Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Пригороды: квартирный спад

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в мае увеличились на 0,3 %, а за год снизились на 0,8 %. Текущий уровень цен предложения – 77 175 рублей за 1 кв. м.

В городских кварталах (без учета пригородов) ситуация противоположная. В мае средняя цена предложения квадратного метра типового жилья снизилась на 0,1 % - до 98 116 рублей. Годовой прирост составил 1,7 %. Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 19 до 21 % (рис. 1).

  Динамика средних цен на квартиры в пригородах

Месяц Руб/кв. м Число предложений в среднем за неделю
Май 2016 77804 921
Июнь 77806 850
Июль 76882 779
Август 76139 667
Сентябрь 77141 675
Октябрь 77766 686
Ноябрь 77327 617
Декабрь 76416 552
Январь 2017 76509 455
Февраль 77380 469
Март 76459 462
Апрель 76930 495
Май 77175 436

 

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в мае упал на 11,9 %, а за год - на 52,6 %. В мае подорожали квартиры почти всех типов, а за год – все, кроме одно- и двухкомнатных (табл. 2).

 Динамика цен с различным числом комнат(пригороды), руб./кв. м

Число комнат Май 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Май 2017 Изменение цен за месяц Изменение цен за год
1 82767 81315 81201 80218 227 -2549
2 76089 73510 73204 75152 858 -937
3 70803 71350 73380 71806 -1493 1003
4 71172 61544 68484 76014 1755 4842
5 и более 92218 98759 96586 100331 3255 8113

 

За последний месяц потеряли в цене лидеры рейтинга – Курортный и Кронштадтский районы. Однако Курортный продолжает лидировать, причем с большим отрывом. Отстает Колпинский (табл. 3).

Динамика цен по пригородным районам(пригороды), руб./кв. м

Район Май 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Май 2017  Изменение цен за месяц Изменение цен за год
Колпинский 71941 72102 72072 69258 320 -2683
Кронштадтский 74803 75630 80641 79771 -2012 4968
Курортный 87903 87148 88725 93794 -823 5891
Петродворцовый 81290 78935 77172 78303 397 -2988
Пушкинский 78960 76695 77031 77528 444 -1432

 

Заметно прибавили в цене квартиры в панельных «хрущевках» и «брежневках», подешевел «старый фонд» и современные панельные дома. В ценовом рейтинге лидируют «старый фонд» и современные кирпичные и монолитные постройки. Приотстали все панельные дома (табл. 4).

Динамика цен по категориям домов(пригороды), руб./кв. м

Категория дома Май 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Май 2017 Изменение цен за месяц Изменение цен за год
Старый фонд 73324 74317 78405 78598 -1942 5274
Сталинские дома 78961 78436 78156 75934 942 -3027
Кирпичные «хрущевки» 82287 80571 81483 76831 -890 -5456
Панельные «хрущевки» и «брежневки» 77309 73332 71141 73256 3148 -4053
Другие панельные дома 76365 73388 73853 71338 -2065 -5027
Современные кирпичные и монолитные дома 75917 76129 76887 78343 487 2426

 

 Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно ниже. Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м

Район 1 2 3 4 5 и более
Колпинский 76755 66589 66775 67912 76821
Кронштадтский 85443 73427 82026 - -
Курортный 103361 99174 84056 - -
Петродворцовый 81383 71431 72124 93264 122451
Пушкинский 78606 77328 71089 82447 109397

 

 Средние цены по категориям домов и числу комнат, руб./кв. м

Категория дома 1 2 3 4 5 и более
Старый фонд 78912 72196 87132 90877 93612
Сталинские дома 92604 79276 65282 83169 -
Кирпичные «хрущевки» 81571 73228 72523 - -
Панельные «хрущевки» и «брежневки» 79345 72436 69055 - -
Другие панельные дома 76257 72539 67596 62656 -
Современные кирпичные и монолитные дома 80612 77247 73571 83371 123034

 

  Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв. м

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд 66400 79684 78968 74912 84172
Сталинские дома 62800 91733 101136 71622 85464
Кирпичные «хрущевки» 69382 82088 78337 71379 83658
Панельные «хрущевки» и «брежневки» 68963 - 75680 77371 78322
Другие панельные дома 71659 - 97682 73073 68733
Современные кирпичные и монолитные дома 68356 78051 96828 80522 76658

 

  Структура предложения по типам квартир (пригороды), %

Число комнат Доля предложения
1 38
2 35
3 22
4 3
5 и более 2

 

  Структура предложения по районам, %

Район Доля предложения
Колпинский 21
Кронштадтский 5
Курортный 7
Петродворцовый 19
Пушкинский 48

 

  Структура предложения по категориям домов (пригороды), %

Категория дома Доля предложения
Старый фонд 2
Сталинские дома 4
Кирпичные «хрущевки» 17
Панельные «хрущевки» и «брежневки» 7
Другие панельные дома 19
Современные кирпичные и монолитные дома 51
Оцените статью:
Автор
Комментарий