Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг коттеджных поселков бизнес-класса за 2014 год

Цель рейтинга объектов загородной недвижимости — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов добросовестных девелоперов среди имеющегося многообразия предложений.

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) за февраль 2014 года, из 399 заявленных на рынке проектов продажи активно идут лишь в 55.  Изучив эти данные, несложно сделать вывод: 86% проектов являются потенциально рискованными для желающих приобрести дом или участок за городом. Рейтинг объектов загородной недвижимости является прикладным инструментом, позволяющим покупателю выбрать объект с приемлемым соотношением ценовой категории, качественных характеристик проекта и возможных финансовых рисков, иными словами — избежать вложения денег в долгострой или проект, который никогда не будет завершен.

Добросовестные девелоперы Ленинградской области с помощью рейтинга могут использовать объективную оценку их проектов для того, чтобы продемонстрировать потенциальным клиентам свою готовность выполнять возложенные обязательства, качественно выделиться на фоне недобросовестных конкурентов и тем самым увеличить объем продаж. 

Эксперты рейтинга

Чтобы результаты исследования были максимально объективными, для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов:

1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
2. Дмитрий Сперанский — генеральный директор Бюро Аналитики по рынку недвижимости (БАРН)
3. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
4. Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
5. Алексей Резенков — обозреватель Объединенной редакции «Бюллетень Недвижимости»
6. Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  Knight Frank St Petersburg
7. Светлана Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»
8. Михаил Фуксман — директор по продажам компании «Петростиль»
9. Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема»
10. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
11. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»

Система оценки объектов

Эксперты оценили объекты по трем критериям:

1. Привлекательность локации (включает в себя такие факторы, как транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация, живописность ландшафта, наличие на территории или границе участка лесного массива, наличие водоемов и т.д.)
2. Качество проекта (включает в себя такие факторы, как соотношение «цена-качество», динамика продаж, привлекательность генплана, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.)
3. Риски (включает в себя такие факторы, как наличие комплекта документов по проекту, несвоевременное выполнение обязательств девелопером, зафиксированные судебные разбирательства, в т.ч. числе с гос. органами, и т.д.)

Данные критерии были признаны экспертным сообществом как полноценно характеризующие практически любой коттеджный поселок Ленинградской области. 

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:

А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/Aдополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).

Ниже представлены результаты оценки коттеджных поселков бизнес-класса (от 10 до 29 миллионов рублей за домовладение) для постоянного и сезонного проживания, в которых реализуются участки под самостоятельную застройку, участки с подрядом на строительство индивидуального дома, а также готовые предложения «коттедж+участок». Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.

Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Особый Статус A A A Подробнее
Кюмлено A B A Подробнее
Янтарный бор A A A Подробнее
Солнечный берег A A A Подробнее
Румболово A A A Подробнее
Альпино A A A Подробнее
Небо B A A Подробнее
Медное озеро - 2 A A A Подробнее
Зима-Лето A A A Подробнее
Polianka A A A Подробнее
Osko-Village A A A Подробнее
Liikola Club A A A Подробнее
Рощинская Сказка A A A Подробнее
Гармония A A A Подробнее
Близкое A A A Подробнее
Морские террасы A A A Подробнее
Лемболово парк A A A Подробнее
Онегин Парк A A A Подробнее
Новые Ольшаники B B A Подробнее
Балтийская Ривьера A A A Подробнее
Охтинский парк A A A Подробнее
Охтинское раздолье A B A Подробнее
Суходольское A B B Подробнее
Изумrood B B B Подробнее
Юкковское A B B Подробнее
Малое Симагино B B B Подробнее
Петровское Барокко A B B Подробнее
Еловая аллея A A B Подробнее
Береговая горка A B B Подробнее
Ламбери A B B Подробнее
Club A A B Подробнее
На Парице B C B Подробнее
Ропшинская усадьба A B B Подробнее
Мариинская усадьба B B B Подробнее
Петергоф-Сити C C B Подробнее
Американский квартал (Новое Сойкино) B B C Подробнее
Хвойный B B n/a Подробнее
Роквилль A B n/a Подробнее
 
Коттеджные поселки «Вишневый сад», «Корела Парк», «Отрадное» и некоторые другие проекты, претендующие на участие в рейтинге, были признаны экспертами как не соответствующие категории бизнес-класса или не обладающие достаточным количеством информации для оценки. По желанию девелоперов такие проекты могут быть включены в рейтинг с последующим голосованием экспертов за них.

Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, имеющуюся в свободном доступе. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.
 
Для того, чтобы попасть в рейтинг коттеджных поселков бизнес-класса, необходимо связаться с редакцией портала zagorod.ru (info@zagorod.ru) или главным редактором журнала «Пригород» Дмитрием Синочкиным (n-peter@mail.ru)
Комментарии (16)
  • Артем, 16 июля 2014 г., 14:28
    В целом канешно идея неплохая, но я бы расширил границы отметок, для более объективного подхода к оценке
  • Вася, 16 июля 2014 г., 13:57
    Спасибо!
  • Кира, 2 июля 2014 г., 22:42
    жду рейтинг эконом-класса, нас уже много!)))
  • Валентина, 30 июня 2014 г., 17:19
    Первый раз вижу такое исследование работы игроков загородного рынка, тем более есть разделение на классы поселков, так интересно! Вижу, что рейтинговый проект на стадии развития, еще остались сегменты рынка, которые можно оценить и помочь таким образом в выборе потенциальным покупателям и инвесторам. Было бы неплохо увидеть рейтинг коттеджных поселков эконом-класса, тогда общее положение будет довольно прозрачно и понятно, для чего такие рейтинги, собственно и проводятся.
  • Константин Елин, 27 июня 2014 г., 12:39
    По большому счету эксперт прав/а: недавно проезжал мимо, комплекс находится слишком близко к дороге, точнее, забор «Неба» уже граничит с ней. Поэтому соглашусь, что для бизнес-класса, наверное, не самое привлекательное место. Рейтинг порадовал и дал пищу для размышлений. Спасибо всем, кто трудился.
  • Наталия Овсянникова, редактор zagorod.ru, 24 июня 2014 г., 15:53
    Влада, комментарий одного из экспертов по локации КП "Небо": "слишком оживленное место для проекта бизнес-класса".
  • Дмитрий, 24 июня 2014 г., 14:36
    Надеюсь, что Ваш портал задаст некую тенденцию в такого рода рейтингах и для других сайтов, тогда было бы вдвойне приятно и полезно оценить, как различные эксперты рассуждают, чтобы потом и самому в своей голове создать определенную картину.
  • Влада Царева, компания "Ландскрона-Девелопмент", 24 июня 2014 г., 14:06
    Спасибо порталу за данный рейтинг и в частности экспертам за столько высокую оценку нашего поселка "Лемболово Парк". У меня вопрос. Допустим, почему эксперты поставили B поселку "Небо" за локацию? просто чтоб понять ход мыслей....
  • На заметку, 19 июня 2014 г., 16:12
    Если в будущем будете делать подобные проекты, желательно внести еще несколько критериев оценки, либо более подробно расписывать существующие, потому что в той же «привлекательности локации» около 6 пунктов, а оценка всего одна, не особо понятно, в чем именно поселки с оценками B и C проигрывают лидерам.
  • Николай, 19 июня 2014 г., 13:04
    Порадовал господин Синочкин в числе экспертов, человек он уважаемый на загородном рынке, склонен ему верить. Распределение мест в общем и целом соответствует реальности, с некоторыми позициями я бы поспорил, к примеру, «Небо» заслуживает места повыше, расположение у него более чем привлекательное. Но опять же, субъективный фактор никто не отменял.
  • Витя, 18 июня 2014 г., 12:12
    В очередной раз Пул Экспресс круче всех
  • Сергей , 17 июня 2014 г., 17:30
    Похоже действительно на непредвзятую оценку. Тенденции "пропихивания" кого-то из игроков рынка не вижу. В топе действительно качественные объекты. Не во всём согласен по поводу аутсайдеров таблицы, но если брать только легкодоступную информацию как написано выше, то возможно так и получится. В таком случае думаю, что информация будет очень полезна потенциальным покупателям. Можно предложить убрать из списка объекты с недостаточным колличеством информации, но тогда список будет неполным. Как вариант - выделить часть жк, что бы покупатели понимали что положение конкретных объектов обусловлено нехваткой информации, а не низкой оценкой опрошенных экспертов.
  • Ася, 17 июня 2014 г., 16:33
    Присоединяюсь к предыдущему оратору, тут, конечно, можно порадоваться за счастливчиков, которые могут себе позволить дворцы, но рабочий класс-то преобладает, так что жду рейтинг недорогих поселков, вот на это будет действительно посмотреть!
  • Ирина, 17 июня 2014 г., 16:27
    Рейтинг — это в принципе дело полезное, сразу можно наглядно увидеть в табличке кто есть кто, все достаточно объективно. Но если четно, больше хотелось бы увидеть рейтинг коттеджных поселков эконом-класса. По моему мнению, данный рейтинг стал бы более полезным для большого количества ищущих доступное жилье за городом. Ваш портал — практически всегда первый в выдаче, поэтому было бы очень удобно найти здесь и рейтинг для простых смертных)) подобную работу дилетант вроде меня никогда не проделает, а благодаря вашим экспертам все предельно ясно и прозрачно. Надеюсь, такой рейтинг появится. В любом случае спасибо.
  • Девелопер, 11 июня 2014 г., 14:20
    Еловая Аллея в заслуженном хвосте :-)
  • Станислав Азацкий., 10 июня 2014 г., 16:09
    Проект безусловно полезен как для покупателя, так и, скорее в первую очередь, для девелопера - дополнительный инструмент по продвижению своих объектов и мотивация обратить внимание на качество предлагаемого продукта и приведение документов на предлагаемые объекты недвижимости в соответствие с законодательством. Для покупателя есть возможность получить дополнительную информацию, исходя из общего мнения экспертов, и склониться к покупке именно тех объектов из предлагаемых на рынке, которые участвовали в рейтинге. Более привлекательными для покупки выглядят объекты тех девелоперов, кто размещает более полную информацию по объектам, особенно, что касается документов и порядка проведения сделки. В целом результаты получились довольно адекватные, с некоторыми допущениями, по поселкам которых выставлены немного завышенные оценки, так думается, играл человеческий фактор, что представители этих поселков входят в экспертную группу (знакомство и хорошее отношение). Будем считать авансом. Ничего против. )) Есть поселки, которым можно было поставить оценку повыше, но видимо нет доступной открытой информации для более точной оценки, и нет представителя в экспертной группе.)) Это сигнал для девелопера поработать в этом направлении: Имеется ввиду предоставлять в открытый доступ как можно больше информации. Это уже вопросы маркетинга. В целом же, не вдаваясь в детали, проект интересный, полезный и нужный всем игрокам рынка! Спасибо!
Автор
Комментарий