При резком обесценивании рубля, начавшемся в середине марта, часть инвесторов решила вывести деньги из валютных сбережений и акций и вложить их в недвижимость, вызвав некоторый ажиотаж на рынке. Поэтому на фоне закрытия гостиниц и ресторанов, отмены турпоездок и авиаперелетов, в сфере недвижимости, казалось, все максимально хорошо. Но надолго ли?
В пресс-службе «Л1» высказали популярное в среде девелоперов мнение: через три месяца, максимум через полгода, даже если курс доллара не повлияет на цену жилья, покупать квартиры будет некому. У людей просто закончатся деньги. При таком раскладе логичнее всего было бы предложить существенные скидки, но, «благодаря новым поправкам в законодательстве у строителей нет люфта для «игры с ценами».
И хоть на конец марта, по данным, собранным в ходе опроса девелоперов, кризиса на рынке нет, и показатели спроса соответствуют запланированным, дальше начнется резкий спад.
Понимают это и в Минстрое. Здесь в план поддержки застройщиков включили, помимо общих для всех видов бизнеса, кредитных и налоговых каникул субсидирование ипотеки. А также проводят еженедельный мониторинг отрасли, направленный на то, чтобы своевременно отреагировать на начавшийся кризис и адресно предложить меры поддержки.
Генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков отмечает, что без этого рынку новостроек грозит замораживание многих текущих проектов и отсутствие новых, так как часть средних и мелких игроков на рынке будет разорена. В свою очередь, это подорвет доверие покупателей ко всем, и финансовый поток окажется на стороне рынка вторичного жилья – так, по мнению многих, будет меньше риска потерять деньги.
«Поэтому, чтобы этого не произошло, мы надеемся, что если помощь потребуется, то она будет оказываться оперативно. Иначе, с падением рынка недвижимости, пострадает вся макроэкономика», - объяснил Денис Бобков.