На территории, которая занимает 50 гектаров, расположено 265 владений величиной от 6 до 300 соток. Поселок построен на лесной поляне.

Из инженерных сетей проведено только электричество с выделенной мощностью на владение от 7 кВт до 20 кВт. Также в поселке «Поместье Гумилино» построена распределительная подстанция. Прокладкой остальной инженерии каждый владелец собственности будет заниматься индивидуально. КП «Поместье Гумилино» полностью благоустроен, имеется уличное освещение и проложены внутрипоселковые дороги. Вокруг всего участка возведен сплошной двух метровый забор. Попасть на территорию загородного поселка можно исключительно через КПП со шлагбаумом. Общественные зоны круглосуточно патрулируются охранной организацией.

Ближайший населенный пункт, который находится в пятистах метрах от поселка, - это деревня Ратькино. На шестнадцать километров удален город Зарайск, а на тридцать километров – город Луховцы. К собственной инфраструктуре относится гостевая парковка и здание администрации.

Новорязанское шоссе ведет до коттеджного поселка. Данная дорога считается одной из самых старых в Московской области. От МКАД до Рязанской области шоссе имеет двухполосное движение, но на некоторых отрезках дорога расширяется.

Зарайский район находится приблизительно в ста километрах от МКАД по юго-восточному направлению. В районе протекает много крупных рек. Смешанные леса занимают 11 742 гектаров, а средний возраст деревьев составляет 58 лет. В Зарайском районе работают машиностроительные, метало перерабатывающие, пищевые производства, также есть производство строительных материалов. С одной стороны к «Поместье Гумилино» примыкает река Осетр. На шестьсот метров удален лесопарк имени Келлеров.