Количество сделок в коттеджных поселках остается стабильным – примерно 2500 продаж за полгода. Но это уровень минимальных показателей прошлых лет. А предложение растет. Покупатель диктует условия, и не все девелоперы переживут период диктатуры клиента.
На данным момент в продаже, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», находятся 324 коттеджных поселка (плюс 38 дополнительных очередей существующих поселков), а также 37 проектов с таунхаусами (плюс шесть очередей). Всего в организованной застройке девелоперы предлагают купить 19 200 домов и участков, а также – 5200 секций.
Доля непроданного за год выросла на 2,9% и сейчас составляет 53,3%. За третий квартал покупатели, по сведениям «ПН», приобрели 1300 объектов. Ровно столько же, сколько и в первом, и во втором.
Можно сравнить: в Петербурге и Ленобласти с января по сентябрь граждане заключили 68 768 договоров долевого участия. И за это же время другие граждане купили 3900 домов и участков. Объем загородного спроса – 5,7% от квартирного…
При этом средняя стоимость готовых домов (и участков с подрядом) за год снизилась: в эконом-сегменте – на 0,9%, в комфорт-классе – на 9,3%, в элитной категории – на 14,7%. Что, конечно, тоже не свидетельствует об активном спросе.
По оценкам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», спрос остается стабильным, факторов, которые могли бы существенно на него повлиять, пока не видно.
«В среднем по рынку, может быть, и стабильность, – говорит генеральный директор «Русь: НТ» Дмитрий Майоров. – Но по собственным наблюдениям, по разговорам с коллегами я бы все-таки говорил о плавном снижении интереса к загородному рынку». Сокращение количества звонков подтверждает и генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков. При этом, по мнению Бочкова, продажи по итогам года будут примерно как в 2016-м.
Руководитель проекта «Сувантоярви» Артем Чесноков отмечает, что обращений в третьем квартале действительно стало меньше, но при этом конверсия (превращение звонка в визит – бронирование – сделку) стала более продуктивной.
Участники рынка также полагают, что ситуация остается нестабильной (в основном – из-за непредсказуемых шалостей законодателя), и прогнозировать ее развитие сложно. «Ввод нового участка трассы «Сортавала» (до Варшко) может существенно повысить интерес к поселкам в Приозерском районе (особенно в границах Петровского СП), – считает Дмитрий Майоров. – С другой стороны, непродуманные законодательные инициативы (вроде нового закона о садоводствах) создают дополнительные риски и отпугивают потенциальных покупателей». «По предварительным подсчетам, за 9 месяцев 2017 года на загородном рынке коттеджей и таунхаусов классов А и В было продано около 60 объектов. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2016-го», – говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank SPb.
Динамика основных показателей рынка
| Показатель | 3 квартал 2016 | 3 квартал 2017 |
| Колич. коттеджных поселков | 319 | 324 |
| Новых очередей | 27 | 38 |
| Колич. проектов с ТХ | 36 | 37 |
| Новых очередей | 4 | 6 |
| Объем рынка домов и участков | 35300 | 36100 |
| В продаже | 17800 | 19200 |
| Объем рынка секций тх | 5900 | 5200 |
| В продаже | 2200 | 2200 |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
Средние цены предложения коттеджей/участков с подрядом
| Класс | Средняя цена кв.м., тыс.руб. | Средняя стоимость коттеджа, млн.руб. | ||||
| 3 кв. 2016 | 3 кв. 2017 | к 3 кв. 2016г. | 3 кв. 2016 | 3 кв. 2017 | к 3 кв. 2016г. | |
| эконом | 32,6 | 32,4 | -0,6% | 4,0 | 4,1 | 2,5% |
| комфорт | 59,4 | 53,9 | -9,3% | 9,5 | 9,3 | -2,1% |
| бизнес | 77,2 | 77,1 | -0,1% | 17,7 | 17,5 | -1,1% |
| элита | 183,6 | 156,7 | -14,7% | 81,8 | 53,9 | -34,1% |
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»
Средние цены предложения таунхаусов
| Ценовая группа (млн. руб за секцию) | Средняя цена кв.м. по классам, тыс.руб. | Средняя стоимость тх по классам, млн.руб. | ||||
| 3 кв. 2016 | 3 кв. 2017 | к 3 кв. 2016г. | 3 кв. 2016 | 3 кв. 2017 | к 3 кв. 2016г. | |
| до 4 млн. руб. | 41,3 | 40,5 | -1,9% | 3,5 | 3,6 | 2,9% |
| 4-7 млн. руб | 59,6 | 51,3 | -13,9% | 6,2 | 5,9 | -4,8% |
| 7-12 млн.руб | 75,2 | 69,4 | -7,7% | 12 | 9,5 | -20,8% |
| 12-20 млн.руб | 78,2 | 81,6 | 4,3% | 15,6 | 16,2 | 3,8% |
| > 20 млн. руб* | 189,8 | 192,9 | 1,6% | 29,6 | 42,4 | 43,2% |
*Минимальное количество объектов в выборке (значительно влияют структурные изменения и любые изменения по каждому из объекту)
Данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»