Большинство объектов продается по себестоимости, в топе — недвижимость эконом-класса. Девелоперы уступают свои позиции, а крупные землевладельцы гонятся за плотностью застройки, квартиры занимают 90% предложений. Каким будет рынок - количественным или качественным, обсуждали крупные игроки отрасли на Международном инвестиционном форуме PROESTATE.

В 2016 году на рынке загородной недвижимости выставлено порядка 46 тыс объектов, среди которых первичное и вторичное жильё, а также таунхаусы. В 2006 году эта цифра составляла порядка 15 тыс объектов. Подобный рост прямо влияет на ценообразование.

«Большинство объектов продается по себестоимости, либо с минимальной «маржой»», - рассказал Владимир Яхонтов, управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Получается, что девелоперам в такой ситуации работать «крайне тяжело». «Выйти на какую-то минимальную рентабельность, хотя бы в районе 30%, не получается, - продолжил бизнесмен. - Это происходит из-за того, что спрос происходит в основном в недвижимости эконом-класса. Новые девелоперские проекты выходят на рынок крайне редко. И это делают либо земельные компании, либо те, кто имеет крепкое финансовое плечо».

При этом банкиры прогнозируют дальнейший рост ипотечного рынка в загородном сегменте. Доллар перестал активно расти, люди почувствовали стабильность: кредитуются таунхаусы и элитная недвижимость, при чем как готовые, так и строящиеся.

Но наибольшую долю рынка порядка 85-90% занимают квартиры, это на 50% больше чем в докризисный период. «Предложение растёт, а спрос, мягко говоря, не растёт, а, прямо скажем, падает», - заявил партнер группы компаний «Kaskad Family» Артур Григорян. Это, по его мнению, произошло из-за того, что крупные землевладельцы ушли в погоню за плотностью квадратных метров. «Люди забыли, что может быть столько квартир не нужно» – отметил предприниматель.