Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг малоэтажных новостроек

«Малоэтажка» Петербурга и области представлена в разных ценовых сегментах, но наиболее популярные и доступные по цене МЖК возводят в периферийных районах Северной столицы и в примыкающих к ней районах Ленинградской области.

Чтобы помочь покупателям определиться в выборе, эксперты рынка недвижимости, проанализировали 118 новостроек. На основе их оценок был составлен рейтинг малоэтажных жилых комплексов. Сразу оговоримся, что в их число не вошли те проекты, где представлены только таунхаусы. Все-таки блокированные жилые дома — это особый формат, имеющий свою систему оценок, и ставить их в один ряд с многоквартирными малоэтажными домами нельзя. Экспертная группа, состоящая из аналитиков рынка, представителей строительных компаний, девелоперских структур и агентств недвижимости, работала в течение июля-августа текущего года.

В голосовании приняли участие:

  • Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
  • Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  Knight Frank St Petersburg
  • Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
  • Ольга Трошева - заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
  • Вера Серёжина - Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
  • Елизавета Яковлева - Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
  • Михаил Фуксман - Директор по продажам компании «Петростиль»
  • Пётр Буслов - Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
  • Вадим Шклёда - Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Андрей Бочков - Генеральный директор компании «ПулЭкспресс»
  • Маргарита Смышляева - Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Борис Фёдоров - Редактор спецпроектов РБК-Петербург
  • Ольга Романова - Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Николай Урусов - Генеральный директор СК «Красная Стрела»
  • Татьяна Ильина - Управляющий директор Коллегии профессиональных девелоперов

Методика оценки

Эксперты оценивали малоэтажные жилые комплексы по таким параметрам как местоположение ЖК, качество проекта и риски, которые ему сопутствуют. Оценки выставлялись по трехбалльной шкале: А — это высший балл, В — средний и С — низший. Итоги проведенного масштабного исследования, обобщены нами в таблице, где каждому малоэтажному жилому комплексу присвоен свой рейтинг.

Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Inkeri B
B A Подробнее
Амазонка B B A Подробнее
Мелодия B
A A Подробнее
Романов
B C A Подробнее
Дом на Морской
B B A Подробнее
Duderhof Club
B A A
Апрель
B B B Подробнее
Новый Дом в г.п. Рахья
C B B Подробнее
Лаврики 33
C C B
Дом на улице Школьная, 9
C C B Подробнее
Петровское
C B B
Ярус
C C B Подробнее
Аркадия
B B B Подробнее
Булгаков
B B B Подробнее
Горки Парк
B B B
Покровские горки
C C B Подробнее
Шуваловский парк
C B B Подробнее
В Стрельне
B B B Подробнее
Ливадия
B B B Подробнее
на улице Ленина, 37
B C B
Плодовое
C C B Подробнее
Коломяги ЭКО
A B B Подробнее
Красноозерное
C B B Подробнее
ул.Советская д. 29 (п. Запорожское)
C B B Подробнее
Yolkki Village
B B B Подробнее
Дом на улице Советская, 7
C C B Подробнее
Бельгийский Квартал
C B B Подробнее
Дом на Церковной улице
B B B
в Интернатском переулке (Приморск)
C B B Подробнее
Новый Петергоф
B B B
Неоклассика
B B B Подробнее
Дом в посёлке Мга
C B B Подробнее
на Сайменском шоссе
B B B
на улице Школьной, 60
B C B
Глажево
C B B Подробнее
Дом на ул. Пионерская, 3а
C C B Подробнее
Итальянский квартал
B B B Подробнее
в посёлке Красносельское
B B B Подробнее
Дом в поселке Громово
B B B Подробнее
на улице Петрозаводская, 21
C B B
Дом на улице Советская, 21
C B B Подробнее
Дом в посёлке Починок
C C B Подробнее
Кривко
C B B
Образцовый квартал
B B B Подробнее
Петергоф Парк B
B B
Подробнее
Финский городок Юттери B B
B
Подробнее
Чудеса света C
B
B
Красавица C
B B
Садовая горка C
C
B
Подробнее
Ладожский берег C
C
B
Северное трио B
B B
Новое Сертолово C
B
B
Подробнее
Приорат B B B Подробнее
Александровский B B B
Подробнее
Золотые купола
B B B
Mistola Hills (Karela hills) B
B B
Земляничная поляна B
B B
Подробнее
Углово C
B B
Подробнее
Близкое B B
B
Солнечный квартет (В Федоровском) C C
B Подробнее
Щегловская Усадьба B
C
B Подробнее
Шотландия
B B B Подробнее
Орже C
B B Подробнее
Дом с фонтаном
B B B Подробнее
Еko-classe
B B C Подробнее
Шведские пруды B
C
C Подробнее
Черничная поляна B
B C Подробнее
Дом на улице Зайончковского
C C C Подробнее
Финские кварталы
B B C Подробнее
Гармония
C C C Подробнее
Горбунки-2 (Интекс) C
C
C
Подробнее
Дом на Лесной улице
C C C Подробнее
Молодежный квартал B
C
C Подробнее
Амстердам
B B C Подробнее
Рубиновый остров
C n/a C Подробнее
Чудная долина C
C
C Подробнее
Петровская мельница B
B C
Подробнее
Троицкая гора C
C C Подробнее
Ванино B B
C
Подробнее
Кивеннапа Север C C C Подробнее
Всеволожский штиль
B B C
Румболово Сити B
C C Подробнее
Новое Рощино
B B C Подробнее
Дом на улице Советская, 25
C C C
Щеглово
C C C Подробнее
Токсовский этюд
B C C Подробнее
Green Park
B C C Подробнее
Город Детства (Березовка)
C B C Подробнее
Новая Скандинавия
A B C Подробнее
Пуд счастья C C C Подробнее
Династия
B B C Подробнее
Цветы
B B C
Киркко-Ярви
C C C Подробнее
Ижора Сити
C B C Подробнее
Чистый ручей
B B C Подробнее
Ржевская усадьба
C C C Подробнее
Альпийская деревня
B C C Подробнее
Азбука
B B C Подробнее
Veda Village
B B C Подробнее
Пузатино
B C C Подробнее
Pietari B
B
C
Подробнее
Лесная дача
B B C Подробнее
Агалатово
B B C Подробнее
Горбунки
C C C Подробнее
Петербургское Садовое кольцо B
B C Подробнее
Оазис в Буграх (VillaHills) C
C C Подробнее
Знаменский
C C C Подробнее
Сумоловский Ручей
C C C Подробнее
Три медведя (Приладожский)
C B C Подробнее
Демидовский парк
C B C Подробнее
Царский двор B B C Подробнее
Заповедный B
C
C Подробнее
Дворянское сословие B
B C Подробнее
Новый дом у ручья
C B n/a Подробнее
Охтинский Ключ
C n/a n/a Подробнее
Трио
B C n/a Подробнее
Заневка-3
B C n/a Подробнее

Предыдущий рейтинг за 2014 год

Рейтинг малоэтажных ЖК низкой и средней ценовой категории за 2014 год

Растущее количество и популярность квартир в малоэтажных загородных жилых комплексах предопределили необходимость создания рейтинга по данному типу жилья. Совместно с журналом «Пригород», мы вновь собрали экспертное сообщество для исследования рынка малоэтажной (до пяти этажей) жилой недвижимости за границами кольцевой автодороги.

  • сентябрь 2014
  • 24
  • 12590
Стоит отметить, что эксперты были достаточно строги. Ни один из малоэтажных жилых комплексов не удостоен максимально высокой оценки. Первые строчки в рейтинге заняли комплексы «Duderhof Club» и «Мелодия», которые несмотря на не самое лучшее местоположение были оценены высшим баллом за надежность застройщика и качество проекта.
 
С точки зрения расположения лучшими были признаны «Коломяги Эко» и «Новая Скандинавия», однако максимальных баллов за качество проекта и отсутствие рисков они не получили.
 
В число новостроек, вложение в которые не несет никакого риска, вошли «Inkeri», «Дом на Морской», «Амазонка» и «Романов».
В группу проектов, получивших самый низший рейтинг по всем трем позициям, вошел 21 жилой комплекс.
 
Замыкают таблицу рейтинга такие проблемные объекты как «Охтинский Ключ», «Заневка-3», «Трио» и еще ряд комплексов, имеющих репутацию долгостроев.
 
Надеемся, что мнение экспертов, оперирующих информацией, не всегда доступной обычным покупателям жилья, поможет нашим читателям определиться со своими предпочтениям на рынке малоэтажной недвижимости.
Комментарии (7)
  • Алина, 24 октября 2016 г., 19:06
    Согласна с Романом.
  • Загород.ру, 24 октября 2016 г., 12:02
    Здравствуйте, Семен. Вы правы в своих наблюдениях, именно поэтому "Новая Скандинавия" получила оценку С по рискам. Как вы можете увидеть, кликнув "Подробнее", эксперты были почти единогласны в своем решении, а это важный показатель.
  • Семен, 21 октября 2016 г., 11:05
    А как быть с такими МЖК как «Новая скандинавия»? Уже второй год наблюдаю за ней — очень туманные перспективы. Сдается, что есть смысл действительно расширить шкалу.
  • Загород.ру, 20 октября 2016 г., 16:41
    Перспективы предбанкротных проектов, как раз, оценить невозможно. Есть прецеденты, с самоорганизацией дольщиков/пайщиков, с привлечением новых инвесторов, а есть заброшенные долгострои без перспектив, вроде Троицкой горы.
  • Роман, 20 октября 2016 г., 16:31
    Спасибо за отклик. В аннотации указано, что n/а - не возможно определить. Я просто высказал свое мнение, решать Вам.
  • Загород.ру, 20 октября 2016 г., 16:18
    Здравствуйте, Роман. ЖК в предбанкротном состоянии или максимально закрытые для общественности в графе "Риски" имеют n/a
  • Роман, 19 октября 2016 г., 23:31
    Есть предложение внести дополнительную оценку D по подразделу риски. Вы же знаете те МЖК, которые находятся в предбанкротном состоянии. Читателям это позволит избежать серьезных проблем. И доверия к рейтингу добавится.
Автор
Комментарий
Выбор читателей