Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Пригороды обгоняют область

За последний год цена «квадрата» в пригородных новостройках поднялась на 11,3 % – существеннее, чем на остальных территориях.

В абсолютных цифрах это демонстрирует, что она превысила предкризисный уровень сентября 2008-го года (табл. 1).

Табл. 1. Динамика цен по территориям СПб и ЛО,  тыс. руб./кв. м

Территория 2016 2017 Изменение цен
Ноябрь Дек. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь за месяц за год после сент. 2008
Центр 175 172 174 165 168 174 169 167 164 168 177 4,9 1,0 9,2
Спальные районы 98 99 99 95 96 99 99 99 99 98 98 0,7 0,6 15,2
"Дальний город" 72 72 73 77 78 78 77 76 76 78 78 -0,3 7,7 14,7
Пригороды 70 70 74 71 71 72 72 71 74 77 78 1,0 11,3 1,5
Область 67 68 66 64 65 65 65 64 65 67 66 -1,2 -0,9 17,5

 

Год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была на 4% выше, чем в области, сейчас – на 17 %. В ноябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти вырос на 1,3 % – до 93 951 рубля за «квадрат». В пригородах цены увеличились на 1% – до 77 709 рублей.

Заметно вырос за год уровень цен в Пушкинском районе – за счет новостроек «На Царскосельских холмах». Подешевело жилье в Колпинском и Кронштадтском районах (табл. 2).

Табл. 2. Динамика цен по пригородным районам СПб, тыс. руб./кв. м

 

Район 2016 2017 Изменение цен
Ноябрь Дек. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь за месяц за год после сент. 2008
Колпинский 60 62 61 56 57 58 57 58 61 58 59 0,5 -2,9 7,1
Кронштадтский 69 68 68 68  68 68 69 69 69 67 66 -1,3 -3,5 -
Курортный 108 107 108 111 112 104 102 118 119 111 108 -2,5 0,4 38,6
Петродворцовый 59 58 63 64 65 66 66 65 66 63 63 0,2 7,0 -7,6
Пушкинский 71 71 79 78 81 83 80 79 83 85 86 0,9 20,7 11,9

 

Курортный район стабильно самый дорогой из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. На втором месте в ценовом рейтинге – Пушкинский (причем в самом Пушкине цены традиционно высокие, табл. 3). Относительно доступное жилье – в Колпинском районе.

Табл. 3. Средние цены по срокам сдачи (на ноябрь 2017-го), руб./кв. м

Территория Сданы До года От 1 до 2 лет
Пригороды в целом 81 226 69 925 88 521
в т.ч. Колпинский 57 158 70 716 -
Кронштадтский 66 595 - -
Курортный 137 262 83 043 -
Петродворцовый 70 651 61 578 -
Пушкинский 91 059 79 552 88 521
в т.ч. Пушкин (центр) 109 528 113 601 108 168
Пулковское отделение 91 164 87 052 89 937
Шушары 62 114 62 933 49 883

 

Число рекламируемых домов как за месяц, так и за год уменьшилось на 10 %. Но если в ноябре приотстал Пушкинский район, то по сравнению с прошлым годом – Колпинский (табл. 4).

Табл. 4. Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Территория 2016 2017 Изменение цен
Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь за месяц за год
Пригороды в целом 48 52 51 47 58 57 57 57 53 44 50 48 43 -5 -5
в т.ч. Колпинский 13 12 11 11 11 9 10 11 7 7 7 5 6 1 -7
Кронштадтский 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0
Курортный 2 5 3 3 4 3 3 3 2 2 2 3 2 0,2 7,0
Петродворцовый 3 4 4 3 10 9 10 10 8 6 6 3 3 0 0
Пушкинский 29 30 32 29 32 35 33 32 35 28 34 36 31 -5 2

   

Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год выросла с 7 до 9 % (табл. 5).

Табл. 5. Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %

Территория Ноябрь 2016 Ноябрь 2017 
Санкт-Петербург 51 62
Пригороды 7 9
Ленинградская обл. 42 29

 

Заметно выросло число предлагаемых квартир в Петродворцовом и Пушкинском районах, суммарно – с 61 до 94 % (табл. 6).

Табл. 6. Структура предложения в пригородных районах, %

Район Ноябрь 2016 Ноябрь 2017 
Колпинский 30 4
Кронштадтский 2 1
Курортный 7 1
Петродворцовый 9 32
Пушкинский 52 62

 

Процент квартир в панельных домах остался на прежнем уровне, а в кирпичных увеличился (исключительно за счет комплекса «Новый Петергоф») (табл. 7).

Табл. 7. Структура предложения по типам домов в пригородах Петербурга, %

Тип дома Ноябрь 2016 Ноябрь 2017 
КМ,М 84 59
Кр 2 28
П,МП,СМК 14 13

 

Доля однокомнатных квартир уменьшилась в пользу двух- и трехкомнатных (табл. 8).

Табл. 8. Структура предложения по типам квартир в пригородах Петербурга, %

Число комнат Ноябрь 2016 Ноябрь 2017 
1 60 52
2 26 29
3 13 18
4 1 1

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 9. Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м

Территория 1 2 3
Пригороды в целом 70 721 66 552 73 810
в т.ч. Колпинский 72 244 63 077 -
Курортный 87 105 77 966 -
Петродворцовый 63 554 59 404 58 581
Пушкинский 77 664 75 401 88 559

 

Табл. 10. Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м

Территория Кр КМ,М П,МП,СМК
Пригороды в целом 61 578 80 067 74 555
в т.ч. Колпинский - 70 716 -
Курортный - - 84 043
Петродворцовый 61 578 - -
Пушкинский - 80 255 59 091
Оцените статью:
Автор
Комментарий