Местность, где строится поселок, равнинная, по границе поселка протекает река. Согласно генплану, площадь «Морозко» будет составлять 15,8 гектаров, поделенных на 86 земельных наделов с площадью от 10 до 20 соток. Покупателям земельных наделов в «Морозко» предоставляется возможность строительства коттеджей от нескольких подрядчиков. Они представляют проекты домов площадью от 40 кв. метров до 342 кв. метров. Возможно строительство домов по индивидуальным проектам.

К участкам подведены все основные инженерные коммуникации: локальные водопровод и канализация, а также электросеть мощностью 15 кВт. Ширина внутрипоселковых дорог, согласно генплану, составит 10 метров, главной дороги — 12 метров, покрытие — асфальтовая крошка. По всему периметру коттеджного поселка будут установлены ограждение, въезд будет осуществляться через КПП.

Расстояние до Волоколамска, административного центра района — 12 километров по прямой. В городе расположено множество школ, здравоохранительных учреждений, магазинов, банков, сервисных центров, кафе. Ближайшая школа расположена в Нелидово, на расстоянии 6 километров. Там же находится и аптечный пункт. Самый ближный от поселка магазин — в деревне Матренено, в 5,9 километрах. В самом поселке предполагается строительство мини-маркета и аптеки. Кроме того, на территории, согласно проекту, будут размещены зона для детского отдыха и спортивная площадка.

Наиболее удобный маршрут подъезда к коттеджному поселку — Новорижское шоссе (скоростной режим — 110 км\ч). Также к поселку можно подъехать и на общественном транспорте (электрички и автобусы).

По сравнению с другими регионами Московской области, Волоколамский район входит в число наименее загрязненных. Расстояние от Новорижского шоссе до «Морозко» - 4,7 километров, проходящая мимо поселка дорога — двухполосная, имеет низкую транспортную загруженность. За территорией поселка «Морозко» начинается лес, в 150 метрах протекает река Лама. Промышленных предприятий рядом нет.