Посчитав в предыдущем рейтинге объемы земли, имеющиеся в распоряжении у самых крупных девелоперов Ленинградской области, мы решили посчитать сколько стоит эта земля и выяснить кто у нас самый богатый девелопер. Алгоритм расчета достаточно простой - мы взяли минимальную на сегодняшний день стоимость сотки в посёлке, без учета стоимости дома, умножили её на общую площадь проекта за минусом 25%, т.к. примерно четверть территории посёлков занимают дороги и общественные зоны. Затем суммировали получившиеся цифры у проектов одной компании и получали, несомненно, очень примерную сумму денег.
С учетом скидок, предоставляемых девелоперами, конечная цена обычно опускается до минимальной, поэтому именно она учитывается в рейтинге. При этом бралась стоимость сотки актуальная на сегодняшний день, что позволило нам посчитать выручку, при условии продажи компанией всех своих земельных наделов за текущий день.
По получившемуся результату мы не можем оценить прибыль компании, так как он не учитывает затраты девелоперов на строительство дорог, инженерных коммуникаций, внутренней инфраструктуры и рекламу. Кроме того мы не знаем по какой стоимости достался тот или иной участок земли девелоперу. Целью данного исследования было представить (пусть и очень примерно) суммы которыми оперируют застройщики и финансовый объем всего рынка загородной недвижимости Ленинградской области.
Самым богатым девелопером с потенциальной выручкой около 9 млрд. рублей является компания «ПулЭкспресс», вряд ли для кого-то это оказалось сюрпризом. На сегодняшний день, из 1765 объектов уже реализовано около 1400, соответственно 7 миллиардов они уже заработали, осталось еще парочку.
Второе место, с отставанием более чем в 2 раза, досталось инвестиционно-строительной группе Сплав, которая уже несколько лет реализует свой единственный проект «Охтинское раздолье». Выручка от продажи этого посёлка площадью 140 га достигнет 3,8 млрд. рублей. На сегодняшний день реализовано около 60 участков. В далеком 2008 году компания просила около 450 000 рублей за сотку, то есть рассчитывала заработать с продажи всего посёлка 4,7 млрд рублей. За 3 года сотка упала в стоимости до 370 000 рублей. Несложно посчитать, что такое понижение цены обошлось девелоперу примерно в 1 млрд рублей.
Замыкает тройку компания Parabola Group, работающая в сегменте элитного загородного жилья. Девелопер, в последнее время, потянувшись за спросом, также начал реализовывать землю без подряда. Стоимость сотки в трёх из шести проектах тоже «элитная» - около 500 000 рублей за сотку (средняя стоимость 335 000 рублей), за счёт этого Parabola Group и досталась третья строчка рейтинга.
Девелопер | Посёлок | Кол-во объектов |
S, га |
Минимальная стоимость сотки, тыс.руб |
Всего, млн. руб. |
ПулЭкспресс | Румболово | 72 | 24 | 500 | 900 |
Охтинский парк | 238 | 72 | 300 | 1620 | |
Приветнинское | 90 | 30 | 56 | 126 | |
Ягодное | 140 | 29 | 209 | 454,6 | |
Борисово-2 | 229 | 50 | 540 | 2025 | |
Зеркальный | 248 | 61 | 229 | 1047,7 | |
Золотые пески | 207 | 70 | 224 | 1176 | |
Ольшаники | 229 | 51 | 148,6 | 568,4 | |
Подгорное | 42 | 12 | 115 | 103,5 | |
Солнечный берег | 204 | 54 | 189 | 765,4 | |
Три берега | 66 | 17 | 160 | 204 | |
Сумма | 1765 | 470 | средняя 242 тыс. руб | 8990,6 | |
ИСГ Сплав | Охтинское раздолье | 356 | 140 | 370 | 3885 |
Parabola Group | Лукоморье | 102 | 47 | 500 | 1762,5 |
Изумрудный город | 115 | 24,5 | 450 | 826,9 | |
Серебряный бор | 10 | 5 | 450 | 168,8 | |
Отрадное | 93 | 25 | 50 | 93,8 | |
Хутор близ Извары | 64 | 19,63 | 110 | 162 | |
Янтарный бор | 32 | 7 | 450 | 236,2 | |
Сумма | 416 | 128,13 | средняя 335 тыс. руб | 3250,1 | |
Олимп2000 | Северный дол | 33 | 12,5 | 520 | 487,5 |
Новая Райвола | 12 | 2,4 | 520 | 93,6 | |
Приморье | 28 | 6 | 750 | 337,5 | |
Сестрорецкое | 27 | 9 | 520 | 351 | |
Репинская усадьба | 65 | 35,5 | 540 | 1437,8 | |
На Заречной | 22 | 3,25 | 438 | 106,8 | |
Сестроречье | 14 | 7,54 | 480 | 271,4 | |
Волхов | 32 | 6,5 | 75 | 36,6 | |
Сумма | 233 | 82,69 | средняя 480 тыс. руб | 3122,1 | |
Land Aspect | Чистый ключ | 92 | 15 | 110 | 123,7 |
Видная горка | 55 | 10 | 80 | 60 | |
Крутой берег | 42 | 7,4 | 160 | 88,8 | |
Ленинское | 22 | 11,7 | 100 | 87,7 | |
Репино | 32 | 12,73 | 100 | 95,5 | |
Морские террасы | 234 | 65 | 200 | 975 | |
Сумма | 477 | 121,83 | средняя 125 тыс. руб | 1430,8 | |
Евросиб Девелопмент | Галактика | 63 | 14 | 126 | 132,3 |
Северная корона | 94 | 26 | 135 | 263,2 | |
Гелиос | 53 | 15 | 132 | 148,5 | |
Капелла | 60 | 15 | 109 | 122,6 | |
Озерное | 82 | 23,7 | 336 | 597,24 | |
Сумма | 352 | 93,7 | средняя 168 тыс. руб | 1263,9 | |
Гарантъ Девелопмент | Токкари-Лэнд | 90 | 50 | 320 | 1200 |
ЗагСтрой | Гранит | 826 | 110 | 135 | 1113,7 |
АТТИС | Петровское барокко | 177 | 40 | 320 | 960 |
На Ладоге | 89 | 13,4 | 100 | 100,5 | |
Сумма | 266 | 53,4 | средняя 210 тыс. руб | 1060,5 | |
Особняк | Жемчужина Разлива | 41 | 6,8 | 206 | 104,5 |
Новый мир | 93 | 20 | 250 | 375 | |
Парквэй | 57 | 9 | 192 | 129,6 | |
Малое Репино | 121 | 26 | 175 | 341,2 | |
Сумма | 312 | 61,8 | средняя 206 тыс. руб | 950,4 | |
Стинком | Гармония | 294 | 85 | 70 | 446,2 |
Зайчихино | 26 | 8,2 | 250 | 153,7 | |
Заозерье | 27 | 8,62 | 75 | 48,4875 | |
Мюнхаузен | 162 | 36 | 90 | 243 | |
Сумма | 509 | 137,82 | средняя 121 тыс. руб | 891,5 | |
BTK-Development | Ollila | 94 | 5,2 | 335 | 129,9 |
Академические дачи | 39 | 6,8 | 420 | 214,2 | |
Балтийская ривьера | 102 | 26 | 250 | 487,5 | |
Сумма | 235 | 38 | средняя 335 тыс. руб | 831,6 | |
LandsKrona | Лемболово парк | 85 | 20 | 320 | 480 |
Правдинское озеро | 108 | 22,4 | 154 | 258,7 | |
Глубокое озеро | 32 | 5,8 | 193 | 83,9 | |
Сумма | 225 | 48,2 | средняя 222 тыс. руб | 822,7 | |
Spring Development | Ландыши | 240 | 48 | 96 | 345,6 |
Одуванчик | 185 | 28 | 50 | 105 | |
Киссолово | 230 | 28,8 | 160 | 345,6 | |
Сумма | 655 | 104,8 | средняя 102 тыс. руб | 796,2 | |
Эко Лэнд | Орлинка | 61 | 9 | 70 | 47,2 |
Сосновый бор | 144 | 44 | 150 | 495 | |
Сумма | 205 | 53 | средняя 110 тыс. руб | 542,2 | |
ДНП "Новые Дубки" | Новые Дубки | 361 | 63 | 110 | 519,7 |
1-я Академия недвижимости | Дружное | 226 | 27,4 | 84 | 172,6 |
ДНП Солнечное | 94 | 12 | 140 | 126 | |
Осиновая роща | 67 | 8,7 | 130 | 84,8 | |
Коркинское | 64 | 8,4 | 150 | 94,5 | |
Сумма | 451 | 56,5 | средняя 126 тыс. руб | 477,9 | |
Невская строительная компания | Смольный | 188 | 27 | 200 | 405 |
Терра | Терра-Парголово | 29 | 4,14 | 250 | 93,7 |
Терра-Ленинское | 34 | 5 | 170 | 63,7 | |
Терра-Выборгское | 130 | 24 | 105 | 191,4 | |
Сумма | 193 | 33,14 | средняя 175 тыс. руб | 348,9 | |
Константа | Новое Минулово | 192 | 21,07 | 100 | 158 |
Южный берег | 18 | 3 | 520 | 117 | |
Невская отрада | 40 | 8 | 100 | 60 | |
Сумма | 250 | 32,07 | средняя 240 тыс. руб | 335 | |
LandKey | Горки | 260 | 39,63 | 70 | 208 |
Ахмузи | 140 | 22 | 70 | 115,5 | |
Сумма | 400 | 61,63 | средняя 70 тыс. руб | 323,5 | |
Союз Капитал | Новая Ропша | 78 | 10,5 | 150 | 118,1 |
Топаз | 82 | 12,3 | 150 | 138,3 | |
Сумма | 160 | 22,8 | средняя 150 тыс. руб | 256,5 | |
ЕвроСтиль | Оредеж | 111 | 16,5 | 100 | 123,7 |
Рыбицы | 62 | 7 | 70 | 36,7 | |
Сумма | 173 | 23,5 | средняя 85 тыс. руб | 160,5 |
По сравнению с предыдущим исследованием, где мы посчитали объем земли имеющийся в распоряжении у девелоперов, распределение мест претерпело некоторые изменения. Компании, работающие в эконом-классе и имеющие небольшую среднюю стоимость сотки, опустились вниз, а компании реализующие объекты по более высоким ценам, соответственно, поднялись.
Интересно, что первые 30 самых богатых девелоперов ЛО в сумме имеют потенциальную выручку равную 35 млрд. рублей, цифра совсем небольшая, особенно в сравнении с городской недвижимостью. Например, инвестиции в один только жилой комплекс «Северная Долина» составляют 75 млрд. рублей, в «Балтийскую Жемчужину» 60 млрд. рублей, не говоря уже о выручке с реализации этих проектов.
В апреле этого года громко заявила о себе компания ООО «Русь: Новые территории» объявив, что выводит на рынок 4 новых коттеджный посёлка, вложив в них около 1 млрд. рублей. В один из которых, с говорящим названием «Особый статус» (85 домов), инвестирует 350 млн. рублей. Сумма, опять-таки, относительно небольшая, при сравнении с городскими застройщиками. Не поэтому ли на сегодняшний день мы имеем очень небольшое количество девелоперов, работающих одновременно на городском и загородных рынках? Хотя есть положительные примеры, так компания «Строительный трест», ранее занимавшаяся только строительством городской жилой недвижимости (70 объектов), в своем первом коттеджном посёлке «Небо» за полгода отстроил столько, сколько далеко не каждый загородный девелопер сможет построить за год или за два.
Понятно, что деньги это еще не всё, построить мало – нужно еще продать, а это уже общая головная боль всех девелоперов.
-
Александр М.,
21 августа 2011 г., 01:45
Я ничего не продаю, а как раз пытаюсь купить загородный дом и в силу этого уже достаточно глубоко в эту тему погрузился. Можете, что угодно доказывать, но даже беглый взгляд показывает на кого этот ресурс работает. Видел я несколько проектов Пуллэспресса и мне они лично не понравились, соглашусь с предыдущим высказыванием о садоводствах.
-
Дмитрий,
2 августа 2011 г., 22:53
Не по наслышке знаком с загородным рынком. Исследование не плохое и действительно дает понимание ситуации на рынке. Во всяком случае понятно, кто действительно серьезный игрок. Что касается нижеупомянутого Пулэкспресса, то тут вопрос соотношения цена-качество, плохо строили бы - никто не покупал. Сам у них приобрел участок в Солнечном берегу - удивительное место и с инженерией и обслуживанием все ок. Вопрос про комплексное освоение территории для нашего общества открыт правда в более широком смысле. Покупая коттедж никуда не денешься от соседней быдло застройки, от мента, желающего с тебя срубить бабла, на перекрестке, от неадекватных муниципалов и алчных монополистов. Так что так, господа хорошие.
-
Андрей,
2 августа 2011 г., 18:48
Александр М., интересно что Вы понимаете под словом аффЕлированность и откуда у Вас такая инфа. Рейтинг должен быть прежде всего объективным, этот рейтинг четко показывает распределение сил на рынке нравится кому-то это или нет. У Вас Александр наверное хреново все продается?))))
-
Александр М.,
2 августа 2011 г., 12:20
Учитывая, что данный ресурс имеет аффелированность "Пулэкпрессу", понятно кто будет в топах всех рейтингов и чьи поселки тут будут пиарить:)))
-
Le-NA,
2 августа 2011 г., 12:01
Ну и что этот рейтинг показывает? Количество не всегда означает качество, возьмите хотя бы лидера рейтинга, у которого основная часть "поселков" выглядят как садоводства времен 90-х. И вообще абсолютно не корректно в одну кучу замешивать тех, кто цивилизованно развивает территории, застраивая все в одном стиле своими домами и тех кто тупо спекулирует нарезкой.
-
александр,
1 августа 2011 г., 00:07
Если бы у них у всех прибыль была 100-1000% не было бы сейчас того что есть. Прибыль бы была, если бы продажи были.
-
Сергей,
29 июля 2011 г., 19:55
Да у них вложений миниум - вся земля приХватизирована, поэтому только расходы на коммуникации и внутрепаселковые моменты - благоустройство и т.п. Практически у всех загородных девелоперов прибыль 100-1000%.