Посчитав в предыдущем рейтинге объемы земли, имеющиеся в распоряжении у самых крупных девелоперов Ленинградской области, мы решили посчитать сколько стоит эта земля и выяснить кто у нас самый богатый девелопер. Алгоритм расчета достаточно простой - мы взяли минимальную на сегодняшний день стоимость сотки в посёлке, без учета стоимости дома, умножили её на общую площадь проекта за минусом 25%, т.к. примерно четверть территории посёлков занимают дороги и общественные зоны. Затем суммировали получившиеся цифры у проектов одной компании и получали, несомненно, очень примерную сумму денег.

С учетом скидок, предоставляемых девелоперами, конечная цена обычно опускается до минимальной, поэтому именно она учитывается в рейтинге. При этом бралась стоимость сотки актуальная на сегодняшний день, что позволило нам посчитать выручку, при условии продажи компанией всех своих земельных наделов за текущий день.

По получившемуся результату мы не можем оценить прибыль компании, так как он не учитывает затраты девелоперов на строительство дорог, инженерных коммуникаций, внутренней инфраструктуры и рекламу. Кроме того мы не знаем по какой стоимости достался тот или иной участок земли девелоперу. Целью данного исследования было представить (пусть и очень примерно) суммы которыми оперируют застройщики и финансовый объем всего рынка загородной недвижимости Ленинградской области.

Самым богатым девелопером с потенциальной выручкой около 9 млрд. рублей является компания «ПулЭкспресс», вряд ли для кого-то это оказалось сюрпризом. На сегодняшний день, из 1765 объектов уже реализовано около 1400, соответственно 7 миллиардов они уже заработали, осталось еще парочку.

Второе место, с отставанием более чем в 2 раза, досталось инвестиционно-строительной группе Сплав, которая уже несколько лет реализует свой единственный проект «Охтинское раздолье». Выручка от продажи этого посёлка площадью 140 га достигнет 3,8 млрд. рублей. На сегодняшний день реализовано около 60 участков. В далеком 2008 году компания просила около 450 000 рублей за сотку, то есть рассчитывала заработать с продажи всего посёлка 4,7 млрд рублей. За 3 года сотка упала в стоимости до 370 000 рублей. Несложно посчитать, что такое понижение цены обошлось девелоперу примерно в 1 млрд рублей.

Замыкает тройку компания Parabola Group, работающая в сегменте элитного загородного жилья. Девелопер, в последнее время, потянувшись за спросом, также начал реализовывать землю без подряда. Стоимость сотки в трёх из шести проектах тоже «элитная» - около 500 000 рублей за сотку (средняя стоимость 335 000 рублей), за счёт этого Parabola Group и досталась третья строчка рейтинга.

По сравнению с предыдущим исследованием, где мы посчитали объем земли имеющийся в распоряжении у девелоперов, распределение мест претерпело некоторые изменения. Компании, работающие в эконом-классе и имеющие небольшую среднюю стоимость сотки, опустились вниз, а компании реализующие объекты по более высоким ценам, соответственно, поднялись.

Интересно, что первые 30 самых богатых девелоперов ЛО в сумме имеют потенциальную выручку равную 35 млрд. рублей, цифра совсем небольшая, особенно в сравнении с городской недвижимостью. Например, инвестиции в один только жилой комплекс «Северная Долина» составляют 75 млрд. рублей, в «Балтийскую Жемчужину» 60 млрд. рублей, не говоря уже о выручке с реализации этих проектов.

В апреле этого года громко заявила о себе компания ООО «Русь: Новые территории» объявив, что выводит на рынок 4 новых коттеджный посёлка, вложив в них около 1 млрд. рублей. В один из которых, с говорящим названием «Особый статус» (85 домов), инвестирует 350 млн. рублей. Сумма, опять-таки, относительно небольшая, при сравнении с городскими застройщиками. Не поэтому ли на сегодняшний день мы имеем очень небольшое количество девелоперов, работающих одновременно на городском и загородных рынках? Хотя есть положительные примеры, так компания «Строительный трест», ранее занимавшаяся только строительством городской жилой недвижимости (70 объектов), в своем первом коттеджном посёлке «Небо» за полгода отстроил столько, сколько далеко не каждый загородный девелопер сможет построить за год или за два.

Понятно, что деньги это еще не всё, построить мало – нужно еще продать, а это уже общая головная боль всех девелоперов.