Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Приключения долёвки

Долевое строительство отменяют. Не сразу, не все и не обязательно.

Несколько месяцев жужжали активные обсуждения поправок в 214-ФЗ, которые вступают в силу летом 2019-го. 10% резервировать на счетах, одна компания – один объект и т.д. И вдруг – раз! – и все неактуально. Потому что президент распорядился за 3-5 лет отменить долевку совсем. (Нет долевки – не будет и обманутых дольщиков). Продавать только готовое жилье. И велел Минстрою и АИЖК составить «дорожную карту»: как и что будет происходить.

Чиновники почесали в затылках и приступили. Первая тема: заменить долевое финансирование – банковским. Посчитали: во-первых, квартиры резко подорожают (на стоимость кредитования – то есть на 15-20%). Во-вторых, у банков таких денег попросту нет: 3,5 трлн рублей вложили граждане в долевое строительство. В-третьих, продавать готовое – та еще задачка: сколько месяцев займет реализация жилья в свежеиспеченном ЖК на тысячу квартир? Особенно если рядом еще парочка таких же введена?

Возник промежуточный вариант: с 1 июля 2019 года все расчеты между дольщиками и застройщиками проводить только через эскроу-счета. Это когда деньги дольщиков поступают в определенный банк на спецсчет, этот же банк кредитует стройку. И когда дом готов – перечисляет застройщику деньги покупателей. Тоже не сахар, но все же более приемлемый вариант.

Потом вдруг министр строительства Михаил Мень заявил: а может, и не надо совсем отказываться от долевки? Но поскольку дело все же рискованное – пусть застройщики перечисляют в Фонд защиты прав дольщиков не 1,2%, а, скажем, 5%. Или 7%. Это уже совсем стало походить на одесский Привоз… Но результат будет тот же: квартиры подорожают.

Для смягчения темы решили облегчить условия по ипотеке. Президент распорядился: у кого двое детей – на три года давать кредит под 6% годовых (государство доплатит разницу банкам), у кого трое и больше – льгота на пять лет. (Что будет по окончании льготного срока – ни государство, ни заемщиков особо не интересует). У финансистов началась форменная шизофрения – буквально за неделю до президентской инициативы Центробанк объявил о «завинчивании гаек»: под ипотечные кредиты с низким первым взносом банки-кредиторы будут обязаны увеличить резервы. Это им невыгодно – значат, увеличат и ставки…

Только приготовились затянуть пояса – ЦБ заявил о снижении ключевой ставки сразу на полпроцента. Значит, деньги для банков станут доступнее – кредиты можно будет выдавать подешевле…

Какая-то связная картина из этого винегрета не складывается категорически. Застройщики так и поняли, и стали загодя согласовывать проекты и получать разрешения, чтобы иметь запас. Но налоги-то платить надо!

Значит, в ближайший год нас ждет рост предложения «по старым правилам», что равнозначно снижению цен. По крайней мере, роста не будет. В дальнейшем какое-то время будут сосуществовать «старые» и «новые» (более надежные, но и более дорогие) новостройки.

А там постепенно рынок нащупает баланс. На какой отметке – ни один аналитик не предскажет.

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе