Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Солнечный поселок» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Ростовский Малоэтажный Квартал. Актуальные фотографии.

← Вернуться к результатам поиска

МЖК «Солнечный Посёлок»

Продажи закрыты
Дата добавления 20 декабря 2012       Дата обновления 18 декабря 2020
Описание Фото (39) Как добраться Отзывы (1) Генплан Группа ВКонтакте
КП «Юкковское парк»

Все коммуникации центральные - подключены. Дуплекс на 2 семьи. 5 км. от Мега Парнас.

«Солнечный поселок» является коттеджным проектом эконом-класса в Ломоносовском районе Ленинградской области. Он расположился в 8 км от кольцевой автодороги по Таллинскому шоссе, в 2 км от Санкт-Петербурга. В поселке реализовывались как отдельные коттеджи, так и таунхаусы и дуплексы.

На территории проведены необходимые коммуникационные сети - канализация, электричество, вода. В коттеджном поселке «Солнечный поселок» открыт магазин, оборудована зона отдыха и детская площадка, установлено уличное освещение. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и забором по периметру поселка.

В посёлке было возможно приобретение секции таунхауса площадью 70 или 100 кв. метров, секции дупельхауса площадью 120 кв. метров и индивидуального коттеджа площадью 120 или 160 кв. метров. Секции таунхаусов имеют при себе участки площадью 1,5-2 сотки, секции дупельхаусов - 3 сотки, коттеджи - 6 соток. Дома построены из газосиликатных (газобетонных) блоков, металлочерепица на крыше, окна ПВХ с однокамерными стеклопакетами, входная металлическая дверь.

Мнение (ноябрь 2015):

По существу, у поселка «Солнечный» есть три весомых плюса. Во-первых, красивый ландшафт — дома строятся на возвышенности. Во-вторых, комплекс находится сравнительно недалеко от КАД. В-третьих, реально низкая цена. Сравнительный анализ домовладений в «Солнечном» и соседних поселках приведен в нашем мнении годичной давности и он весьма показателен. За минувший год, правда, цены в «Солнечном» выросли, но все равно остались весьма привлекательными. На поверхности лежит только один весомый минус — низкое качество местных дорог, по которым приходится добираться до «Солнечного».

Далее начинаются вопросы. По логике вещей жилой комплекс должен быть уже достроен и сдан в эксплуатацию. Но судя по официальному сайте поселка этого не скажешь. Здесь нет ни фотографий полностью построенных домов и благоустроенной территории, ни документов, где содержались бы сведения о статусе земли, о подключении коммуникаций, о сдаче домов эксплуатацию. Совершенно непонятно, какие коммуникации есть в поселке, а каких нет. Судя по фотоотчету на официальном сайте, в поселке имеется трансформаторная подстанция и проложены линии электропередач. Исходя из этого можно предположить, что построенные дома подключены к электричеству. В то же время на официальном сайте нет никаких намеков на работы по водоснабжению, газификации и устройству системы канализации в поселке. Странно, конечно, говорить все время в таком вот сомневающемся тоне, но по-другому в данном случае не получается, коль скоро сам застройщик не расположен давать подробную информацию о своем проекте.

Вообще, компания «Ростовский Малоэтажный Квартал» на нашем рынке лицо совершенно новое и поэтому делать какие-то предположения о надежности данного проекта сложно. Проще всего было бы конечно выяснить все у самого девелопера, но вот беда: единственный телефон, указанный на официальном сайте поселка, не отвечает.
 
Информация в открытых источниках и на форумах в интернете тоже не добавляет полноты картины. Судя по отзывам тех, кто купил в «Солнечном поселке» жилье, отношения между застройщиком и покупателем оформляются по схеме ЖСК. Фактически это дает возможность застройщику отодвигать сроки сдачи (что и имело место на данном объекте) и накладывает на пайщиков некоторые ограничения по возвращению потраченных средств при выходе из кооператива, а также по отстаиванию своих прав в суде.

В свете всего вышеизложенного, сложно рекомендовать данный объект потенциальным покупателям — уж слишком много в этом деле неясностей. Среди конкурентов «Солнечного поселка» в первую очередь можно назвать соседний ЖК «Город на ладони». Таунхаузы также предлагаются в строящейся неподалеку «Петровской мельнице», а квартиры — в ЖК «Апрель». Также в округе идут продажи в коттеджных поселках «Изумрудный город» и «Европейский».

Мнение (апрель 2014):

Продажами в данном поселке занимается частный девелопер, поэтому судить о его опытности не приходится, что может вызывать некоторую настороженность, но не более того. По сообщениям девелопера, основной сайт поселка временно отключен, причем это «временно» длится уже с 30 сентября 2013 года, что тоже вызывает некоторое недоумение. Кроме того, на различных форумах встречаются комментарии, которые сообщают об опасениях собственников в отношении сроков сдачи поселка, что не идет ему на пользу. Смотря на ход строительства и имея ввиду, что заявленный срок сдачи первой очереди — II квартал 2014 года, действительно одолевают сомнения в том, что застройщик успеет сдать ее в срок. Не смотря на это, динамика продаж в поселке относительно не плохая, что вполне предсказуемо в классе жилья эконом.  К минусам поселка можно отнести близость аэродрома, где проводятся учения, так что кроме птиц, в небе будут постоянно летать еще и самолеты, причем довольно часто. Близость развязки КАД с Красносельским шоссе можно считать плюсом в транспортном отношении и минусом с точки зрения экологии. Хотя, в данном случае, рассматривать близость Петербурга, а также таких населенных пунктов как Красное село и Ропша, скорее нужно с положительной точки зрения, так как таунхаусы — это не совсем загородное жилье и было бы несправедливо требовать от поселка полного предоставления благ загородной жизни в отношении экологии. В ценовом плане застройщик относит комплекс к эконом-классу, что полностью соответствует действительности. Одним из ближайших конкурентов поселка в Ломоносовском районе можно назвать «Петровскую мельницу», но владения здесь гораздо дороже. Если в «Солнечном поселке» таунхаус площадью 100 квадратных метров с участком 1,5 сотки обойдется в 1 200 тысяч рублей, то в «Петровской мельнице» таунхаус площадью 104,6 кв. м с участком 1,5 сотки обойдется в 5 125 тысяч рублей. Даже учитывая, что за коммуникации в «Солнечном» придется заплатить еще 310 тысяч рублей, он все равно получается гораздо более выгодным по цене. Причиной такому разбросу цен может быть степень готовности комплексов,а также внутренняя инфраструктура. В «Петровской мельнице» уже идет строительство школы и детского сада, а застройщик «Солнечного» предлагает обращаться к инфраструктуре близлежащих населенных пунктов. Более лояльные цены имеет еще один сосед «Солнечного» - поселок «Изумрудная долина». В «Солнечном» таунхаус площадью 100 кв. м с участком 1,5 сотки стоит 1 200 тысяч рублей. В «Изумрудной долине» таунхаус площадью 90 кв. м с участком 3 сотки обойдется в 2 700 тысяч рублей. Таким образом, можно сказать, что «Солнечный» предлагает один из самых выгодных в ценовом отношении вариантов в Ломоносовском районе, однако туманность будущего проекта может оттолкнуть потенциальных покупателей.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Гера, 20 февраля 2017 г., 22:08
    обсуждения ВК - это просто смех, страницу создавали сбежавшие организаторы всего этого лохотрона, а сегодня как ни в чем не виновные, продолжают дальше разводить участников ЖСК, отдав им в собственность недостроенные дома и образовав новое ЖСК, якобы уже с другим организатором. Вот только редактирование этой страницы доступно-то только тем самым сбежавшим организаторам, которые и редактируют страницу, а так же удаляют неугодную информацию. А образованный ЖСК ( в который призывают вступить) - это всего-лишь очередная уловка для обманутых пайщиков.
, чтобы оставить комментарий
1 человек 0 человек
Застройщик:
Ростовский Малоэтажный Квартал Информация для представителя застройщика
Телефон:
(812) 920-35-10
Район:
Ломоносовский
Удаленность от КАД:
8 км
Статус:
Продажи закрыты
Сроки сдачи:
Очередь 1:
Сдан (I кв. 2015)
Очередь 2:
Сдан (IV кв. 2015)
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь:
24 га
Количество участков:
144
Площадь участков:
2 – 8 соток
Площадь домов:
70 – 160 м²
Тип-проекта:
Газобетон
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории, уличное освещение, магазин, детская спортивная площадка
GPS координаты:
59.7573 с.ш.
30.0468 в.д.

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея