По прошествии полугода после выставления оценок объектам МЖC, редакция портала взяла на себя смелость удостовериться в том, что эксперты рынка действительно способны оценить риски вложения денег в тот или иной проект. Первыми к доске были вызваны объекты ИСК «Олимп»: малоэтажные жилые комплексы «Троицкая гора», «Петергофская усадьба», «Суздальский дворик» и «Лесная сказка».

Надо сказать, что оценки объектам девелопера были выставлены не самые высокие. К примеру, «Троицкая гора» за качество проекта и риски получила самые низкие баллы — оценку «С». Остальные объекты застройщика не были допущены к голосованию в связи с приостановкой продаж в них. Удостовериться с корректности оценки экспертов нам помог анализ текущей работы застройщика и развития его проектов.

Историческая справка: ИСК «Олимп» была образована в 2012 году. Выйдя на рынок малоэтажной жилой недвижимости Ленинградской области, девелопер довольно быстро завладел вниманием потенциальных клиентов, желающих обзавестись недорогой квартирой недалеко от Северной столицы. Маркетинговая стратегия была проста. От названий жилых комплексов  веяло сентиментальностью и уютом. На визуализациях красовались жилые здания с романтическими и сказочными фасадами. В качестве дополнения к атмосфере комфорта и уединения на лоне природы — благоприятная с экологической точки зрения локация и небольшое количество квартир. За единовременное внесение 100% стоимости такой квартиры предлагалось воспользоваться скидкой. Результирует столь привлекательные условия слоган «Жить во дворце – доступно каждому!»

В общем, нет ничего удивительного в том, что все — от жителей регионов, молодожен и до семей, желавших обеспечить пожилым родителям достойную старость в тихом петербургском пригороде — понесли свои деньги в надежде вскоре получить ключи от долгожданной квартиры. К несчастью слово «долгожданный» точнее всего описывает дальнейшую реализацию заявленных девелопером проектов.

Вот как описывает ситуацию группа инициативных пайщиков в открытом письме мэру Санкт-Петербурга:

«Мы — инициативная группа обманутых пайщиков. Нас более 150 человек, которые, начиная с 2012 года, заключили договора и заплатили денежные средства за постройку квартир для личного пользования, с застройщиком ПО «Олимп» (председатель правления Заборских Е.Н. и ее муж Заборских М. С.). <...>

На протяжении 3 лет (с 2012 по 2014 годы) застройщик под разными предлогами не приступил к строительству, место предполагаемого строительства объектов только огородили забором. В начале 2014 года произошло разделение ПО «Олимп» на четыре участка:

• ЖСК «Суздальский дворик» ( ул. Елизаветинская, д.15, Выборгский р-н),
• ЖСК «Петергофская усадьба» (Старо-Гостилицкое шоссе, д.22, Петродворцовый р-н),
  
• ЖСК «Солнечная поляна» ( 15км. по Мурманскому шоссе-область),
  
• ЖСК «Троицкая гора» ( за Гостилицким шоссе — область).
  

После разделения исчезло ПО «Олимп » и три ЖСК, закрылись офисы , сайт стерт из сети интернет, телефоны менеджеров не отвечают. Остался один офис ЖСК «Троицкая гора»  (Санкт-Петербург, ул. Александра Невского, д. 9, офис 341. Телефон +7 (812) 332-54-06).  Кооператив обещал построить район с более чем сотней многоквартирных домов, несуществующие квартиры до сих пор рекламируются и продаются.

Застройщик годами не возвращает деньги по уже купленным, но не построенным вышеуказанным объектам, даже по решению суда частично и с большими проблемами. Люди обращались в суды, прокуратуру, телевидение, СМИ. Против председателя ПО «Олимп» Заборских Е.Н отделом экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД Адмиралтейского района завели уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере».»

Мотивы, по мнению несостоявшихся собственников «доступных дворцов», у Заборских заключаются не только в личной наживе, но и в инвестициях в духовное развитие — застройщики жертвуют денежные средства церкви, которая планирует строительство храма:

«Денежные средства людей, вносимые на строительство  квартир, переводились как пожертвования на строительство храма Саентологов. <...> Только за 2012-2014 годы  в  ПО «Олимп» от пайщиков внесено около миллиарда  рублей»

Активная духовная жизнь руководства строительной компании подтверждается и другими источниками. Fontanka.ru  25 сентября 2014 года опубликовала материал, в котором подробно освещала обыск в офисе Саентологической церкви, расположившейся на улице Розенштейна. Согласно источнику, сотрудников правоохранительных органов интересовали, прежде всего, бухгалтерские документы «хаббардистов». Кроме того в документах, разрешающих обыск, сотрудники издания нашли фамилии уже известных нам Екатерины и Михаила Заборских.

Сумма, предположительно «освоенная» для процветания саентологической веры, в разных источниках разная. Например, «Коммерсант» пишет о 17 миллионах рублей, якобы переведенных на счет церкви. Pravda.ru сообщила о более скромном пожертвовании  в «несколько» миллионов. Самой красноречивой оказалась сумма в правом нижнем углу изображения, присланного в редакцию zagorod.ru инициативной группой пайщиков:

Неизвестно, какая часть денег пайщиков «осела» в почти четырнадцати миллионах долларов, однако предположения после всех произошедших событий возникают самые неутешительные.

Масла в огонь добавляет и тот факт, что земля, на которой должны были строиться «малоэтажки», вовсе даже для них не предназначена. Вот как комментирует это представитель Комитета по строительству Санкт-Петербурга: 

«Участники данного процесса не могут быть включены в список обманутых дольщиков, так как строительство объекта осуществляется на землях ИЖС. Земли ИЖС не предназначены для строительства многоквартирных домов. Разрешение на строительство данной компанией получено не было.»

Подтверждает информацию о непригодности территории для малоэтажного строительства свидетельство собственности от 26 июля 2012 года на участок с кадастровым номером 78:36:5426:5, находящийся в собственности ПО «Олимп». В документе четко прописано: «Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов. Для размещения индивидуального жилого дома...»

Могли ли несостоявшиеся собственники квартир оградить себя от неприятностей, подробно изучив документы застройщика? Возможно. Совершенно точно можно сказать, что, оценивая ЖСК «Троицкая гора», эксперты рейтинга были единодушны в вердикте: за риски — коллективное «С». Неуверенно чувствующие себя на рынке недвижимости потенциальные клиенты, обратив внимание на такую оценку, были бы вдвойне внимательны при заключении договора.

Итог

Казалось бы, проекты компании уже похоронены под толстым слоем разборок, скандалов, разбирательств и судебных дел. Однако кое-кто полагает, что еще не все потеряно. Изучив отзывы о ЖСК «Троицкая гора» на нашем портале, мы увидели, что, помимо обвинения застройщика в мошенничестве и общего негодования, встречаются в карточке объекта и положительные отзывы. Пользователь, который составляет их, публикует данные комментарии с одного ip-адреса под разными именами и нет-нет, да разговаривает сам с собой. Следует также отметить, что продажи в «Троицкой горе» все еще ведутся. Значит, клиенты застройщику звонят, интересуются и, вероятно, даже заключают договоры и перечисляют деньги. При таком раскладе, даже если в итоге собственники не справят новоселье в своих новых квартирах, денег их хватит для постройки долгожданного нового здания Церкви Саентологии.