Специалистами бюро «Сперанский» отмечена повсеместная остановка проектов загородной недвижимости: в среднем в текущем году с рынка исчезло около 5 коттеджных поселков.

За полугодие количество замороженных объектов увеличилось на 17%. Как правило, девелоперов приводит к неудачам низкая цена участков в поселках — менее 100 тысяч рублей за сотку. Но это массовый сегмент с высокой ротацией. Среди участков подороже (от 150 тысяч за сотку и более) почти не наблюдается новых предложений и при этом заморозка проектов идет достаточно активно. В группу риска входят и коттеджные поселки, предполагающие дома, либо обязательный подряд к участкам. Таунхаусы выигрывают в этом сегменте: за шесть месяцев заморожен только один проект.

По мнению директора по продажам ГК «Факт» Сергея Балуева, к плачевным результатам приводят серьезные ошибки застройщика: плохо рассчитанная экономика проекта служит причиной слабой рекламы, невозможности нанимать профессионалов, а также отсутствия начального капитала. Еще одна трудность в том, что покупатели интересуются либо готовыми поселками, либо совсем дешевыми объектами на нулевом цикле строительства. Остальные предложения не пользуются популярностью и рискуют стать нереализованными.

По схожим наблюдениям советника руководителя ГК «СТИНКОМ» Светланы Невелевой, заморозка происходит преимущественно по причинам недостаточного финансирования и вытекающих их этого проблем с привлечением хорошей команды, решением юридических проблем, информационным освещением комплекса. К тому же сейчас подрядчики не хотят становиться соинвесторами проектов.

Экспертным бюро «Сперанский» к концу II квартала насчитан 191 коттеджный поселок с приостановленной реализацией. Всего в них около десятка тысяч участков общей площадью 1200, среди которых с подрядом — 1600, а без него — 8500.