По существу, у поселка «Солнечный» есть три весомых плюса. Во-первых, красивый ландшафт — дома строятся на возвышенности. Во-вторых, комплекс находится сравнительно недалеко от КАД. В-третьих, реально низкая цена. Сравнительный анализ домовладений в «Солнечном» и соседних поселках приведен в нашем мнении годичной давности и он весьма показателен. За минувший год, правда, цены в «Солнечном» выросли, но все равно остались весьма привлекательными. На поверхности лежит только один весомый минус — низкое качество местных дорог, по которым приходится добираться до «Солнечного».

Далее начинаются вопросы. По логике вещей жилой комплекс должен быть уже достроен и сдан в эксплуатацию. Но судя по официальному сайте поселка этого не скажешь. Здесь нет ни фотографий полностью построенных домов и благоустроенной территории, ни документов, где содержались бы сведения о статусе земли, о подключении коммуникаций, о сдаче домов эксплуатацию. Совершенно непонятно, какие коммуникации есть в поселке, а каких нет. Судя по фотоотчету на официальном сайте, в поселке имеется трансформаторная подстанция и проложены линии электропередач. Исходя из этого можно предположить, что построенные дома подключены к электричеству. В то же время на официальном сайте нет никаких намеков на работы по водоснабжению, газификации и устройству системы канализации в поселке. Странно, конечно, говорить все время в таком вот сомневающемся тоне, но по-другому в данном случае не получается, коль скоро сам застройщик не расположен давать подробную информацию о своем проекте.

Вообще, компания «Ростовский Малоэтажный Квартал» на нашем рынке лицо совершенно новое и поэтому делать какие-то предположения о надежности данного проекта сложно. Проще всего было бы конечно выяснить все у самого девелопера, но вот беда: единственный телефон, указанный на официальном сайте поселка, не отвечает.
 
Информация в открытых источниках и на форумах в интернете тоже не добавляет полноты картины. Судя по отзывам тех, кто купил в «Солнечном поселке» жилье, отношения между застройщиком и покупателем оформляются по схеме ЖСК. Фактически это дает возможность застройщику отодвигать сроки сдачи (что и имело место на данном объекте) и накладывает на пайщиков некоторые ограничения по возвращению потраченных средств при выходе из кооператива, а также по отстаиванию своих прав в суде.

В свете всего вышеизложенного, сложно рекомендовать данный объект потенциальным покупателям — уж слишком много в этом деле неясностей. Среди конкурентов «Солнечного поселка» в первую очередь можно назвать соседний ЖК «Город на ладони». Таунхаузы также предлагаются в строящейся неподалеку «Петровской мельнице», а квартиры — в ЖК «Апрель». Также в округе идут продажи в коттеджных поселках «Изумрудный город» и «Европейский».

Продажами в данном поселке занимается частный девелопер, поэтому судить о его опытности не приходится, что может вызывать некоторую настороженность, но не более того. По сообщениям девелопера, основной сайт поселка временно отключен, причем это «временно» длится уже с 30 сентября 2013 года, что тоже вызывает некоторое недоумение. Кроме того, на различных форумах встречаются комментарии, которые сообщают об опасениях собственников в отношении сроков сдачи поселка, что не идет ему на пользу. Смотря на ход строительства и имея ввиду, что заявленный срок сдачи первой очереди — II квартал 2014 года, действительно одолевают сомнения в том, что застройщик успеет сдать ее в срок. Не смотря на это, динамика продаж в поселке относительно не плохая, что вполне предсказуемо в классе жилья эконом.  К минусам поселка можно отнести близость аэродрома, где проводятся учения, так что кроме птиц, в небе будут постоянно летать еще и самолеты, причем довольно часто. Близость развязки КАД с Красносельским шоссе можно считать плюсом в транспортном отношении и минусом с точки зрения экологии. Хотя, в данном случае, рассматривать близость Петербурга, а также таких населенных пунктов как Красное село и Ропша, скорее нужно с положительной точки зрения, так как таунхаусы — это не совсем загородное жилье и было бы несправедливо требовать от поселка полного предоставления благ загородной жизни в отношении экологии. В ценовом плане застройщик относит комплекс к эконом-классу, что полностью соответствует действительности. Одним из ближайших конкурентов поселка в Ломоносовском районе можно назвать «Петровскую мельницу», но владения здесь гораздо дороже. Если в «Солнечном поселке» таунхаус площадью 100 квадратных метров с участком 1,5 сотки обойдется в 1 200 тысяч рублей, то в «Петровской мельнице» таунхаус площадью 104,6 кв. м с участком 1,5 сотки обойдется в 5 125 тысяч рублей. Даже учитывая, что за коммуникации в «Солнечном» придется заплатить еще 310 тысяч рублей, он все равно получается гораздо более выгодным по цене. Причиной такому разбросу цен может быть степень готовности комплексов,а также внутренняя инфраструктура. В «Петровской мельнице» уже идет строительство школы и детского сада, а застройщик «Солнечного» предлагает обращаться к инфраструктуре близлежащих населенных пунктов. Более лояльные цены имеет еще один сосед «Солнечного» - поселок «Изумрудная долина». В «Солнечном» таунхаус площадью 100 кв. м с участком 1,5 сотки стоит 1 200 тысяч рублей. В «Изумрудной долине» таунхаус площадью 90 кв. м с участком 3 сотки обойдется в 2 700 тысяч рублей. Таким образом, можно сказать, что «Солнечный» предлагает один из самых выгодных в ценовом отношении вариантов в Ломоносовском районе, однако туманность будущего проекта может оттолкнуть потенциальных покупателей.