Малоэтажное строительство худо-бедно смогло составить конкуренцию высоткам, которыми застраиваются Девяткино и Кудрово, предложив более высокий уровень комфорта в сегменте самого доступного жилья. Наиболее популярные локации, безусловно, расположены вблизи мегаполиса.

Лидером по строительству немногоэтажного жилья в Ленобласти, несомненно, является Всеволожский район. По данным областной администрации, именно в нем за последние два года (скорее всего и ранее, но данных до 2016 года на портале областного Госстройнадзора обнаружить не удалось) выдано больше всего разрешений на строительство маловысотных домов, да и 20-этажных муравейников тоже.

«В Ленинградской области лидером по количеству МЖК стал Всеволожский район, - отмечает коммерческий директор ООО «Гранд-Строй» Константин Матыцын. - Он располагает большим количеством локаций, перспективных с точки зрения девелоперов. Их потенциал как новых жилых районов еще не до конца оценен. К тому же, территория застройки Всеволожского района не подразумевает высотных зданий. Через несколько лет мы получим невысокие европейские кварталы, отличающиеся комфортом и уютом, объединенные единым стилем. Всеволожский район является самым перспективным благодаря его хорошей транспортной доступности».

В прошлом году кроме Всеволожского района малоэтажные и среднеэтажные комплексы пожелали возводить еще в Гатчинском районе (так называемое «южное направление»). Такие данные приводятся в отчете ленинградского Госстройнадзора.

«Долгое время наиболее популярной локацией был Всеволожский район, благодаря небольшой удаленности от города, достаточно развитой инфраструктуре и живописным природным ландшафтам. На сегодняшний день предложений малоэтажных комплексом в этом районе так же достаточно, и спрос начинает смещаться в сторону южных направлений, - считает коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев. - Если раньше в районе Пушкина, Павловска, Петергофа и Красного села можно было найти ограниченное предложение жилых комплексов уровня «комфорт» и выше, то сегодня список пополнился объектами сегмента «эконом». Ключевыми факторами, конечно, являются транспортная доступность и наличие торговой и социальной инфраструктуры. Ранее недооцененные районы южного направления сегодня все больше привлекают как застройщиков, так и покупателей. На наш взгляд, эта тенденция сохранится и в будущем». Действительно, сегодня в малоэтажном строительство очень активно задействованы пригородные территории Петербурга — локации Павловска, Пушкина, Петергофа, но в этот обзор они не вошли из-за своей городской прописки.

Итак, самые популярные локации 2016-2017 годов, а поскольку Всеволожский район слишком велик, поэтому мы разбили его на несколько самостоятельных минилокаций, где развивается малоэтажное строительство. Именно поэтому вы тут не увидите ни Кудрово, ни Мурино, где строится в массовом порядке многоэтажное жилье.