За последний год цена «квадрата» в пригородных новостройках поднялась на 11,3 % – существеннее, чем на остальных территориях.
В абсолютных цифрах это демонстрирует, что она превысила предкризисный уровень сентября 2008-го года (табл. 1).
Табл. 1. Динамика цен по территориям СПб и ЛО, тыс. руб./кв. м
| Территория | 2016 | 2017 | Изменение цен | |||||||||||
| Ноябрь | Дек. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | за месяц | за год | после сент. 2008 | |
| Центр | 175 | 172 | 174 | 165 | 168 | 174 | 169 | 167 | 164 | 168 | 177 | 4,9 | 1,0 | 9,2 |
| Спальные районы | 98 | 99 | 99 | 95 | 96 | 99 | 99 | 99 | 99 | 98 | 98 | 0,7 | 0,6 | 15,2 |
| "Дальний город" | 72 | 72 | 73 | 77 | 78 | 78 | 77 | 76 | 76 | 78 | 78 | -0,3 | 7,7 | 14,7 |
| Пригороды | 70 | 70 | 74 | 71 | 71 | 72 | 72 | 71 | 74 | 77 | 78 | 1,0 | 11,3 | 1,5 |
| Область | 67 | 68 | 66 | 64 | 65 | 65 | 65 | 64 | 65 | 67 | 66 | -1,2 | -0,9 | 17,5 |
Год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была на 4% выше, чем в области, сейчас – на 17 %. В ноябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти вырос на 1,3 % – до 93 951 рубля за «квадрат». В пригородах цены увеличились на 1% – до 77 709 рублей.
Заметно вырос за год уровень цен в Пушкинском районе – за счет новостроек «На Царскосельских холмах». Подешевело жилье в Колпинском и Кронштадтском районах (табл. 2).
Табл. 2. Динамика цен по пригородным районам СПб, тыс. руб./кв. м
| Район | 2016 | 2017 | Изменение цен | |||||||||||
| Ноябрь | Дек. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | за месяц | за год | после сент. 2008 | |
| Колпинский | 60 | 62 | 61 | 56 | 57 | 58 | 57 | 58 | 61 | 58 | 59 | 0,5 | -2,9 | 7,1 |
| Кронштадтский | 69 | 68 | 68 | 68 | 68 | 68 | 69 | 69 | 69 | 67 | 66 | -1,3 | -3,5 | - |
| Курортный | 108 | 107 | 108 | 111 | 112 | 104 | 102 | 118 | 119 | 111 | 108 | -2,5 | 0,4 | 38,6 |
| Петродворцовый | 59 | 58 | 63 | 64 | 65 | 66 | 66 | 65 | 66 | 63 | 63 | 0,2 | 7,0 | -7,6 |
| Пушкинский | 71 | 71 | 79 | 78 | 81 | 83 | 80 | 79 | 83 | 85 | 86 | 0,9 | 20,7 | 11,9 |
Курортный район стабильно самый дорогой из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. На втором месте в ценовом рейтинге – Пушкинский (причем в самом Пушкине цены традиционно высокие, табл. 3). Относительно доступное жилье – в Колпинском районе.
Табл. 3. Средние цены по срокам сдачи (на ноябрь 2017-го), руб./кв. м
| Территория | Сданы | До года | От 1 до 2 лет |
| Пригороды в целом | 81 226 | 69 925 | 88 521 |
| в т.ч. Колпинский | 57 158 | 70 716 | - |
| Кронштадтский | 66 595 | - | - |
| Курортный | 137 262 | 83 043 | - |
| Петродворцовый | 70 651 | 61 578 | - |
| Пушкинский | 91 059 | 79 552 | 88 521 |
| в т.ч. Пушкин (центр) | 109 528 | 113 601 | 108 168 |
| Пулковское отделение | 91 164 | 87 052 | 89 937 |
| Шушары | 62 114 | 62 933 | 49 883 |
Число рекламируемых домов как за месяц, так и за год уменьшилось на 10 %. Но если в ноябре приотстал Пушкинский район, то по сравнению с прошлым годом – Колпинский (табл. 4).
Табл. 4. Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.
| Территория | 2016 | 2017 | Изменение цен | ||||||||||||
| Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | за месяц | за год | |
| Пригороды в целом | 48 | 52 | 51 | 47 | 58 | 57 | 57 | 57 | 53 | 44 | 50 | 48 | 43 | -5 | -5 |
| в т.ч. Колпинский | 13 | 12 | 11 | 11 | 11 | 9 | 10 | 11 | 7 | 7 | 7 | 5 | 6 | 1 | -7 |
| Кронштадтский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Курортный | 2 | 5 | 3 | 3 | 4 | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 | 0,2 | 7,0 |
| Петродворцовый | 3 | 4 | 4 | 3 | 10 | 9 | 10 | 10 | 8 | 6 | 6 | 3 | 3 | 0 | 0 |
| Пушкинский | 29 | 30 | 32 | 29 | 32 | 35 | 33 | 32 | 35 | 28 | 34 | 36 | 31 | -5 | 2 |
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год выросла с 7 до 9 % (табл. 5).
Табл. 5. Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
| Территория | Ноябрь 2016 | Ноябрь 2017 |
| Санкт-Петербург | 51 | 62 |
| Пригороды | 7 | 9 |
| Ленинградская обл. | 42 | 29 |
Заметно выросло число предлагаемых квартир в Петродворцовом и Пушкинском районах, суммарно – с 61 до 94 % (табл. 6).
Табл. 6. Структура предложения в пригородных районах, %
| Район | Ноябрь 2016 | Ноябрь 2017 |
| Колпинский | 30 | 4 |
| Кронштадтский | 2 | 1 |
| Курортный | 7 | 1 |
| Петродворцовый | 9 | 32 |
| Пушкинский | 52 | 62 |
Процент квартир в панельных домах остался на прежнем уровне, а в кирпичных увеличился (исключительно за счет комплекса «Новый Петергоф») (табл. 7).
Табл. 7. Структура предложения по типам домов в пригородах Петербурга, %
| Тип дома | Ноябрь 2016 | Ноябрь 2017 |
| КМ,М | 84 | 59 |
| Кр | 2 | 28 |
| П,МП,СМК | 14 | 13 |
Доля однокомнатных квартир уменьшилась в пользу двух- и трехкомнатных (табл. 8).
Табл. 8. Структура предложения по типам квартир в пригородах Петербурга, %
| Число комнат | Ноябрь 2016 | Ноябрь 2017 |
| 1 | 60 | 52 |
| 2 | 26 | 29 |
| 3 | 13 | 18 |
| 4 | 1 | 1 |
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Табл. 9. Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м
| Территория | 1 | 2 | 3 |
| Пригороды в целом | 70 721 | 66 552 | 73 810 |
| в т.ч. Колпинский | 72 244 | 63 077 | - |
| Курортный | 87 105 | 77 966 | - |
| Петродворцовый | 63 554 | 59 404 | 58 581 |
| Пушкинский | 77 664 | 75 401 | 88 559 |
Табл. 10. Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м
| Территория | Кр | КМ,М | П,МП,СМК |
| Пригороды в целом | 61 578 | 80 067 | 74 555 |
| в т.ч. Колпинский | - | 70 716 | - |
| Курортный | - | - | 84 043 |
| Петродворцовый | 61 578 | - | - |
| Пушкинский | - | 80 255 | 59 091 |