Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Солнечный поселок» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Ростовский Малоэтажный Квартал. Актуальные фотографии.

← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Солнечный поселок». Описание.

Продажи закрыты
Дата добавления 20 декабря 2012       Дата обновления 13 марта 2020
Описание Фото (39) Как добраться Отзывы (1) Генплан Группа ВКонтакте
Токкари-Лэнд - поселок заселен

Таунхаусы в 7 км от КАД от 27 000 руб. за кв.м.

«Солнечный поселок» является коттеджным проектом эконом-класса в Ломоносовском районе Ленинградской области. Он расположился в 8 км от кольцевой автодороги по Таллинскому шоссе, в 2 км от Санкт-Петербурга. В поселке реализовывались как отдельные коттеджи, так и таунхаусы и дуплексы.

На территории проведены необходимые коммуникационные сети - канализация, электричество, вода. В коттеджном поселке «Солнечный поселок» открыт магазин, оборудована зона отдыха и детская площадка, установлено уличное освещение. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и забором по периметру поселка.

В посёлке было возможно приобретение секции таунхауса площадью 70 или 100 кв. метров, секции дупельхауса площадью 120 кв. метров и индивидуального коттеджа площадью 120 или 160 кв. метров. Секции таунхаусов имеют при себе участки площадью 1,5-2 сотки, секции дупельхаусов - 3 сотки, коттеджи - 6 соток. Дома построены из газосиликатных (газобетонных) блоков, металлочерепица на крыше, окна ПВХ с однокамерными стеклопакетами, входная металлическая дверь.

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля

Мнение (ноябрь 2015):

По существу, у поселка «Солнечный» есть три весомых плюса. Во-первых, красивый ландшафт — дома строятся на возвышенности. Во-вторых, комплекс находится сравнительно недалеко от КАД. В-третьих, реально низкая цена. Сравнительный анализ домовладений в «Солнечном» и соседних поселках приведен в нашем мнении годичной давности и он весьма показателен. За минувший год, правда, цены в «Солнечном» выросли, но все равно остались весьма привлекательными. На поверхности лежит только один весомый минус — низкое качество местных дорог, по которым приходится добираться до «Солнечного».

Далее начинаются вопросы. По логике вещей жилой комплекс должен быть уже достроен и сдан в эксплуатацию. Но судя по официальному сайте поселка этого не скажешь. Здесь нет ни фотографий полностью построенных домов и благоустроенной территории, ни документов, где содержались бы сведения о статусе земли, о подключении коммуникаций, о сдаче домов эксплуатацию. Совершенно непонятно, какие коммуникации есть в поселке, а каких нет. Судя по фотоотчету на официальном сайте, в поселке имеется трансформаторная подстанция и проложены линии электропередач. Исходя из этого можно предположить, что построенные дома подключены к электричеству. В то же время на официальном сайте нет никаких намеков на работы по водоснабжению, газификации и устройству системы канализации в поселке. Странно, конечно, говорить все время в таком вот сомневающемся тоне, но по-другому в данном случае не получается, коль скоро сам застройщик не расположен давать подробную информацию о своем проекте.

Вообще, компания «Ростовский Малоэтажный Квартал» на нашем рынке лицо совершенно новое и поэтому делать какие-то предположения о надежности данного проекта сложно. Проще всего было бы конечно выяснить все у самого девелопера, но вот беда: единственный телефон, указанный на официальном сайте поселка, не отвечает.
 
Информация в открытых источниках и на форумах в интернете тоже не добавляет полноты картины. Судя по отзывам тех, кто купил в «Солнечном поселке» жилье, отношения между застройщиком и покупателем оформляются по схеме ЖСК. Фактически это дает возможность застройщику отодвигать сроки сдачи (что и имело место на данном объекте) и накладывает на пайщиков некоторые ограничения по возвращению потраченных средств при выходе из кооператива, а также по отстаиванию своих прав в суде.

В свете всего вышеизложенного, сложно рекомендовать данный объект потенциальным покупателям — уж слишком много в этом деле неясностей. Среди конкурентов «Солнечного поселка» в первую очередь можно назвать соседний ЖК «Город на ладони». Таунхаузы также предлагаются в строящейся неподалеку «Петровской мельнице», а квартиры — в ЖК «Апрель». Также в округе идут продажи в коттеджных поселках «Изумрудный город» и «Европейский».

Мнение (апрель 2014):

Продажами в данном поселке занимается частный девелопер, поэтому судить о его опытности не приходится, что может вызывать некоторую настороженность, но не более того. По сообщениям девелопера, основной сайт поселка временно отключен, причем это «временно» длится уже с 30 сентября 2013 года, что тоже вызывает некоторое недоумение. Кроме того, на различных форумах встречаются комментарии, которые сообщают об опасениях собственников в отношении сроков сдачи поселка, что не идет ему на пользу. Смотря на ход строительства и имея ввиду, что заявленный срок сдачи первой очереди — II квартал 2014 года, действительно одолевают сомнения в том, что застройщик успеет сдать ее в срок. Не смотря на это, динамика продаж в поселке относительно не плохая, что вполне предсказуемо в классе жилья эконом.  К минусам поселка можно отнести близость аэродрома, где проводятся учения, так что кроме птиц, в небе будут постоянно летать еще и самолеты, причем довольно часто. Близость развязки КАД с Красносельским шоссе можно считать плюсом в транспортном отношении и минусом с точки зрения экологии. Хотя, в данном случае, рассматривать близость Петербурга, а также таких населенных пунктов как Красное село и Ропша, скорее нужно с положительной точки зрения, так как таунхаусы — это не совсем загородное жилье и было бы несправедливо требовать от поселка полного предоставления благ загородной жизни в отношении экологии. В ценовом плане застройщик относит комплекс к эконом-классу, что полностью соответствует действительности. Одним из ближайших конкурентов поселка в Ломоносовском районе можно назвать «Петровскую мельницу», но владения здесь гораздо дороже. Если в «Солнечном поселке» таунхаус площадью 100 квадратных метров с участком 1,5 сотки обойдется в 1 200 тысяч рублей, то в «Петровской мельнице» таунхаус площадью 104,6 кв. м с участком 1,5 сотки обойдется в 5 125 тысяч рублей. Даже учитывая, что за коммуникации в «Солнечном» придется заплатить еще 310 тысяч рублей, он все равно получается гораздо более выгодным по цене. Причиной такому разбросу цен может быть степень готовности комплексов,а также внутренняя инфраструктура. В «Петровской мельнице» уже идет строительство школы и детского сада, а застройщик «Солнечного» предлагает обращаться к инфраструктуре близлежащих населенных пунктов. Более лояльные цены имеет еще один сосед «Солнечного» - поселок «Изумрудная долина». В «Солнечном» таунхаус площадью 100 кв. м с участком 1,5 сотки стоит 1 200 тысяч рублей. В «Изумрудной долине» таунхаус площадью 90 кв. м с участком 3 сотки обойдется в 2 700 тысяч рублей. Таким образом, можно сказать, что «Солнечный» предлагает один из самых выгодных в ценовом отношении вариантов в Ломоносовском районе, однако туманность будущего проекта может оттолкнуть потенциальных покупателей.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Солнечный поселок»:

  • Гера, 20 февраля 2017 г., 22:08
    обсуждения ВК - это просто смех, страницу создавали сбежавшие организаторы всего этого лохотрона, а сегодня как ни в чем не виновные, продолжают дальше разводить участников ЖСК, отдав им в собственность недостроенные дома и образовав новое ЖСК, якобы уже с другим организатором. Вот только редактирование этой страницы доступно-то только тем самым сбежавшим организаторам, которые и редактируют страницу, а так же удаляют неугодную информацию. А образованный ЖСК ( в который призывают вступить) - это всего-лишь очередная уловка для обманутых пайщиков.
Автор
Комментарий
1 человек 0 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Ростовский Малоэтажный Квартал Информация для представителя застройщика
Район:
Ломоносовский
Удаленность от КАД:
8 км
Статус поселка:
Продажи закрыты
Сроки сдачи:
Очередь 1:
Сдан (I кв. 2015)
Очередь 2:
Сдан (IV кв. 2015)
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь поселка:
24 га
Количество участков:
144
Площадь участков:
2 – 8 соток
Площадь домов:
70 – 160 м²
Материалы домов:
Газобетон
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, магазин, детская спортивная площадка
GPS координаты:
59.7573 с.ш.
30.0468 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея