Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Плавно притормаживая на выходе. Итоги июня

За первое полугодие 2011 года застройщики вывели 38 новых проектов (не считая очередей в уже существующих). Это несколько меньше, чем в предыдущие годы. В 2010 году за тот же период листинг пополнился 43 загородными комплексами, в 2009 и в 2008 годах за первые шесть месяцев на рынок вышли по 52 проекта.

Снижение темпов выхода вполне объяснимо. Хотя застройщики все увереннее говорят об оживлении спроса (чего, впрочем, не показывает статистика продаж), однако уже выведенное в продажу предложение перекрывает спрос во много раз. Конкуренция на рынке крайне жесткая. Для сравнения, на городском рынке текущее предложения квартир от застройщиков (около 2,2 млн. кв. м.) примерно соответствует годовому объему продаж. На загородном рынке при нынешних темпах торговли имеющиеся объекты придется распродавать, по разным оценкам, 7-10 лет.

Традиционно, во втором квартале девелоперы выводят в реализацию малоэтажные комплексы гораздо активнее, чем в первые месяцы года. Так, по данным аналитического центра Ассоциации риэлторов и консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за июнь листинг пополнился 11 новыми проектами (подробнее о новых предложениях – ниже). Также можно отметить, что по опыту прошлых лет, темпы вывода проектов в третьем квартале не снижаются (исключение – 2009 год), поэтому в следующие два месяца лета и начале осени можно ждать дальнейшего насыщения листинга.

данные аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Проект «Рыжики» вышел в продажу еще в последние дни мая (он не попал в майский обзор, так что заполним пробел сейчас). Поселок расположен во Всеволожском районе, вблизи поселка Разметелево, в 7 км от Петербурга по Мурманскому шоссе. Всего в проекте 140 участков. Застройщик - ГК «Сигмакс». Здесь предлагают к продаже участок в 6 соток с домом площадью 56 кв. м по цене 1,22 млн. рублей. Можно купить и пустые земли от 65 000 руб./сотка. Инженерия в указанную стоимость не входит, собственникам предлагают скидываться даже на дороги: по 10 000 руб. с сотки.

В 16 км от Петербурга в поселке Хапо-Ое компания «КеЛидом» вывела проект «Поместье Луговое». Здесь предлагают 25 участков с обязательным подрядом площадью от 6 до 10 соток (эксклюзивный продавец проекта – агентство недвижимости «Адвекс»). Дом площадью 100-350 кв. м. «под ключ» из красноярской лиственницы обещают построить по 38 000 руб/кв. м. В цену входит и стоимость земли. Собственной инфраструктуры не предусмотрено: все необходимое есть в поселке. В данный момент закончены работы по строительству дорог и индивидуальных подъездов к участкам, ведутся работы по инженерному обеспечению.

Небольшой проект под названием «Островки» на 10 участков презентовала компания «Факт». Массив расположен на правом берегу р. Нева, западнее Кузьминского железнодорожного моста. Как утверждают в отделе продаж, в пешей доступности от места застройки находится железнодорожная платформа “26-й километр”.

Земельные участки примыкают к границе населенного пункта. Земля оценена в 100 000 за сотку. Правда, в эту цену не включены инженерные коммуникации: за них придется доплачивать отдельно.

Начались продажи в проекте «Ново-Туутари» (застройщик – компания «Стройсвет»), расположенном на границе Пушкинского района на юге Дудергофских высот. Здесь выставлено 60 земельных участков от 140 000 рублей/сотка (коммуникации включены). Застройщик обещает довольно большой набор инфраструктуры - для такого скромного по размерам проекта. Запланированы загородная коммерческая школа с кружками и секциями; детсад «высокого уровня» (цитата с официального сайта застройщика), минимаркет.

Стилистическое решение будущего коттеджа должно быть согласовано с управляющей компанией: «если проект коттеджа и будет выделяться из общего ряда, то в нем все равно должна присутствовать некая деталь, связывающая его с остальными коттеджами поселка» (еще одна цитата). Правда, как застройщик будет обеспечивать единство стиля на проданных землях – вопрос.

В 25 км от Петербурга, в Лесколово, начались продажи в проекте «Пять холмов» от компании «ПетроМарДевелопмент». Первая очередь включает 60 наделов. Пока застройщик реализует участки площадью 9-12 соток, но обещает вывести в продажу и готовые дома. В настоящее время под будущие строения залито 6 фундаментов. Земля оценена в 120 000 руб./сотка. В эту сумму входит электричество, но скважину и септик покупателям придется обустраивать самостоятельно. Цены на дома пока находятся в стадии согласования.

Новый поселок под странноватым названием Opushka расположен на западной окраине поселка Мендсары. Названием застройщик подчеркивает особенности локации - с трех сторон пятно застройки окружено лесом. Здесь всего 22 участка ИЖС площадью от 15 до 30 соток. Лоты выставлены от 2,06 до 4,16 млн. рублей. Это цена без коммуникаций (в стоимость входит лишь грунтовая дорога). Остальное – за доп. плату. По заявлению застройщика, в данный момент ведутся работы по подведению электричества и газовых сетей.

Проект «На Ладоге» (от компании «Аттис») расположен в 40 километрах по Дороге жизни, в деревне Коккорево. В 300 метрах – выход на пляж. В 200 метрах - озеро Шимпалатовское. Проект примыкает к существующей застройке деревни.

В рамках комплекса предлагают 89 участков площадью от 8 до 50 соток, предназначенных для дачного строительства. Земля продается без подряда по 100 000 руб./сотка (в цену включены коммуникации). Можно заказать строительство у компании-продавца.

В данный момент строятся грунтовые дороги, подводится электричество. Запланирован общий периметр охраны, общее водоснабжение из артезианских скважин.

Еще один «новичок» - участки в ДНП «Цветочное». ДНП расположено вдоль дороги от Ропши до Стрельны, до ближайшей развязки КАД - 6 км. Здесь реализуются 23 участка по 10 соток. Цена весьма умеренная – 75 000/сотка, да еще обещают скидку первым покупателям. Правда, в стоимость не входят коммуникации. Предполагается, что колодец и септик каждый себе построит самостоятельно, а вот на электричество будут собирать по 50 000 руб. По опыту: не факт, что этой суммой все обойдется.

ДНП «Живой ручей» находится в Войбоково (75 км от КАД по Мурманскому шоссе + 8 км от шоссе). Проект довольно масштабный – включает 300 участков без коммуникаций площадью от 7 до 20 соток. Земля оценена скромно – в 25 000 руб/сотка. Для организации водоснабжения предполагается бурить скважину на 4 участка: за это возьмут (пока) по 20 000 рублей. Еще за 30 000 рублей обещают обеспечить 5 кВт электричества.

Компания FD-Group вывела в продажу небольшой проект «Юкки», расположенный в одноименном населенном пункте. Здесь всего 14 участков, которые предлагаются к продаже по 350 000 руб/сотка. В цену входят все коммуникации, земли продаются без подряда.

«Новая усадьба» (застройщик ООО «Новая усадьба») расположен в Ломоносовском районе в деревне Узигонты в 20 км от Петербурга. Здесь предлагают 33 участка под самостоятельную застройку площадью 8-35 соток по цене 150 000 руб. сотка. Проект по многим параметрам похож на поселок «Зеленая долина» от компании «Анири», однако какую-либо связь между ними девелоперы отрицают.

Вернулся на рынок проект «Ароппаккузи» (Гатчинский район, деревня Ароппаккузи, 30 км от СПб) от компании «Альфа». В феврале продажи были приостановлены – пока в поселке делали межевание. Всего здесь предлагают 115 участков без подряда площадью 15 соток. Сотка оценена в 75 000 руб. В цену входит электричество, но всего 3,5 кВт.

Стоит упомянуть, что 2 июля компания «Сигмакс» начала продавать клубный поселок «Колтуши» (подробнее о нем мы напишем в отчете за июль). Также в ближайшее время ожидается открытие продаж в проекте «Озерки Чудские». Проект удален от Петербурга на 220 км. Земля без подряда здесь оценена в 12 000 руб. за сотку.

В июне открыли бронирование во второй очереди «Правдинского озера» (застройщик «Ландскрона девелопмент»). В ней 69 участков без подряда площадью 10-40 соток. Цена – от 150 000 за сотку (зависит, в частности, от того, будет ли покупатель заказывать строительство дома у компании-продавца или нет). Продажи должны открыть к сентябрю.

Также ИСГ «Сплав» заявила о намерении осенью открыть реализацию коттеджного поселка «Велигонты» (название еще может поменяться), который находится в Ломоносовском районе в 10 км от города. Здесь 160 участков, которые предполагают продавать по 110 000-130 000 рублей за сотку. Коммуникации включены в стоимость.
 

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе