За время действия программы сельской ипотеки в Ленинградской области было одобрено более 700 кредитов, 70% из которых ушли на приобретение квартир в новостройках, а не на землю и дома для одной семьи, как предполагало государство, сообщает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

«Очевидно, что ставка по новой льготной ипотеке на загородные частные дома от 6,1% годовых привлекательнее, чем 8,2% (средняя за которую сейчас кредитуют «загородку»), но менее привлекательна, чем 2,7%. Можно предположить, что эффект от ставки в 6,1% будет не такой фееричный, как от сельской ипотеки — новая ставка просто не выдержит конкуренцию. К тому же, думаю, что самые заинтересованные граждане уже удовлетворили свой спрос и есть сомнения, что увеличится спрос на загородное жилье в Ленинградской области благодаря новой пониженной ставке», — полагает эксперт.

Как отметил аналитик, даже при том всплеске спроса на загородные участки и коттеджи, который был в 2020 году, в Ленинградской области, по данным Росреестра, регистрационные действия в отношении объектов жилого фонда за 10 месяцев 2020 года ниже, чем в 2019 году.

«Например, количество зарегистрированных прав на жилые помещения уменьшилось на 24% и составило 121 284, за аналогичный период 2019 года было 159 209. Количество зарегистрированных ДДУ уменьшилось на 33% — 14 762 договоров по сравнению с аналогичным периодом 2019 года — 21 922 договоров. Ипотеки на жилье в целом зарегистрировано на 17% меньше — 23 605 кредитов, в 2019 году — 28 455 кредитов. Получается, что одной сниженной ипотечной ставки для Ленинградской области, на коттеджи или многоквартирные дома, — недостаточно», — отметил Дмитрий Щегельский.