Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг коттеджных поселков бизнес-класса

Цель рейтинга объектов загородной недвижимости — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов добросовестных девелоперов среди имеющегося многообразия предложений.

Добросовестные девелоперы Ленинградской области с помощью рейтинга могут использовать объективную оценку их проектов для того, чтобы продемонстрировать потенциальным клиентам свою готовность выполнять возложенные обязательства, качественно выделиться на фоне недобросовестных конкурентов и тем самым увеличить объем продаж. 

Эксперты рейтинга

Чтобы результаты исследования были максимально объективными, для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов:

  • Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
  • Дмитрий Сперанский — генеральный директор бюро аналитики «Сперанский»
  • Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
  • Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема»
  • Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  Knight Frank St Petersburg
  • Светлана Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»
  • Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
  • Сергей Столяров — руководитель отдела продаж ГК Olymp Group
  • Ольга Трошева - заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Критерии и оценки

Эксперты оценили посёлки по трём критериям:

  1. Привлекательность локации (включает в себя такие факторы, как транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация, живописность ландшафта, наличие на территории или границе участка лесного массива, наличие водоемов и т.д.)
  2. Качество проекта (включает в себя такие факторы, как соотношение «цена-качество», динамика продаж, привлекательность генплана, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.)
  3. Риски (включает в себя такие факторы, как наличие комплекта документов по проекту, несвоевременное выполнение обязательств девелопером, зафиксированные судебные разбирательства, в т.ч. числе с гос. органами, и т.д.)

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале:

А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).

Ниже представлены результаты оценки коттеджных поселков бизнес-класса (от 10 до 29 миллионов рублей за домовладение) для постоянного и сезонного проживания, в которых реализуются участки под самостоятельную застройку, участки с подрядом на строительство индивидуального дома, а также готовые предложения «коттедж+участок». Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.

Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Янтарный бор A A A Подробнее
Гармония A A A Подробнее
Александровские берега
A B A
Солнечный берег A A A
Osko-Village A A A
Особый Статус A A A
Ламбери A A
A
Подробнее
Небо A
A A
Медное озеро - 2 A A A
Альпино A A A Подробнее
Зима-Лето A A A
Рощинская Сказка A A A
Румболово A A A
Лемболово парк A A A
Новые кварталы Петергофа
A B A Подробнее
Близкое A A A
Балтийская Ривьера A A A
Пески 29
A B A
Туокса (Атмосфера)
B B A Подробнее
Охтинский парк A A A
Охтинское раздолье A B A
Морские террасы A A A
Онегин Парк A A A
Новые Ольшаники B B A
Суходольское A A
B
Polianka A B
B
Подробнее
Петровское Барокко A B B
Земляничные поляны
B A B Подробнее
Юкковское A B B
Береговая горка A B B
Ропшинская усадьба B
B B
Мариинская усадьба B B B
Малое Симагино B B B
Изумrood B B B Подробнее
На Парице B C B Подробнее
Европейский квартал (Новое Сойкино)
B C B Подробнее
Петергоф-Сити B
C B
Еловая аллея A A B Подробнее
Ускуля (UUSIKYLÄ)
B B C
Генеральская дача
C C C Подробнее
Хвойный B B C
Подробнее
Club B
B
C
Роквилль A B C
Подробнее
Кавголовское озеро. Загородная резиденция
A C C Подробнее

Предыдущий рейтинг за 2014 год

Рейтинг коттеджных поселков бизнес-класса за 2014 год

Цель рейтинга объектов загородной недвижимости — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов добросовестных девелоперов среди имеющегося многообразия предложений.

  • апрель 2014
  • 18
  • 17548
В результате обсуждения экспертным советом из рейтинга были исключены два проекта: Кюмлено (продажи завершены) и Liikola Club (как несоответствующий потребительским характеристикам необходимым посёлкам бизнес-класса). Новыми объектами для исследования стали сразу 8 посёлков: Александровские берега, Strawberry Fields, Пески 29, Атмосфера, Кавголовское озеро. Загородная резиденция, Генеральская дача, Ускуля (UUSIKYLÄ) и Новые кварталы Петергофа.
 
В абсолютные лидеры рейтинга (высшие оценки по всем трём критериям) по результатам экспертного голосования вышло 18 проектов. В большинстве своём - общеизвестные на рынке первичной загородной недвижимости бренды: Онегин парк, Медное озеро - 2, Особый статус, Охтинский парк, мультиформатный жилой комплекс Близкое и другие. К слову, лидеров исследования пользователи Zagorod.ru могут найти в специальном разделе "Загород рекомендует".
 
Наиболее рискованными проектами эксперты назвали сразу 6 проектов, что разительно отличается от прошлогоднего рейтинга. Напомним, в предыдущем исследовании коттеджных посёлков бизнес-класса был всего один проект, отнесённым экспертами к ненадёжным. Абсолютным аутсайдером в новом исследовании стал лишь один коттеджный посёлок - Генеральская дача.
 
Снизились оценки, по сравнению с результатами предыдущего исследования, у 3 коттеджных посёлков по критерию "Качество проекта" и у 2 проектов по рискам. Сразу по всем критериям потерял позиции лишь КП Club, по критериям "Качество проекта" и "Риски" потерял позиции КП Polianka Village. Существенно выросли оценки у единственого проекта - Ламбери.
 
Для того, чтобы попасть в рейтинг коттеджных поселков бизнес-класса, необходимо связаться с редакцией портала zagorod.ru (info@zagorod.ru) или главным редактором журнала «Пригород» Дмитрием Синочкиным (n-peter@mail.ru)
Комментарии (28)
  • Женя, 25 декабря 2015 г., 18:25
    Не перехвалили ли Новые кварталы Петергофа? Ответ очевиден: ДА!
  • Дачник, 24 декабря 2015 г., 19:36
    Отличное начало Генеральской дачи ))))
  • Lana, 24 декабря 2015 г., 13:19
    Юрий, к самому озеру только там не пройти из-за "Медного Озера-1"
  • Юрий, 24 декабря 2015 г., 12:16
    "Медное озеро - 2" три А без вопросов. Я бы им еще одну А добавил - административную. Встречал в сети информацию, что рядом в первом "Медном озере" дача у губернатора Ленобласти Дрозденко. А это для решения разного рода местных вопросов очень даже не лишне.
  • Иваныч, 23 декабря 2015 г., 18:29
    Slava, вообще считаю, что трехбальной шкалы недостаточно.
  • Slava, 23 декабря 2015 г., 15:22
    Очевидно, что все КП здесь в продаже. Просто некоторые так давно, что кажется уде должны потерять свою актуальность. Таже Гармония, местность правда хорошая, добираться неудобно, ну допустим. Но этот посёлок со своими продажами нас всех переживёт ещё такими темпами.))
  • Валера, 23 декабря 2015 г., 15:16
    Это Диме было с Юкковское. а вообще всё круто, только как-то объектов с ААА очень много. Перебор!
  • Олег, 23 декабря 2015 г., 15:12
    Валера, сдан не значит распродан!
  • Валера, 23 декабря 2015 г., 15:10
    Откуда ты знаешь, может у вас дома плохо построены, того и гляди на голову крыша свалится. Рисковые ребята. По мнению экспертов. Я тоже не понимаю в чём риск у сданых. Они сданы, их вообще можно из рейтинга исключить, а тот так можно в рейтинг и садоводство какое годов 80-ых-начала 90-ых включить если по классу проходить будет конечно.
  • Дмитрий, 23 декабря 2015 г., 12:12
    Какой риск в поселке "Юкковское"? Он уже сдан. Живем и не рискуем.
  • Vital, 22 декабря 2015 г., 21:16
    В этом рейтинге появились некоторые комментарии экспертов похвально. Открываю первый и сразу рассмеялся. Янтарный бор. "Ухудшились.. затянулись..." А оценка не изменилась))) Отлично. Все А. Понятно, что это один комментарий из многих, но сразу такой осадок. Альпино: "Ухудшилось..." Снова без изменений, все ААА. Либо такие отдельные комментарии не отражающие общего настроения, либо что-то здесь не так.
  • Артур, 22 декабря 2015 г., 18:02
    "Генеральская дача" - вообще ни разу не бизнес-класс. Что там от бизнес-класса кроме цен и теплого пола?
  • Юрий, 21 декабря 2015 г., 16:56
    По Ропшинской усадьбе, наверное, правильно снизили - там же еще птицефабрика недалеко. Запах, наверное, иной раз долетает. Может это тоже учитывали?
  • Валерия, 21 декабря 2015 г., 16:37
    Как у "Близкого" стоит А по рискам если они явно опаздывают к сдаче
  • Ростислав, 21 декабря 2015 г., 16:08
    при голосовании такого количества экспертов трехбальной шкалы маловато - необъективно получается. в Балтийской Ривьере - ААА, хотя голосовали там люди далеко не единодушно.
  • Ольга, 21 декабря 2015 г., 14:43
    Mister Y, потому что Разбегаево - это не привлекательная локация. Одумались, видимо. А то если Петергоф рядом, то значит элитное место...
  • Юрий, 21 декабря 2015 г., 13:30
    А у "Неба" почему вдруг привлекательность локации выросла? Что он дальше от шоссе стал, по которому машины сплошняком идут? Или отсюда теперь можно без пробок до Питера добраться?
  • Mister Y, 21 декабря 2015 г., 11:30
    А почему Разбегаево перестало быть привлекательной локацией? )) Я про Ропшинскую усадьбу.
  • Колян, 21 декабря 2015 г., 09:09
    Видимо бизнес-класс чаще рекламу покупает раз решили обновить. Не об экономе же говорить?) Хотя... На Парице выглядит полным напариваением клиентов. Бизнес-класс, в котором продаётся голый участок. Мельчает нынче бизнес-класс. Видимо в эконом скоро будут по две сотки продавать без электричества и дорог.
  • Вова, 21 декабря 2015 г., 06:47
    Как с Крестовским. Всё, что там есть это по умолчанию круто, даже если это халупа типа хижина/палатка.))))
  • Stas, 18 декабря 2015 г., 19:36
    Вова, всё, где в названии есть "Петергоф" - элита. не спорь!
  • Вова, 18 декабря 2015 г., 16:36
    Петергоф-Сити за что-то подняли. Местоположение. Что изменилось там за последнее время? Только строек прибавилось и всё. Элитным это место можно с натяжкой назвать. Вот Кавголовское озеро другое дело, но там свои проблемы.
  • Миша, 18 декабря 2015 г., 16:17
    Я бы лучше спросил почему всего одна Загородная резиденция, где первое Кавголовское озеро?
  • Абу Бакр, 18 декабря 2015 г., 16:04
    Почему у Кавголовской резиденции рейтинг С по рискам? Имеется в виду вырубка лесов и протест общественности или что-то еще
  • Алёнка, 18 декабря 2015 г., 15:47
    Ропшинская усадьба улыбнула.)) За локацию стоит стрелочка вниз, так и представила авторы рейтинга сидели такие думали и решили: "Не, всё-таки это место фу-фу-фу")))
  • Лёха, 18 декабря 2015 г., 14:45
    Как-то странно значок "NEW" показывается, те же Александровские берега на новичка совсем не тянут, да и Атмосфера.
  • Lana, 18 декабря 2015 г., 12:56
    "Медное озеро-2" - лучший!!! Живем здесь и очень довольны!
  • Арни, 18 декабря 2015 г., 12:25
    удобнее было бы в порядке привлекательности расположить
Автор
Комментарий