Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Финансовый рейтинг девелоперов коттеджных посёлков

Посчитав в предыдущем рейтинге объемы земли, имеющиеся в распоряжении у самых крупных девелоперов Ленинградской области, мы решили посчитать сколько стоит эта земля и выяснить кто у нас самый богатый девелопер. Алгоритм расчета достаточно простой - мы взяли минимальную на сегодняшний день стоимость сотки в посёлке, без учета стоимости дома, умножили её на общую площадь проекта за минусом 25%, т.к. примерно четверть территории посёлков занимают дороги и общественные зоны. Затем суммировали получившиеся цифры у проектов одной компании и получали, несомненно, очень примерную сумму денег.

С учетом скидок, предоставляемых девелоперами, конечная цена обычно опускается до минимальной, поэтому именно она учитывается в рейтинге. При этом бралась стоимость сотки актуальная на сегодняшний день, что позволило нам посчитать выручку, при условии продажи компанией всех своих земельных наделов за текущий день.

По получившемуся результату мы не можем оценить прибыль компании, так как он не учитывает затраты девелоперов на строительство дорог, инженерных коммуникаций, внутренней инфраструктуры и рекламу. Кроме того мы не знаем по какой стоимости достался тот или иной участок земли девелоперу. Целью данного исследования было представить (пусть и очень примерно) суммы которыми оперируют застройщики и финансовый объем всего рынка загородной недвижимости Ленинградской области.

Самым богатым девелопером с потенциальной выручкой около 9 млрд. рублей является компания «ПулЭкспресс», вряд ли для кого-то это оказалось сюрпризом. На сегодняшний день, из 1765 объектов уже реализовано около 1400, соответственно 7 миллиардов они уже заработали, осталось еще парочку.

Второе место, с отставанием более чем в 2 раза, досталось инвестиционно-строительной группе Сплав, которая уже несколько лет реализует свой единственный проект «Охтинское раздолье». Выручка от продажи этого посёлка площадью 140 га достигнет 3,8 млрд. рублей. На сегодняшний день реализовано около 60 участков. В далеком 2008 году компания просила около 450 000 рублей за сотку, то есть рассчитывала заработать с продажи всего посёлка 4,7 млрд рублей. За 3 года сотка упала в стоимости до 370 000 рублей. Несложно посчитать, что такое понижение цены обошлось девелоперу примерно в 1 млрд рублей.

Замыкает тройку компания Parabola Group, работающая в сегменте элитного загородного жилья. Девелопер, в последнее время, потянувшись за спросом, также начал реализовывать землю без подряда. Стоимость сотки в трёх из шести проектах тоже «элитная» - около 500 000 рублей за сотку (средняя стоимость 335 000 рублей), за счёт этого Parabola Group и досталась третья строчка рейтинга.

Девелопер Посёлок Кол-во
объектов
S,
га
Минимальная стоимость
сотки, тыс.руб
Всего,
млн. руб.
ПулЭкспресс Румболово 72 24 500 900
  Охтинский парк 238 72 300 1620
  Приветнинское 90 30 56 126
  Ягодное 140 29 209 454,6
  Борисово-2 229 50 540 2025
  Зеркальный 248 61 229 1047,7
  Золотые пески 207 70 224 1176
  Ольшаники 229 51 148,6 568,4
  Подгорное 42 12 115 103,5
  Солнечный берег 204 54 189 765,4
  Три берега 66 17 160 204
Сумма   1765 470  средняя 242 тыс. руб 8990,6
 
ИСГ Сплав Охтинское раздолье 356 140 370 3885
 
Parabola Group Лукоморье 102 47 500 1762,5
  Изумрудный город 115 24,5 450 826,9
  Серебряный бор 10 5 450 168,8
  Отрадное 93 25 50 93,8
  Хутор близ Извары 64 19,63 110 162
  Янтарный бор 32 7 450 236,2
Сумма   416 128,13  средняя 335 тыс. руб 3250,1
 
Олимп2000 Северный дол 33 12,5 520 487,5
  Новая Райвола 12 2,4 520 93,6
  Приморье 28 6 750 337,5
  Сестрорецкое 27 9 520 351
  Репинская усадьба 65 35,5 540 1437,8
  На Заречной 22 3,25 438 106,8
  Сестроречье 14 7,54 480 271,4
  Волхов 32 6,5 75 36,6
Сумма   233 82,69  средняя 480 тыс. руб 3122,1
 
Land Aspect Чистый ключ 92 15 110 123,7
  Видная горка 55 10 80 60
  Крутой берег 42 7,4 160 88,8
  Ленинское 22 11,7 100 87,7
  Репино 32 12,73 100 95,5
  Морские террасы 234 65 200 975
Сумма   477 121,83  средняя 125 тыс. руб 1430,8
 
Евросиб Девелопмент Галактика 63 14 126 132,3
  Северная корона 94 26 135 263,2
  Гелиос 53 15 132 148,5
  Капелла 60 15 109 122,6
  Озерное 82 23,7 336 597,24
Сумма   352 93,7  средняя 168 тыс. руб 1263,9
 
Гарантъ Девелопмент Токкари-Лэнд 90 50 320 1200
 
ЗагСтрой Гранит 826 110 135 1113,7
 
АТТИС Петровское барокко 177 40 320 960
  На Ладоге 89 13,4 100 100,5
Сумма   266 53,4  средняя 210 тыс. руб 1060,5
 
Особняк Жемчужина Разлива 41 6,8  206 104,5
  Новый мир 93 20 250 375
  Парквэй 57 9 192 129,6
  Малое Репино 121 26 175 341,2
Сумма   312 61,8  средняя 206 тыс. руб 950,4
 
Стинком Гармония 294 85 70 446,2
  Зайчихино 26 8,2 250 153,7
  Заозерье 27 8,62 75 48,4875
  Мюнхаузен 162 36 90 243
Сумма   509 137,82  средняя 121 тыс. руб 891,5
 
BTK-Development Ollila 94 5,2 335 129,9
  Академические дачи 39 6,8 420 214,2
  Балтийская ривьера 102 26 250 487,5
Сумма   235 38  средняя 335 тыс. руб 831,6
 
LandsKrona Лемболово парк 85 20 320 480
  Правдинское озеро 108 22,4 154 258,7
  Глубокое озеро 32 5,8 193 83,9
Сумма   225 48,2  средняя 222 тыс. руб 822,7
 
Spring Development Ландыши 240 48 96 345,6
  Одуванчик 185 28 50 105
  Киссолово 230 28,8 160 345,6
Сумма   655 104,8  средняя 102 тыс. руб 796,2
 
Эко Лэнд Орлинка 61 9 70 47,2
  Сосновый бор 144 44 150 495
Сумма   205 53  средняя 110 тыс. руб 542,2
 
ДНП "Новые Дубки" Новые Дубки 361 63 110 519,7
 
1-я Академия недвижимости Дружное 226 27,4 84 172,6
  ДНП Солнечное 94 12 140 126
  Осиновая роща 67 8,7 130 84,8
  Коркинское 64 8,4 150 94,5
Сумма   451 56,5  средняя 126 тыс. руб 477,9
 
Невская строительная компания Смольный 188 27 200 405
 
Терра Терра-Парголово 29 4,14 250 93,7
  Терра-Ленинское 34 5 170 63,7
  Терра-Выборгское 130 24 105 191,4
Сумма   193 33,14 средняя 175 тыс. руб 348,9
 
Константа Новое Минулово 192 21,07 100 158
  Южный берег 18 3 520 117
  Невская отрада 40 8 100 60
Сумма   250 32,07  средняя 240 тыс. руб 335
 
LandKey Горки 260 39,63 70 208
  Ахмузи 140 22 70 115,5
Сумма   400 61,63  средняя 70 тыс. руб 323,5
 
Союз Капитал Новая Ропша 78 10,5 150 118,1
  Топаз 82 12,3 150 138,3
Сумма   160 22,8  средняя 150 тыс. руб 256,5
 
ЕвроСтиль Оредеж 111 16,5 100 123,7
  Рыбицы 62 7 70 36,7
Сумма   173 23,5  средняя 85 тыс. руб 160,5

 

По сравнению с предыдущим исследованием, где мы посчитали объем земли имеющийся в распоряжении у девелоперов, распределение мест претерпело некоторые изменения. Компании, работающие в эконом-классе и имеющие небольшую среднюю стоимость сотки, опустились вниз, а компании реализующие объекты по более высоким ценам, соответственно, поднялись.

Интересно, что первые 30 самых богатых девелоперов ЛО в сумме имеют потенциальную выручку равную 35 млрд. рублей, цифра совсем небольшая, особенно в сравнении с городской недвижимостью. Например, инвестиции в один только жилой комплекс «Северная Долина» составляют 75 млрд. рублей, в «Балтийскую Жемчужину» 60 млрд. рублей, не говоря уже о выручке с реализации этих проектов.

В апреле этого года громко заявила о себе компания ООО «Русь: Новые территории» объявив, что выводит на рынок 4 новых коттеджный посёлка, вложив в них около 1 млрд. рублей. В один из которых, с говорящим названием «Особый статус» (85 домов), инвестирует 350 млн. рублей. Сумма, опять-таки, относительно небольшая, при сравнении с городскими застройщиками. Не поэтому ли на сегодняшний день мы имеем очень небольшое количество девелоперов, работающих одновременно на городском и загородных рынках? Хотя есть положительные примеры, так компания «Строительный трест», ранее занимавшаяся только строительством городской жилой недвижимости (70 объектов), в своем первом коттеджном посёлке «Небо» за полгода отстроил столько, сколько далеко не каждый загородный девелопер сможет построить за год или за два.

Понятно, что деньги это еще не всё, построить мало – нужно еще продать, а это уже общая головная боль всех девелоперов.

 

Оцените статью:
Комментарии (7)
  • Александр М., 21 августа 2011 г., 01:45
    Я ничего не продаю, а как раз пытаюсь купить загородный дом и в силу этого уже достаточно глубоко в эту тему погрузился. Можете, что угодно доказывать, но даже беглый взгляд показывает на кого этот ресурс работает. Видел я несколько проектов Пуллэспресса и мне они лично не понравились, соглашусь с предыдущим высказыванием о садоводствах.
  • Дмитрий, 2 августа 2011 г., 22:53
    Не по наслышке знаком с загородным рынком. Исследование не плохое и действительно дает понимание ситуации на рынке. Во всяком случае понятно, кто действительно серьезный игрок. Что касается нижеупомянутого Пулэкспресса, то тут вопрос соотношения цена-качество, плохо строили бы - никто не покупал. Сам у них приобрел участок в Солнечном берегу - удивительное место и с инженерией и обслуживанием все ок. Вопрос про комплексное освоение территории для нашего общества открыт правда в более широком смысле. Покупая коттедж никуда не денешься от соседней быдло застройки, от мента, желающего с тебя срубить бабла, на перекрестке, от неадекватных муниципалов и алчных монополистов. Так что так, господа хорошие.
  • Андрей, 2 августа 2011 г., 18:48
    Александр М., интересно что Вы понимаете под словом аффЕлированность и откуда у Вас такая инфа. Рейтинг должен быть прежде всего объективным, этот рейтинг четко показывает распределение сил на рынке нравится кому-то это или нет. У Вас Александр наверное хреново все продается?))))
  • Александр М., 2 августа 2011 г., 12:20
    Учитывая, что данный ресурс имеет аффелированность "Пулэкпрессу", понятно кто будет в топах всех рейтингов и чьи поселки тут будут пиарить:)))
  • Le-NA, 2 августа 2011 г., 12:01
    Ну и что этот рейтинг показывает? Количество не всегда означает качество, возьмите хотя бы лидера рейтинга, у которого основная часть "поселков" выглядят как садоводства времен 90-х. И вообще абсолютно не корректно в одну кучу замешивать тех, кто цивилизованно развивает территории, застраивая все в одном стиле своими домами и тех кто тупо спекулирует нарезкой.
  • александр, 1 августа 2011 г., 00:07
    Если бы у них у всех прибыль была 100-1000% не было бы сейчас того что есть. Прибыль бы была, если бы продажи были.
  • Сергей, 29 июля 2011 г., 19:55
    Да у них вложений миниум - вся земля приХватизирована, поэтому только расходы на коммуникации и внутрепаселковые моменты - благоустройство и т.п. Практически у всех загородных девелоперов прибыль 100-1000%.
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе