Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг малоэтажных ЖК низкой и средней ценовой категории за 2014 год

Растущее количество и популярность квартир в малоэтажных загородных жилых комплексах предопределили необходимость создания рейтинга по данному типу жилья. Совместно с журналом «Пригород», мы вновь собрали экспертное сообщество для исследования рынка малоэтажной (до пяти этажей) жилой недвижимости за границами кольцевой автодороги.

При составлении списка объектов-участников мы выяснили, что в зависимости от локации ценовое выражение класса МЖК существенно меняется («комфорт» в Курортном и Всеволожском районе стоят по-разному). Поэтому в рейтинг малоэтажных ЖК вошли объекты, явно не принадлежащие к классу элитного жилья.

Система оценки объектов

Эксперты оценили объекты по трем критериям:

1. Привлекательность локации (учитываются такие факторы, как транспортная доступность, возможность проезда на общественном транспорте, доступность внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация и т.д.)
2. Качество проекта (учитываются такие факторы, как масштабность проекта, соотношение «цена-качество», динамика продаж, выбранные материалы для строительства, объем внутренней инфраструктуры, объемно-планировочные решения, отделка, наличие и функциональность балконов, инженерные сети, телекоммуникации  и т.д.)
3. Риски (учитываются такие факторы, как схема продаж (ДДУ/ЖСК), наличие полного комплекта документов по проекту, степень готовности, аккредитация банками, невыполнение обязательств перед клиентами, зафиксированные судебные разбирательства, зафиксированные конфликты с инициативными группами жителей населенных пунктов.)

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале:

А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия

N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие необходимых данных для оценки (нет достоверных данных о застройщике, о динамике продаж, о ходе строительства и т.д.).
Вне рейтинга — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает невозможность оценки объекта. Объект рассчитан локальный спрос либо не является полноценным жилым комплексом (отсутствует собственная внутренняя инфраструктура).

Эксперты рейтинга

1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
2. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
3. Светлана Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»
4. Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема»
5. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
6. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»

Ниже представлены результаты оценки малоэтажных ЖК низкой и средней ценовой категории. Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.

Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Финский городок Юттери B A A Подробнее
Мелодия A A A Подробнее
Pietari A A A Подробнее
Земляничная поляна A B A Подробнее
Дом в Зеленогорске A B A Подробнее
Углово A B A
Inkeri A B A Подробнее
Амазонка B B A Подробнее
Близкое B A A
Садовая горка B A A
Петергоф Парк A B A Подробнее
Покровка B B A Подробнее
Mistola Hills (Karela hills) A B A Подробнее
Новое Сертолово B A A Подробнее
Pushkin House A A B Подробнее
Ванино B A B Подробнее
Горбунки-2 (Интекс) B B B
Новое Рябово B B B
Северное трио C B B Подробнее
Ириновский A B B Подробнее
Солнечный квартет (В Федоровском) C B B Подробнее
Орже B B B Подробнее
Щегловская Усадьба A A B Подробнее
Приорат B B B Подробнее
Константиновское A B B Подробнее
Малое Карлино 3 B B B Подробнее
Петровская мельница A B B Подробнее
Новый Петергоф A B B Подробнее
Петербургское Садовое кольцо A B C Подробнее
Дворянское сословие A B C Подробнее
Березки A B C Подробнее
Чудеса света B A C Подробнее
Заповедный A B C Подробнее
Царский двор B B C Подробнее
Черничная поляна A B C Подробнее
Ладожский берег B B C Подробнее
Троицкая гора B C C Подробнее
Дивный Яр A B C Подробнее
Чудная долина B B C Подробнее
Молодежный квартал A B C Подробнее
Кивеннапа Север C C C Подробнее
Оазис в Буграх (VillaHills) B C C Подробнее
Красавица B B C Подробнее
Александровский B B C Подробнее
Изумрудный A B C Подробнее
Румболово Сити A C C Подробнее
Шведские пруды A B C Подробнее
Солнечный каскад B A C
Пуд счастья вне рейтинга Подробнее
Южное поместье вне рейтинга Подробнее
Саблинская усадьба вне рейтинга Подробнее
Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, имеющуюся в свободном доступе. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.
 
Для того, чтобы попасть в рейтинг МЖК, необходимо связаться с редакцией портала zagorod.ru (+7 (812) 643-20-78, info@zagorod.ru) или главным редактором журнала «Пригород» Дмитрием Синочкиным (n-peter@mail.ru)
Комментарии (24)
  • Ирина Захарова, 7 июля 2016 г., 01:09
    жаль что нету здесь нашего района - очень ждем окончания строительства Итальянского квартала!!! наша квартира в первую очередь строительства попадает. до конца 17го года должны получить ключи. мы люди спокойные тихие, шума не любим. а вот пикники, рыбалки, поездки за город это для нас )))) а тут хоть каждый день можно по природе гулять, есть где на велосипеде поездить, спортом позаниматься. о практической стороне вопросаничего плохого не скажу, тоже всё норм. до работы удобно доехать, на Корнево сел, а там 40 минут и в Питере. без пробок и без проблем
  • Ирина, 1 апреля 2015 г., 11:24
    Добрый день!Подскажите, когда будет обновление рейтинга?Очень интересно было бы узнать про ЖК Азбука в Щеглово...
  • Ирина, 1 апреля 2015 г., 11:24
    Добрый день!Подскажите, когда будет обновление рейтинга?Очень интересно было бы узнать про ЖК Азбука в Щеглово...
  • Человек, 16 октября 2014 г., 19:27
    Спорить в принципе не о чем здесь. Я не верю, что кто-то из присутствующих серьёзно считает, что деньги лучше отнести в непонятный кооператив Троицкая гора, но не Пиетари. В горе же всё очевидно что да как. Наконец-то этих дельцов прижали и поделом, нечего граждан в заблужденье вводить. http://zagorod.ru/spb/news/2014/10/16/dayuschego_shvatili_za_ruku/
  • Егор, 13 октября 2014 г., 18:09
    Такое впечатление, что всем прям так интересно и жизненно важно, что б застройщики в другом порядке стояли. Дак какая разница-то? Ну, купили вы у застройщика с рейтингом С по риску, и что дальше? Ну сдастся он в срок, так радуйтесь. А не сдастся так чего нервничать, всё очевидно. Прошёлся по списку у всех с С есть переносы сроков, либо очевидно, что они будут так как фундамент не сдаётся, так что ничего удивительного не вижу.
  • Влад, 9 октября 2014 г., 18:41
    На счёт чего точно можно согласиться так это место кивеннапы в списке. Более убого приспособления для жилья вкупе с мутным договором не встречал. Поэтому всё правильно. Да, у некоторых есть А в рисках, поставленное авансом, но это нормально. Значит они вызывают доверие просто даже на этом этапе. Потому что есть те фирмы, куда приходишь и сразу чувствуешь что-то здесь не так или слишком уж хорошо, а есть те, где сомнений, что всё получится гораздо меньше.
  • Сергей, 9 октября 2014 г., 00:10
    Мистоле за риски ставьте ниже плинтуса. Этими долларовыми пройдохами скоро займутся правоохранительные органы.
  • Андрей, 8 октября 2014 г., 16:54
    Vladimir, а кого волнует сколько и каких у вас конкурентов? Вот это ж то же классное оправдание. Не сделали документы вовремя - происки конкурентов, не иначе. А между тем есть те, кто сдаёт более-менее вовремя. А для вас как для клиента какая разница из-за чего голодовку объявлять, если несколько лет жилья вы не можете получить?
  • Andrey16041980, 8 октября 2014 г., 16:07
    хотелось бы комментариев застройщиков, получивших плохие оценки. неужели не заботит вас такой поворот событий? у меня например были планы на кивеннапу.
  • vesnaa, 8 октября 2014 г., 16:04
    а как насчет собрать голоса у всех уже живущих в построенных домах? мне кажется, это самое объективное мнение будет. во всяком случае эти люди уже живут и всем пользуются. могут уже точно сказать, стоит соваться к ним или нет.
  • Всеволожец, 8 октября 2014 г., 11:29
    Как Пиетари поставили все три А, если он еще проект? Нет, я понимаю, что локацию можно оценит как бы до окончания строительства. Но качество проекта и риски у жк, который еще даже не на середине постройки... даже самому безукоризненному застройщику такие "авансы" делать - глупость огромная. Товарищи эксперты, за что Пиетари так наградили-то?????
  • Дмитрий Синочкин, 7 октября 2014 г., 13:47
    Опять я кому-то нечаянно на бизнес наступил... Последний раз мне компания "ФилинЪ" что-то похожее на странице ВК оставила - очень близко по стилистике. Насчет "узкого круга экспертов" стоит пояснить: мы опрашивали довольно много людей (на саммите по малоэтажке и по рассылке) - чьи мнения для них важны. И отобрали тех, у кого получилось больше голосов. Если есть другие предложения - готовы обсуждать.
  • XxxX, 7 октября 2014 г., 11:38
    Мелодия в смысле локации на высшую оценку, мне кажется, тоже не наработала. Крайне неуютное местечко. Поле, русское поооолееее. И до ближайших магазинов пешком не дойдешь. К тому ж почти через дорогу "бараки" СДС.
  • Дмитрий, 7 октября 2014 г., 10:00
    Насчет привлекательности локации "Юттери". 3 км до полигона опасных хим.отходов "Красный бор". Дорога до полигона проходит прямо по границе "Юттери". 1,5 км до нового СИЗО "Кресты". Короче локация - шлак.
  • Vladimir, 6 октября 2014 г., 14:29
    Хорошая инициатива. Единственное о чём задумался, будет ли объективна графа "риски"? т.к. у компании может быть множество недобросовестных конкурентов, развязывающих судебные тяжбы без каких-либо на то причин...
  • Андрей, 6 октября 2014 г., 14:14
    На самом деле всё просто. И, в принципе, правильно. Для этого даже не нужно быть экспертом ни в чём, можно быть хронически тупым и даже это скорее всего не будет помехой. Одно время, когда присматривался к квартирам в городе, заходил в Ленинский парк. Всё там было шикарно, по бумагам, рассказам менеджеров и прочее. В итоге купил там же Юго-западе, но не у них и живу уже спокойно. Сейчас имею возможность видеть из окна дома как что-то происходит в этом ЖК, вернее чего не происходит. А не происходит ровным счётом ничего. Так вот, не надо быть экспертом, что бы приехать на стройку и увидеть, что там реально делается, без бумаг, сладких речей о бедных зачюханых строителях, которым вечно какие-то рейтинги мешают строить видимо. Так я проезжаю довольно часто мимо Троицкой горы и мне лично там всё понятно, в том числе и почему она в рейтинге на том месте, на котором находится, как и кивенапа та же.
  • Вложился, 1 октября 2014 г., 15:32
    Наконец-то Загород добрался до загородных квартир. На самом деле, всё на своих местах. Взять хотя бы Ваш дом и Олимп. Пока выбирал на них натыкался, привлекли цены, потом посмотрел, что ни творят и решил не связываться. Ваш дом - сомнительное строительство, манипуляции с покупателями. Олимп - уже раза три менял юридические реквизиты! Будьте внимательны, не попадитесь на таких ушлых дельцов.
  • Наталия Овсянникова, редактор портала zagorod.ru, 1 октября 2014 г., 15:18
    Ольга, мнения реальных покупателей вы можете найти в нашей жалобной книге: http://zagorod.ru/spb/articles/2014/09/29/estate/jalobnaya_kniga/. Составление покупательского голосования чревато "накрутками", которые могут серьезно исказить реальную картину. По поводу пула экспертов: если у вас есть предложения по расширению экспертного сообщества - предлагайте кандидатуры, мы их обязательно обсудим и, возможно, пригласим в следующий рейтинг.
  • Ольга, 1 октября 2014 г., 14:59
    Тот факт, что в экспертном совете рейтинг от рейтинга присутствуют одни и теже представители остается фактом, согласна со строителем. Хотелось бы чтобы в эти рейтинги также покупатели составляли, или же учитывалось мнение реальных клиентов. Например можно опрос на выставке провести. А так очень мало компаний попадает в рейтинг, плюс там нет действительно недобросовестных застройщиков, точнее совсем их мало.
  • Ксения, 30 сентября 2014 г., 14:31
    Я бы сказала с непрофессиональной. Сомневаюсь, что адекватная компания позволила бы своему менеджеру подобные выступления, которые в итоге повлияют на их же собственную репутацию не лучшим образом. Компания новичок должна быть куда более осторожной, чем гиганты рынка, которым в силу опыта при покупке недвижимости мы можем прощать некоторые вещи. Поэтому, товарищ строитель, мне интересно какую компанию вы представляете. Чтобы не дай бог меня не занесло к вам попутным ветром при поиске жилья. По делу, как говориться, — на заборе *** написано, а там дрова лежат. Если человек хронически туп, то в заблуждение его ввести может все. И не важно откуда и от кого эта лапша на уши вешается.
  • Ирина, 30 сентября 2014 г., 11:07
    Строитель со своей, скорее всего профессиональной, точки зрения смотрит. Для простых покупателей деньги строительный компаний и междусобойные разногласия не очень интересны. Для меня в первую очередь нужно, чтобы мои деньги никуда не пропали, а будет строить известная компания или не очень, как-то по боку. Судя по информации, которую я собрала во время поисков «домика в деревне», вроде как все честно и правдиво, особенно радует самый низкий рейтинг у кивеннапы, я в свое время успела не вписаться в это дело, вот теперь радуюсь. Так что мне, не строителю, и никаким боком с бизнесом в недвижимости не связанному человеку, рейтинг нравится.
  • Наталия Овсянникова, редактор портала zagorod.ru, 30 сентября 2014 г., 10:49
    Уважаемый Строитель, если вы хотите предложить свою (или чью-либо) кандидатуру в качестве эксперта, свяжитесь со мной по телефону, указанному в статье. Рейтинг МЖК - не последняя наша работа, будут и другие исследования, в которых вы можете принять участие. Мы также ценим любую инициативу со стороны участников рынка загородной недвижимости, и будем рады видеть вас на организуемых нами встречах с девелоперами. Участие в них мы с вами также можем обсудить по телефону или в письмах (мой адрес указан в статье). Спасибо!
  • Строитель, 30 сентября 2014 г., 03:05
    Считаю такие рейтинги никому не нужны и только сбивают покупателя с толку. Эти эксперты ни в чем не разбираются, а за деньги проголосуют как нужно. Монстры захватили рынок, а молодые развивающиеся компании не пускают всеми силами. По сути смотрите - чем выше риски тем выгоднее предложение и адекватнее цена. Зажравшиеся девелоперы скоро и по 200 000 за метр будут брать, а качественные, но менее известные проекты очернять! Синочкин и его прихлебатели оккупировали Загород и начали диктовать свою политику. Дима, скоро все поймут - если Синочкин ругает - надо там покупать!!! На тебя даже в суд подавать никто не будет, чтобы рекламу не делать и не пачкаться. А Вы, Загород, если хотите быть приличным порталом, на следуюшие посиделки, как Вы рекламируете, пригласите всех, а не только толстосумов с вкусным бюджетом. Мы выскажем свое мнение и откроем глаза Вам и покупателям! Господа девелоперы, без милионного бюджета, присоединяйтесь!!!
  • Егор Х, 29 сентября 2014 г., 13:08
    Если бы была оценка "никогда в жизни не покупайте это г..", я б Румболово сити ее б поставил. Хотя бы потому, что я курсе, что оттуда уходят менеджеры, ибо не знают как ЭТО продавать вообще. Одну знаю через знакомых. То ли Евгения, то ли Елена ее звать... даже жаль, что я не эксперт..
Автор
Комментарий