Обо всех особенностях Suvantojärvi уже сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Ныне проект выходит на финишную прямую. Безусловно, самым главным событием уходящего года стало положительное решение вопроса с подачей в КП Suvantojärvi магистрального газа: в ноябре этого года «Газпром» согласовал пуск газоснабжения. Были выполнены и иные работы. Например, в премиум-зоне поселка оборудован отдельный КПП. В зоне «бизнес и комфорт» были отремонтированы дороги, кроме того отсыпали гранитом ведущую в поселок внешнюю дорогу. Продолжились работы по озеленению поселка, высадке деревьев. Идет установка новых камер видеонаблюдения, дабы повысить уровень безопасности в поселке. Ну и так далее, всего не перечислишь, но в общем и этого достаточно, чтобы понять: девелопер не останавливается на достигнутом и намерен и дальше работать на повышение комфортности проживания в Suvantojärvi.

Потенциальным покупателям такой подход, судя по всему, импонирует. Лучше всего иллюстрирует это ход продаж. Год назад в поселке было 36 свободных участков (21 в зоне «премиум» и 15 — в зоне «бизнес и комфорт»). Сейчас, на конец декабря 2021-го, осталось лишь 8 земельных наделов. Причем из них только два в премиум-зоне. То есть наиболее дорогие участки показали лучшую динамику продаж. А это наглядно свидетельствует: состоятельных покупателей предлагаемый в поселке уровень проживания вполне устраивает. Как собственно и цена. Suvantojärvi не относится к категории бюджетных проектов — в Приозерском районе наберется сейчас около 20 активных поселков дальше от КАД, или в менее интересных локациях, где сотку можно взять дешевле. Однако, если сравнивать с конкурентами в группе поселков высокой ценовой категории (а таких в Приозерском районе около 15), то Suvantojärvi один из наиболее доступных.

Те покупатели, которым нравится данная локация, могут обратить внимание еще на ряд активных проектов по берегам Суходольского озера. Среди них только в поселке «Северный Эдем» землю можно взять дешевле. А вот в поселках «Побережье», «Сосны», «Суходольское» и «Твоя бухта» цены выше, чем в Suvantojärvi.

Поселок Suvantojärvi — хороший пример того, что если у девелопера слова не расходятся с делом, то рынок получает отличный продукт интересный разным категориям покупателей. В случае с данным проектом все произошло именно так: обещания выполняются, планы, заявленные на старте, реализуются. За год, минувший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, было сделано немало. Самое главное, конечно, это то, что полным ходом продвигается газификации поселка. Идет прокладка внутренних сетей газоснабжения. В премиум-зоне газораспределительные сети разведены полностью. В зонах «бизнес» и «комфорт» работы выполнены на 70%. Из других важных новостей выделим получение лицензии областного Комитета по природным ресурсам на использование всех имеющихся в поселке водозаборных скважин. Важным событием стало проведение в Suvantojärvi высокоскоростного интернета по оптоволоконному кабелю. Теперь у каждого жителя есть возможность подключиться к интернету. Излишне говорить, что в нынешних условиях, когда пандемия многих подвигает к удаленной работе, возможность заниматься своим делом, проживая на природе в коттеджном поселке, дорогого стоит.

В поселке не останавливаются работы по благоустройству и улучшению условий жизни. Так в нынешнем году, в целях большей безопасности были установлены дополнительные камеры видеонаблюдения. Для более комфортного досуга жителей в зоне отдыха рядом с озером установили новые лавочки, урны и мангалы; сделали причал для маломерных судов, берег укрепили гравием; на спортплощадке с тренажерами уложили новое специальное покрытие.
В Suvantojärvi регулярно ремонтируются подъездные и внутрипоселковые дороги. В текущем году это было выполнено весной — перед началом дачного сезона, а последний раз техника вышла на дороги в конце сентября, чтобы привести их в порядок после интенсивного летнего использования.

В предыдущих мнениях портала уже сказано обо всех особенностях данного проекта. Подчеркнем еще раз. Частному девелоперу Артёму Чеснокову, развивавшему Suvantojärvi, удалось создать качественный поселок, сориентированный на группы покупателей с разной покупательной способностью. Надо полагать, что и новый проект, к реализации которого приступает этот девелопер, будет столь же успешным.

А успешность на рынке лучшего всего подтверждается интересом покупателей. По итогам года, минувшего с момента публикации нашего прошлого мнения, Suvantojärvi показал отличную динамику. В ноябре прошлого года в премиум-зоне были свободными 70 участков, а сейчас, к концу октября, только 21. В бизнес- и комфорт-зонах насчитывалось 30 доступных участков, ныне осталось лишь 15. Более 60 участков, реализованных за год (по 5 и более за месяц) это хороший показатель. Такими темпами в следующем году свободных земельных наделов в Suvantojärvi может и не остаться. И это при том, что в настоящее время на просторах Приозерского района можно найти не менее тридцати поселков классом пониже, в которых сотку предлагают дешевле. Но люди знают, что выбирают.

По берегам Суходольского озера активных проектов в настоящее время мало. Сопоставимы с Suvantojärvi по ценам КП «Побережье» и «Овраги». Дороже домовладения в поселках «Сосны» и «Суходольское». Более доступный по ценам проект - «Суходольское озеро». Также дешевле можно купить сотку в поселках, располагающихся на берегах впадающей в Суходольское озеро реки Бурная: КП «На Бурной (Красота)» и «Северный Эдем».

Состоявшийся проект. В Suvantojärvi уже живут люди, часть собственников используют свои дома для дачного отдыха. Отрадно, что работы по благоустройству поселка и прилегающих к нему территорий не прекращаются. За минувший год была отремонтирована дорога, ведущая к поселку. Приведена в порядок лесная полоса, отделяющая «Сувантоярви» от Суходольского озера, установлены фонари, освещающие дорожку, ведущую через лес к озеру. Расширен первый пляж, завершено укрепление берега второго поселкового пляжа, обустраивается парковка для малых лодок. В целях безопасности жителей установлены камеры видеонаблюдения на пирсе, пляже, спортивной и детской площадках. В рамках озеленения территории высажено более сотни каштанов — у КПП, у теннисного корта, вдоль дороги, ведущей от въездной группы в центр поселка. Летом на футбольно-баскетбольное поле уложена искусственная трава из Голландии и теперь это место отличное приспособлено для спортивных игр. Учитывая, что в поселке оборудован и теннисный корт, площадок для активного проведения досуга тут предостаточно. В целом надо признать: при посещении поселок оставляет очень приятное впечатление. На сегодня это один из лучших проектов на северном направлении.

В плане документов выделим присвоение участкам в поселке адресов. Это облегчит регистрацию домов. Также отметим, что в соответствии с изменениями в законе ДПК «Сувантоярви» преобразовано в ТСН «Коттеджный посёлок «Сувантоярви». Теперь все вопросы по управлению поселком будет решать товарищество собственников недвижимости.

В транспортном отношении к позитивным новостям отнесем работы по расширению северного участка КАД от Горской до Приозерского шоссе. После того, как реконструкция кольцевой завершится, временные пробки перед трассой «Сортавала» (а именно по ней можно добраться в поселок и обратно) должны уйти в прошлое.

Продажи в Suvantojärvi идут в неплохом темпе. Более 75% участков в поселке уже проданы или забронированы. На последнюю декаду ноября свободными числятся примерно 70 земельных наделов. Больше половины из них в премиум-зоне. В той части поселка, что позиционируется как «бизнес и комфорт», и где сотка стоит дешевле, остаются доступными около 30 участков.

В своей локации конкурентов у Suvantojärvi немного. В соседних коттеджных поселках продажи либо закрыты, либо приостановлены. Ближайшие активные варианты на этом берегу Суходольского озера — поселки «Славный хутор» и «Сосны». На противоположном берегу озера - «Портовое 2», «Побережье» и «Суходольское». Цены плюс-минус сопоставимы с теми, что действуют в Suvantojärvi.

Проект Suvantojärvi продолжает развиваться и, надо признать, весьма успешно. За год, минувший с момента публикации прошлого мнения портала, поселок сделал шаг вперед. При посещении это сразу заметно. К поселку обустроена хорошая подъездная дорога. Впечатляет солидная въездная группа, территория рядом с которой благоустроена. По поселку передвигаться стало проще: завершено строительство дорог с твердым покрытием, сделаны въезды на участки, обустроена дорога на пирс и пляж.

Кроме того, установлена трансформаторная подстанция, полная электрификация поселка близка к завершению. Радует, что установлены фонари и теперь в темное время поселок освещен. Что касается других коммуникаций, то сейчас заканчиваются работы по водоснабжению поселка. Девелопер анонсирует, что до конца года водопровод будет готов.
Очень важно, что в сентябре получено согласие районной администрации на подключение поселка к трассе магистрального газопровода. Газификация поселка намечается на март 2019 года.

По периметру КП Suvantojärvi построен забор. Территория взята под круглосуточную охрану, установлена система видеонаблюдения. Кроме того, уже можно увидеть заборы, которые разделяют между собой участки. К слову сказать, это действительно хорошо, когда ограды везде одинаковые. Вкупе с общей цветовой гаммой фасадов для каждой из категорий застройки (комфорт, бизнес и премиум) и выдержанными в одном стиле проектами домов — все это создает собственный стиль поселка. Как следствие, выглядит он гораздо лучше, чем многие современные коттеджные поселки, где единого регламента застройки нет.

Особо стоит сказать о благоустройстве, благо за год тут сделано немало. Прилегающие к поселку леса и пляжная зона Суходольского озера расчищены. Благоустроен общественный пляж. Обустраивается еще один пляж для премиум-сегмента поселка. Строится пирс для выхода на лодке в Суходольское озеро. Начата высадка деревьев — елей, а также плодовых (яблони и груши) на территории поселка. Уже готовы в «Сувантоярви» спортивная площадка с тренажерами, футбольная, баскетбольная и волейбольная площадки, теннисный корт и ледовая коробка. Есть детская площадка.

В поселке определены названия для улиц, участкам присвоены милицейские адреса. Так что жильцы смогут без проблем зарегистрироваться в своем доме. Возведение котеджей набирает обороты. На середину сентября 15  домов уже построены, в стадии строительства около 50 домов. Еще примерно по двадцати идет согласование застройки с ДПК. Постоянных жителей в «Сувантоярви» пока нет (они появятся в следующем году, когда будут завершены все работы по обеспечению домов коммуникациями), однако этим летом те, у кого дома уже построены, активно использовали их для дачного отдыха.

В целом от поселка остается позитивное впечатление. Продажи тут также продвигаются в хорошем темпе, особенно в зонах «бизнес» и «комфорт». В общей сложности в Suvantojärvi реализовано уже примерно 65% земельных наделов. На вторую половину сентября  осталось чуть больше ста участков, причем часть из них забронированы. Говоря об альтернативных вариантах, можно упомянуть ряд поселков, которые также базируются по берегам Суходольского озера. Это «Удальцовский хутор», «Славный хутор», «Сосны», «Дольское», «Овраги», «Портовое 2» и «Суходольское».

На наш взгляд, тем, кто собирается покупать участок в «Suvantojärvi», стоит руководствоваться реальным положением дел в поселке. Надо сказать, что за нынешний год в нем заметны положительные изменения. Территория взята под охрану, Сделаны хорошие внутрипоселковые дороги и заезды на участки. Обещанного газа пока нет, но электричество подключено, идет разводка сетей по всему поселку. Девелопер ведет благоустройство лесополосы, которая отделяет поселок от озера и делает дорогу к существующему пляжу и пирсу. В планах обустройство песчаного пляжа на берегу озера. Сообщается также о бурении в поселке пробной скважины и соответствии здешней воды необходимым требованиям. А вот, что определенно настораживает, так это полное отсутствие на официальном сайте поселка каких-либо документов. Известно, что потенциальным покупателям полный пакет документов передается, но зачем в таком случае в принципе что-то скрывать?

Продажи в «Suvantojärvi» продвигаются в среднем темпе, судя по официальной информации на июль 2017 года в поселке в общей сложности реализовано около половины участков. В зоне комфорт- и бизнес-класса продано больше половины наделов, а в зоне премиум-класса — около трети. Отметим, что почти все лучшие участки, расположенные ближе всего к озеру, уже реализованы. Правда строительство собственники начинать не спешат. На лето 2017 года, судя по фотографиям на официальном сайте, в поселке есть один построенный дом и еще несколько на стадии фундамента.

В качестве альтернативы «Suvantojärvi» можно рассмотреть коттеджные поселки «Удальцовский хутор» (ДНП «Озерное») и «Суходольское озеро» (девелопер «Гринсайд»), расположенные также на берегу данного озера. А также поселки на берегу реки Бурной: «Усть-Бурная» (частный застройщик), «На Бурной (Красота)» от УК «Вьюн Спрингс» и КП «Северный Эдем» («Nord Union»).

Совершенно однозначно можно сказать, что застройщик проекта угадал с локацией: север Ленобласти пользуется популярностью у любителей отдохнуть на природе, а наличие водоема по соседству с поселком — дополнительный бонус для собственников участков и лишнее преимущество самого проекта перед конкурентами. Также немаловажно будет отметить, что расположение на берегу озера сегодня ценится гораздо выше, нежели берег Финского залива: холодные ветра и песчаные заносы петебруржцы любят все меньше. Добираться до поселка также довольно удобно, хотя и не близко: от Новоприозерского шоссе ответвляется довольно неплохая трасса Р-34. Определенные неудобства могут почувствовать те, у кого нет личного автотранспорта: идти пешком от ж/д станции до поселка не так близко.

В части качества проекта КП «Suvantojärvi» вызывает смешанные чувства. С одной стороны, инфраструктурная часть поселка представлена на высшем уровне: есть абсолютно все необходимое для загородного отдыха, ну а ресторан в дачном поселке — и вовсе не частое явление. С другой стороны, проект рассчитан на 1000 жителей, а участки продаются без подряда. Представив, как эта тысяча собственников будет строиться, начинаешь сомневаться в том, что «уютное тихое место» — это про «Suvantojärvi».

Сравним проект «Suvantojärvi» с ближайшими конкурентами: КП «Приветнинское», «Сосновские озера» и «Удальцовские поместья». Главный (и, вероятно, единственный) минус проекта — низкая степень готовности. У конкурентов сети уже проложены и введены в эксплуатацию, в КП «Suvantojärvi» все инженерные работы еще впереди. С другой стороны у КП есть неоспоримое преимущество перед всей группой конкурирующих поселков — круглогодичное обилие акций, скидок и спецпредложений, которые помогают если не сильно сэкономить, то уж точно серьезно оптимизировать расходы на загородное жилье. В рамках сложившейся экономической ситуации, экономия и оптимизация денежных средств, вероятно, приоритетней, нежели сдача поселка день-в-день. Во всяком случае, именно это демонстрируют продажи в КП, который недавно открылся, а уже распродан примерно на четверть.