«Живу на даче», - странноватое сочетание, не правда ли? Другое дело – «У нас дом в пригороде». Доля граждан, покупающих загородное домовладение для постоянного проживания, неуклонно растет. А популярность традиционного дачного отдыха – на выходные, с шашлыками и рыбалкой – сокращается.
Раньше, в приснопамятные, сытые годы, когда участки и коттеджи в Ленобласти продавались сотнями, покупатели жаловались на несоблюдение сроков строительства дорог, устройства энергоснабжения, хамство со стороны неопытных продавцов. Денег у покупателей становится все меньше и сегодня они жалуются уже на попытки девелоперов выбить из собственников долги, сомнительные манипуляции девелопера с землями общего пользования, непрозрачность расходования собранных с дачников средств.
Принят и подписан закон о садоводствах. Основные положения вступают в силу 1 января 2019 года. Одновременно перестанет действовать прежний закон о садоводах (66-ФЗ), принятый еще в 1998-м.
Объем предложения на загородном рынке петербургского региона - в четыре раза больше, чем граждане покупают за год. Несмотря на это, каждый месяц застройщики выводят все новые проекты.
В регионе становится все более популярной схема мошенничества с землей. Участки целыми гектарами могут переезжать на десятки километров. И возвращаться обратно - если пропажу заметят.
За три квартала застройщики вывели на рынок 222 700 кв. м жилья в малоэтажных проектах. А продали за это же время около 130 000 кв. м. Строители гонятся за модой? Или копят новые риски, создавая не обеспеченный спросом «навес»?
Выбор дорогих домовладений становится все более скудным. Обеспеченные граждане, за пару дней познакомившись со всем наличным ассортиментом загородной «элитки», вынуждены выбирать из того, что есть.
За последние 10 лет Георгий Богачев успел сменить должность вице-президента Группы ЛСР на пост вице-губернатора Ленобласти (курировал строительство), затем пересел в кресло президента ассоциации «Леноблсоюзстрой». «На всех постах он был вполне эффективен, но при каждой встрече меня не оставляло ощущение, что это все не вполне всерьез. Да, важно, да, ответственность – но не так чтобы дело всей жизни», - с Георгием беседует шеф-редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин.
Спрос на загородные объекты плавно сокращается, объем предложения остается на уровне прошлых лет. Девелоперы загородных проектов, конечно, выживут, но не все.
Профессор Дмитрий Гавра – социолог и политолог, известный специалист в области коммуникаций и информационных войн. Он консультирует не только крупных игроков строительного рынка, но и таких интересных заказчиков, как, например, правительство РФ и корпорация «Росатом»…