Девелопером были построены индивидуальные дома площадью от 300 кв.м до 500 кв.м с приусадебным участком от 20 соток до 50 соток. Застройщиком возводились коттеджи под чистовую отделку и в едином архитектурном стиле.

Коттеджи имеют подключение ко всем необходимым для жизни коммуникационным системам, а именно к магистральному газопроводу, центральному водопроводу, центральной канализации, электричеству с выделенной мощностью на домовладение от 10 кВт до 17 кВт. В 2012 году были завершены работы по благоустройству общественных территорий и улиц. Периметр огорожен сплошным забором с видеонаблюдением и контрольно-пропускным пунктом на въезде. Чистоту и бесперебойную работу инженерных сетей обеспечивает собственная эксплуатационная служба. Порядком и безопасностью занимается круглосуточная профессиональная охранная организация.

Ближайшие населенные пункты, которые расположены не боле чем в одном километре от КП «Чайка», - это деревня Пушкино, Валуево, Марьино, Филимонки. На четыре километра удален более крупный населенный пункт с развитой инфраструктурой поселок городского типа Московский. Внутренняя инфраструктура проектом не предусмотрена.

Киевское шоссе имеет скоростное ограничение 90 км/ч, а от МКАД до города Обнинска на некоторых объектах скорость снижается четыре раза до 60 км/ч. В 2014 году начнется работа по реконструкции дорожного покрытия, а также после всех работ шоссе будет переведено на платную основу.

Ленинский район занимает территорию в центральной части Московской области. С востока район имеет границы с Москвой-рекой. В Ленинскомй районе работают тринадцать крупных предприятий и четырнадцать с/х угодий. Также здесь функционируют три научно-исследовательских центра. Практически со всех сторон «Чайка» граничит с Ульяновским лесопарком. Ближайший водоем удален на триста метров. Приблизительно в четырех километрах есть действующий аэропорт «Внуково».