Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Цены на пригородное жилье отстают от инфляции

В октябре цены на квартиры в пригородах Петербурга подросли всего на 0,5%, за год прирост составил 1,4%. Это ниже уровня инфляции. Текущий уровень цен предложения – 78 852 рубля за квадратный метр.

Возможно, и на вторичном рынке сказывается общая тенденция: спрос из Ленобласти и пригородных районов Петербурга смещается в более обжитые, понятные зоны. В городе ситуация иная. В октябре средняя цена предложения квадратного метра типового жилья снизилась на 0,7% – до 100 378 рублей, зато за год квартиры подорожали на 4%. Практически вровень с официальной инфляцией.

Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 19 до 21 % (см. рис.). 

Как в октябре, так и за год подорожали квартиры всех типов, за исключением трехкомнатных (табл. 1).

Табл. 1. Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв. м

Число комнат 2016 2017 Изменение цен
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. за месяц за год
1 81315 81201 80423  80127 79991  80218 81840 80718 79499 80592 81573 981 59
2 73510 73204 74939 73717 74294  75152 74046 73711 73540 73416 75659 2243 644
3 71350 73380 72651 71525 73299 71806 72620 72917 72562 72871 70382 -2489 -3261
4 61544 68484 77179 75649 74259 76014 74968 72001 82591 87332 91366 4034 23720
5 и более 98759 96586 98852 95489 97076 100331 98921 103168 107913 106905 108072 1167 9394

 

Очевидно, повышенным спросом пользуется наиболее дешевое и, напротив, комфортное жилье.

И в октябре, и за год снизились цены в Петродворцовом районе и заметно поднялись в Курортном, который и лидирует в ценовом рейтинге, причем с большим отрывом (табл. 2).

Табл. 2. Динамика цен по пригородным районам, руб./кв. м

Район 2016 2017 Изменение цен
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. за месяц за год
Колпинский 72102 72072 70296  69431 68938  69258 69103 69073 69073 69389 70486 1097 55
Кронштадтский 75630 80641 79621 73717 81783  79771 77987 76405 78891 78589 78878 289 2578
Курортный 87148 88725 89891 71525 94617 93794 93499 91922 89683 97124 104219 7095 14442
Петродворцовый 78935 77172 79825 75649 77906 78303 80123 79043 81171 80253 80148 -105 -230
Пушкинский 76695 77031 98852 78352 77084 77528 78500 78225 79313 79154 79634 480 1106

   

По ценам он конкурирует с большинством городских. Отстает Колпинский район. В остальных пригородных локациях цены различаются незначительно.

За последний месяц сильно потеряли в цене квартиры в старом фонде. При этом они продавались значительно дороже, чем год назад. Впрочем, доля таких квартир в общем объеме предложения составляет лишь 3% (табл. 3).

Табл. 3. Структура предложения по категориям домов (пригороды), %

Категория дома Доля предложения
Старый фонд 3
Сталинские дома 3
Кирпичные «хрущевки» 16
Панельные «хрущевки» и «брежневки» 7
Другие панельные дома 20
Современные кирпичные и монолитные дома 51

 

В ценовом рейтинге впереди современные кирпичные и монолитные дома, а также старый фонд. Для других типов домов цены ровные (табл. 4).

Табл. 4. Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв. м

Категория дома Июль 2017 Авг. 2017 Сент. 2017 Окт. 2017 Изменение цен за месяц Изменение цен за год
Старый фонд 74158 91343 89414 80412 -9002 9899
Сталинские дома 74780 78745 71529 75974 4445 -3562
Кирпичные «хрущевки» 73486 74828 77818 77239 -579 -4335
Панельные «хрущевки» и «брежневки» 71659 72236 72292 74598 2306 626
Другие панельные дома 76517 76076 75062 73029 -2033 -2097
Современные кирпичные и монолитные дома 76781 76201 78679 80507 1828 3559

 

По сравнению с октябрем 2016-го с 40 до 45% увеличилась доля однокомнатных квартир (за счет двухкомнатных, там снижение с 34 до 29%) и с 47 до 51% – квартир в современных кирпичных и монолитных домах (табл. 5 и 3). В остальном структура предложения изменилась несущественно.

Табл. 5. Структура предложения по типам квартир (пригороды), %

Число комнат Доля предложения
1 45
2 29
3 21
4 2
5 и более 3

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 6. Динамика средних цен на квартиры в пригородах

Месяц Руб/кв. м Число предложений в среднем за неделю
Октябрь 2016 77766 686
Ноябрь 2016 77327 617
Декабрь 2016 76416 552
Январь 2017 76509 455
Февраль 2017 77380 469
Март 2017 76459 462
Апрель 2017 76930 495
Май 2017 77175 436
Июнь 2017 77656 376
Июль 2017 77260 348
Август 2017 77346 313
Сентябрь 78444 291
Октябрь 78852 300

 

 Табл. 7. Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м

Район 1 2 3 4 5 и более
Колпинский 77304 68735 65093 64027 -
Кронштадтский 80952 77419 75691 - -
Курортный 113250 87639 93536 94545 -
Петродворцовый 80928 72980 66656 - 102449
Пушкинский 80509 77516 74771 94713 109865

 

Табл. 8. Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв. м

Категория дома 1 2 3 4 5 и более
Старый фонд 93490 78262 75499 85518 96190
Сталинские дома 92649 78885 70399 64130 -
Кирпичные «хрущевки» 82623 76952 69338 - -
Панельные «хрущевки» и «брежневки» 80031 69915 66581 - -
Другие панельные дома 78389 75167 65339 84935 -
Современные кирпичные и монолитные дома 82338 76742 75914 108235 111404

 

 Табл. 9. Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв. м

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд 66400 78207 73810 64706 85309
Сталинские дома 67913 77333 74000 82897 105000
Кирпичные «хрущевки» 73067 81740 93585 78454 77964
Панельные «хрущевки» и «брежневки» 72191 - 78677 68753 75753
Другие панельные дома 68834 - 95745 70208 82564
Современные кирпичные и монолитные дома 71399 77431 115396 78386 78581

 

  Табл. 10. Структура предложения по районам, %

Район Доля предложения
Колпинский 24
Кронштадтский 8
Курортный 6
Петродворцовый 18
Пушкинский 44
Оцените статью:
Автор
Комментарий