Поселок располагается на равнинной, лесистой местности. Его общая площадь — 62 гектара, количество и размер земельных участков — 130 наделов площадью от 16 соток до 3 гектаров. На территории поселка предлагается строительство коттеджей по 22 архитектурным проектам; площадь домов варьируется от 227 кв. метров до 923 кв. метров. Все дома имеют гараж на две машины, построены без подвала (исключение — дом с площадью 923 кв. метра).

Ко всем домам подведены коммуникации: электричество, газ, вода и канализация. Также проведен интернет с высокой скоростью, доступны телефонные линии и прямой номер (московский). В поселке обустроена бульварная линия, состоящая из нескольких, соединенных аллеями, садовых зон с разнообразными ландшафтами и зелеными насаждениями. Все дома имеют индивидуальное ограждение. В поселке действует уличное освещение, проложены пешеходные дорожки (покрытие — тротуарная плитка), дороги заасфальтированы. На въезде в поселок расположен КПП, действует система сканирования номеров, ведется видеонаблюдение, в ночное время суток по периметру поселка проходит патрулирование.

На расстоянии 17 километров от коттеджного поселка располагается город Апрелевка, где доступны детские сады, медицинские пункты, отделения банков, школы, магазины. В 8,5 километрах находится поселок Первомайское, в котором также есть магазины, детский сад, отделение почты. Коттеджный поселок «Графские пруды» входит в комплекс коттеджный поселков вместе с КП «Графский лес», на территории которого предусмотрено строительство собственного детского сада, кафе, фитнес-центра, медицинского пункта, пекарни и магазина. В центре поселка расположен пруд с местами для отдыха вокруг него.

КП «Графские пруды» построен в 31 километре от МКАД. Основная часть пусти проходит по Киевскому шоссе, имеющему скоростной режим — 90 км/час, освещение, а также от 4 до 5 полос движения в каждую из сторон движения.

Наро-Фоминский район, в котором построен поселок, входит в число самых чистых районов Московской области. Сам КП расположен в отдалении от крупных дорог (10 километров от Киевского шоссе), рядом с ним нет каких-либо промышленных предприятий или свалок. На расстоянии 1,5 километра находится водохранилище Елизарово, в 2,5 километрах — река Жилетовка. Поселок со всех сторон окружен лесом.