В Северо-Западном федеральном округе с марта по ноябрь 2020 года зарегистрировали около тысячи сельских ипотечных кредитов, сообщает Росреестр. Лидерами в округе стали Калининградская и Ленинградская области, здесь зарегистрировали по 360 и 280 кредитов.

СЗФО только на шестом месте, лидером является Приволжский федеральный округ, там зарегистрировано 5,7 тыс. выданных сельских кредитов. Территориальным лидером стала Республика Башкортостан — 1,7 тыс. ипотек. Как отмечают эксперты, в Ленобласти есть перспективы для развития программы, спрос на загородную недвижимость в октябре превысил на 30-35% показатели октября прошлого года. Однако многие объекты не подходят под сельскую ипотеку из-за цены, а покупатели не готовы тратить много времени на сложное согласование ипотеки.

«Сама процедура согласования достаточно бюрократична: объект должны одобрить и банки и Минстрой, что затягивает процесс и вызывает много споров. Также по программе недостаточный лимит займа, который можно взять. Для Ленобласти и ДФО он обозначен в 5 млн рублей — это очень мало для покупки земли и строительства дома. За эту сумму сейчас по среднерыночным расценкам можно возвести только тёплый контур объекта. Лимит должен быть расширен до 10-15 млн. В этом случае сельская ипотека «полетит», — полагает Артем Чесноков, управляющий КП Suvantojärvi.

Отметим, что всего в России, по данным Росреестра на 1 ноября 2020 года, зарегистрировано почти 16,4 тыс. сельских ипотек. Наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи, на основании которых зарегистрировано 13,6 тыс. прав собственности. Также в рамках программы зарегистрировано 2,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования по ДДУ и 146 прав собственности на вновь созданные объекты индивидуального жилищного строительства.