Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о запуске льготной ипотечной программы на строительство частных жилых домов без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками — своими силами.

Как следует из документа, ставка по такой программе составит не более 9%. Максимальный размер займа в Москве, Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях — 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей.

В качестве залога банки смогут принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения ипотечного договора.

«Хорошо, что сделали такую ипотеку. Ажиотаж на загородном рынке есть и без нее, его подстегнули и пандемия и геополитическая ситуация. Эта программа сделает частные дома доступнее. Единственное, я полагаю спрос на нее начнется в следующем году. Потому что за этот год нужно построить объекты недвижимости, соответственно люди должны купить участки, подготовить проекты, хотя многие уже с участками сидят. За год точно можно построить каркасный дом с отделкой, оценить его и подать в качестве залога для банка. Стоимость таких домов с участком в 6 соток в Петербурге и Ленобласти начинается от 6 млн рублей, за 12 млн это уже будет хороший перекрестный дом с монолитной плитой в фундаменте на 120-160 кв. метров на участке в 12 соток. В оценку такой дом пойдет уже в 12-15 млн рублей», — комментирует Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.

Что касается домов из газобетона, то сейчас с этим материалом есть проблемы с поставками, отмечает аналитик. Плюс сама технология стройки таких домов занимает больше времени. За год, по словам эксперт рынка, можно возвести теплый контур без внутренней отделки, но оценка таких объектов для банков будет ниже.

«Поэтому сейчас лучше не заниматься строительством коттеджей из газобетона. Чтобы успеть, лучше стартовать ранней весной, залить фундамент, а в следующем году начинать строиться», — отмечает Чикуров.

В целом, на загородном рынке ипотечные программы идут «со скрипом» — банки не всегда соглашаются с оценками независимых компаний, разница в ценах может достигать 20%, говорит эксперт.

«Чтобы ипотека заработала, нужна культура девелопмента. У нас много застройщиков которые делают все либо из некачественных материалов, либо строят хорошо, но ставят себе целью прибыль больше 50%. Поэтому льготная ипотека для самостоятельной стройки будет пользоваться спросом», — резюмировал эксперт рынка.

По оценкам ДОМ.РФ в 2022 году по новой программе может быть выдано около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд рублей.