«Золотые пески» располагаются на равнине, на побережье Можайского водохранилища. Вся территория коттеджного поселка размежевана на 269 участков, с площадью от 6 до 74 соток. Статус земли — ДНП. Согласно генплану, в КП предлагается 20 архитектурных проектов домов, размером от 110 до 305 квадратных метров. Дома строятся из композитных материалов, отделка — декоративный камень и дерево. Для некоторых проектов предусмотрены такие дизайнерские решения, как терраса, второй свет, мансарда, крытое крыльцо.

В поселке доступны все инженерные сети. К домам подведен водопровод, газ, поступает электричество, действует канализация с собственной насосной станцией. Во всем КП проведено уличное освещение, дороги покрыты асфальтом. Имеется внешнее ограждение и ограждение самих участков. В поселке организована работа собственной ремонтной группы, следящей за состоянием коммуникаций. На въезде в поселок находится охранный пост, сотрудники которого осуществляют обход территории.

В 23 километрах от «Золотых песков» расположен административный центр района, Можайск, где есть многочисленные инфраструктурные объекты: супермаркеты, образовательные учреждения, больницы, сервисные центры, ремонтные мастерские. На территории поселка построен ресторан, действует яхт-клуб. Кроме этого, благоустроен пляж, площадки для занятий спортом, зоны детского отдыха.

Коттеджный поселок «Золотые пески» расположен на дистанции 110 километров от МКАД, доступен как на личном автотранспорте, так и на общественном — автобусах и электричках.

Район, в котором построен коттеджный поселок, из-за своей удаленности от Москвы, а также малого количества промышленных предприятий, является благоприятным место для отдыха и жизни. Поселок расположен на берегу водохранилища, через километр от поселка начинается лесной массив. Единственная идущая мимо КП дорога — двухполосная, с низкой транспортной загруженностью. Рядом нет ни предприятий тяжелой промышленности, ни свалок.