Механизм эскроу возможен только для стандартных поселков с заводскими домами, и с гарантированным сбытом, то есть в сочетании с льготной ипотекой, полагает эксперт. А это, по словам аналитика, пока очень небольшой, перспективный, рискованный сегмент рынка.

Напомним, в ходе круглого стола на тему «Почему растут цены на жилье и как их стабилизировать» в МИЦ «Известия» спикер от «ДОМ.РФ» поддержал внедрение эскроу счетов и проектного финансирования для развития рынка ИЖС. Как полагает заместитель управляющего директора «ДОМ.РФ» Олег Комлик, эскроу и стандартизация проектов «создаст понятные для банков правила игры, позволит увеличить объемы финансирования этого рынка, а также привлечет на рынок крупных девелоперов».

«И вряд ли сегмент, подходящий под такое, будет бурно расти: для девелоперов получить банковское финансирование под проект — это риск. Есть, конечно, определенный риск, что власть (сдуру) запретит частное домостроение (кроме эскроу) — как запретила «долевку». Это приведет к обвалу сдачи и к остановке рынка, к провалу нацпроекта», — полагает Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород».

«Кредит пока не играет серьезной роли в загородных сделках, тем более — в бизнес-классе и выше. Брать проектное финансирование, когда мы не знаем, купят у нас дом через год или нет — дополнительный риск. Кроме того, пока есть спрос, растут цены на материалы. У границы платежеспособности рынок встанет и будет переваривать новый уровень. Темпы продаж неизбежно упадут. В такой ситуации иметь обязательства перед банком — весьма неосторожная стратегия...», — цитирует журнал «Пригород» Алексея Потапова, девелопера КП «Ламбери».

«Пока мы очень настороженно относимся к идее проектного финансирования. Цивилизованное развитие рынка сдерживают несколько факторов. Во-первых, высокая процентная ставка по кредитам. Во-вторых, непредсказуемость спроса. Если он вернется к допандемийным показателям, то всё будет очень грустно в плане темпов продаж и с возвратом займов. Не хочется рисковать, подставлять компанию под риск», — добавляет Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-ой Академии недвижимости».

Напомним, что в сегменте многоквартирных домов обязательный ввод эскроу-счетов был внедрен в первую очередь (по крайней мере как это преподносилось в СМИ) для нивелирования проблемы долгостроев и обманутых дольщиков. На загородном рынке такой особенности, как отмечает Синочкин, нет.

«Что считать долгостроем на загородном рынке? Задержки с подключением электричества — случаются, с обустройством дорог — тоже. Но, как правило, даже в таких поселках можно строить и можно жить, даже если работы по сетям сделаны не в полном объеме. В отличие от МКД — там даже если 95% готовности, жить нельзя. То есть проблем масса, но они не настолько острые и драматичные, как в многоквартирных новостройках», — отметил эксперт.