Высокие цены в КП «Суходольское» всегда были одной из его главных проблем. Точнее, необоснованно высокие цены. Вместе со значительной удалённостью от Санкт-Петербурга это было причиной невысоких темпов продаж. Главным же козырем посёлка было и остаётся живописное окружение. Подробнее о плюсах и минусах мы писали ниже, во мнениях за предыдущие годы.

Продажи в посёлке ведутся с 2014 года. За пять лет продано 56 лотов, а свободными на сегодня остаются 20 лотов. Все построенные дома выдержаны в единой архитектурной концепции — в скандинавском стиле. Единый стиль обеспечивает единообразие внешнего облика посёлка и, как следствие, эстетичность. Обо всех необходимых коммуникациях застройщик позаботился, а вот отделку в домах приходится проводить собственникам самостоятельно. Это влечёт за собой дополнительные траты — денежные и временны́е.

Пользователи писали, что застройщика ООО «Рихаус» больше не существует. Мы проверили: существует, но, согласно СБИС, операции по счетам приостановлены по решению ФНС с февраля 2019 года. Продажи домов и участков, таким образом, на данный момент приостановлены.

Суходольское озеро продолжает быть густонаселённым. Это значит, что вокруг него расположено множество коттеджных посёлков. Вот некоторые из них: КП «Сосны», КП «Овраги», КП «Дольское», КП «Побережье», КП «Суходольское озеро» и КП «Славный хутор».

На территории «Суходольского» не только проведены все обещанные инженерные коммуникации, но и организованы прогулочная зона, детская и спортивные площадки. Из запланированных объектов инфраструктуры осталось только строительство летнего кафе. В отделе продаж фирмы «Рихаус» нам сообщили, что заведение откроется тогда, когда оно будет рентабельным, то есть после того, как почти все дома в поселке будут распроданы.

Судя по динамике продаж, жителям «Суходольского» в ближайшее время придется пожить без кафе. Нереализованной остается чуть менее трети поселка. Петербуржцы по-прежнему отдают предпочтения коттеджным поселкам, находящемся ближе к городу. «Суходольское» мало того что удалено от Питера на 65 км, но к нему ведет не самая лучшая дорога. А вот отсутствие поблизости железнодорожного сообщения и остановок общественного транспорта не представляется нам большой проблемой - все-таки покупатель дома в «Суходольском» - это человек состоятельный, владеющий собственным авто.

Помимо участков с готовыми домами здесь еще продолжаются продажи участков с подрядом по проектам застройщика. Выбор вариантов домов достаточно велик: площадью от 232,4 до 565,2 кв. м.

Коттеджи выполнены в североевропейском стиле, во всех домах предусмотрены большие окна, цоколь облицован искусственным камнем по фасаду. Внешний вид и планировки домовладений оставляют приятное впечатление, но назвать их особенно оригинальными нельзя.

Настоящую ценность проекту придает его местоположение. Поселок находится на берегу Суходольского озера, вдали от крупных населенных пунктов и шумных автодорог. С трех сторон он окружен еловыми и березовыми лесами. Экологическая обстановка местности заслуживает высшей оценки.

Несмотря на удаленность, от Санкт-Петербурга, территория вокруг озера Суходольского — достаточно популярное место среди застройщиков загородной недвижимости. Продажи ведутся в КП «Волны и сосны», КП «Суходольское озеро», КП «Сосновый берег», КП «Удальцовские поместья». Кроме того, сравнительно недавно завершились продажи сразу в нескольких поселках, расположенных поблизости.

«Суходольское» - единственный поселок, который ведет данный девелопер, но назвать это минусом будет не совсем верно. Не смотря на неопытность продавца, данный объект можно охарактеризовать как «бюджетная Honka». Динамику продаж в «Суходольском» нельзя назвать блестящей — продано около трети владений. Причиной этому может служить сочетание значительной удаленности от Петербурга и весьма высокой стоимости за домовладение. К преимуществам объекта можно отнести его экологию, которая достигается за счет значительного удаления от города, близости озера и соснового леса. Еще одним плюсом может быть то, что поселок расположен в холмистой местности, что делает пейзаж более разнообразным. К минусам поселка можно отнести его удаленность от цивилизации. Для круглогодичного проживания, если работать в Петербурге, расстояние в 65 км от города не самое удобное. Что касается ценовой политики данного объекта, то ситуация довольно неоднозначна. Как уже говорилось выше, «Суходольское» можно назвать «бюджетной Хонкой». Например, если сравнивать с поселком «Медное озеро — 2», то набор коммуникаций и внутренняя инфраструктура у поселков идентичны. Материал строительства — клееный брус, с той лишь разницей, что в «Медном озере -2» возможно возведение домов еще и из оцилиндрованного бруса. Оба поселка находятся на берегах озер.  Разницу в стоимости можно объяснить тем, что «Медное озеро — 2» расположено всего в 15 км от КАД, что на 50 км ближе к Петербургу. Еще одной причиной разброса цен можно назвать опытность застройщиков. Если обращаться к поселкам элит-класса непосредственно на Суходольском озере, то можно найти варианты как дешевле, так и дороже. Вариант дороже — это коттеджный поселок «Портовое». Стоимость домовладений здесь начинается от 18 миллионов рублей. Расположен он дальше от Петербурга, но имеет закрытую клубную систему и является более уединенным, что достигается за счет количества участков — их здесь всего 19. Не смотря на более высокую стоимость, стоит отметить, что все владения в «Портовом» уже проданы. Смотря на прибрежную линию Суходольского озера, нельзя не заметить тот факт, что поселки подобного ценового сегмента здесь не редкость. Это может свидетельствовать о том, что спрос на подобные предложения здесь имеется, даже не смотря на удаленность от Северной столицы. Вариант дешевле — коттеджный поселок «Ольховка», где стоимость домовладений начинается от 9 миллионов рублей. Разница в цене, возможно, обусловлена более скромной инфраструктурой, чем у конкурентов дороже. Стоит отметить, что «Суходольское» один из немногих поселков от сторонних девелоперов в данной локации. Смотря на карту Суходольско озера, прослеживается тенденция, что берега озера облюбовала компания Erkker, которой принадлежат поселки «Ольховка», «Портовое»,а так же ряд других объектов на протяжении всей береговой линии.

Если не рассматривать «Суходольское» в сравнении с другими объектами Приозерского района, то плата за экоголичность и добротность построек, живописную местность и прочие гарантии счастливой загородной жизни от девелопера выглядит вполне адекватно. Однако, просмотрев на сданных в эксплуатацию конкурентов этого поселка, можно с легкостью сделать вывод: если ваша счастливая жизнь вполне может состояться без вида на водоем и вековых сосен, то в округе вас ждут коттеджныхе поселки с адекватными условиями круглогодичного проживания на пару-тройку миллионов дешевле.