В октябре цены на квартиры в пригородах Петербурга подросли всего на 0,5%, за год прирост составил 1,4%. Это ниже уровня инфляции. Текущий уровень цен предложения – 78 852 рубля за квадратный метр.

Возможно, и на вторичном рынке сказывается общая тенденция: спрос из Ленобласти и пригородных районов Петербурга смещается в более обжитые, понятные зоны. В городе ситуация иная. В октябре средняя цена предложения квадратного метра типового жилья снизилась на 0,7% – до 100 378 рублей, зато за год квартиры подорожали на 4%. Практически вровень с официальной инфляцией.

Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 19 до 21 % (см. рис.). 

Как в октябре, так и за год подорожали квартиры всех типов, за исключением трехкомнатных (табл. 1).

Табл. 1. Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв. м

Очевидно, повышенным спросом пользуется наиболее дешевое и, напротив, комфортное жилье.

И в октябре, и за год снизились цены в Петродворцовом районе и заметно поднялись в Курортном, который и лидирует в ценовом рейтинге, причем с большим отрывом (табл. 2).

Табл. 2. Динамика цен по пригородным районам, руб./кв. м

По ценам он конкурирует с большинством городских. Отстает Колпинский район. В остальных пригородных локациях цены различаются незначительно.

За последний месяц сильно потеряли в цене квартиры в старом фонде. При этом они продавались значительно дороже, чем год назад. Впрочем, доля таких квартир в общем объеме предложения составляет лишь 3% (табл. 3).

Табл. 3. Структура предложения по категориям домов (пригороды), %

В ценовом рейтинге впереди современные кирпичные и монолитные дома, а также старый фонд. Для других типов домов цены ровные (табл. 4).

Табл. 4. Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв. м

По сравнению с октябрем 2016-го с 40 до 45% увеличилась доля однокомнатных квартир (за счет двухкомнатных, там снижение с 34 до 29%) и с 47 до 51% – квартир в современных кирпичных и монолитных домах (табл. 5 и 3). В остальном структура предложения изменилась несущественно.

Табл. 5. Структура предложения по типам квартир (пригороды), %

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 6. Динамика средних цен на квартиры в пригородах

 Табл. 7. Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м

Табл. 8. Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв. м

 Табл. 9. Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв. м

  Табл. 10. Структура предложения по районам, %