Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
«Счастье» завоевать доверие покупателей

Несколько лет назад неизвестный застройщик вышел на рынок с проектом с претенциозным названием «Счастье». В этом году будет сдана последняя очередь. О том, как развивалось «Счастье», с какими трудностями столкнулась компания-застройщик и какие планы на будущее, рассказал коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.

В этом году вы завершаете проект «Счастье», который начали 5 лет назад. Если вернуться назад — неизвестная на рынке компания, чуть ли не самые низкие цены на жилье, поселок Федоровское — ничего не говорящая локация. В чем, на ваш взгляд, заключается успех проекта? Как удалось доказать свою надежность на старте проекта? Что бы вы сейчас сделали по-другому — опираясь на опыт реализации «Счастья»?

Вы правильно заметили, что в этом году у компании «ЛенСтройГрад» и малоэтажного района «Счастье» первый юбилей, поэтому, пользуясь случаем, хотелось бы поздравить всех наших друзей, партнеров и коллег с этим праздником, поблагодарить за поддержку и профессионализм. И отдельную благодарность, конечно, заслуживают наши жители, благодаря которым поселок «Счастье» растет, развивается и день ото дня становится только лучше. За время реализации проекта мы неоднократно оглядывались назад и каждый раз приходили к одному и тому же выводу: самое главное – это держать свое слово и сдавать объекты вовремя.

Вы правы, пять лет назад многие не верили в то, что неизвестный застройщик в непопулярной локации по чуть ли не самым низким на рынке ценам может предложить качественный продукт с правильной и понятной схемой продажи, а потом еще и сдать объект без просрочек и проблем. Даже сейчас, спустя пять лет, мы периодически сталкиваемся с комментариями наших новых покупателей о том, что тогда, в 2013-ом, они не поверили в проект и не рискнули вложиться, но вернулись сейчас, когда комплекс уже практически завершен. Первые две очереди проекта были небольшими, и мы сдали их на квартал раньше заявленного срока, что, наверно, на тот момент и помогло сформировать необходимый уровень доверия у покупателей.

Как говорится, знал бы прикуп, жил бы в Сочи. Были бы уверены на старте, что проект будет пользоваться таким высоким спросом, продавали бы дороже. Это к вопросу о том, что сделали бы по-другому. Ну, а если серьезно, то за годы реализации проекта стало очевидно, какие метражи и планировки наиболее ликвидны, если бы могли это предсказать на старте, то сделали бы упор на самые востребованные варианты.

С какими сложностями пришлось столкнуться во время реализации проекта, сложностями, которые оказались неожиданными? Как удалось их преодолеть?

Из сложностей на ум приходят только неоднократные изменения в 214-ФЗ за этот период. Сначала мы столкнулись с тем, что не был определен список страховых компаний, потом появились поднадзорные органы, компенсационный фонд. Еще кризис 2014 – 2015 года отразился на продажах, будем честными. Но теперь нас вряд ли можно чем-то удивить или испугать, мы набрались опыта и с уверенностью смотрим в будущее. А секрет преодоления трудностей прост – мы верили в свой проект, искренне за него переживали и делали все от нас зависящее, чтобы существующие временные трудности не отражались на покупателях.

Рынок малоэтажного строительства, откровенно говоря, не сильно развивается. А успешных проектов таунхаусов можно сосчитать на пальцах одной руки. На ваш взгляд, есть ли у такого формата будущее, как он будет меняться? Что вообще мешает развитию строительства вне мегаполиса?

Развитию строительства вне мегаполиса мешает неразвитость инфраструктуры. Конечно, можно говорить об экологии и жизни на лоне природы, но реальность такова, что современному покупателю в большинстве районов Ленобласти приходится дожидаться инфраструктурных объектов несколько лет.

Второй фактор – отсутствие технической возможности подключения к коммуникациям, а также их высокая стоимость. Очень часто, рассматривая какой-либо участок под строительство в области, мы сталкиваемся с тем, что подвести к нему необходимый объем коммуникаций настолько сильно увеличит себестоимость проекта, что цена продажи окажется неконкурентной.

А что касается малоэтажных проектов, то на наш взгляд объективнее разделять форматы: многоквартирные малоэтажные комплексы отдельно, таунхаусы – отдельно. Все же от таунхаусов у покупателя немного другие ожидания, они ближе к ИЖС, чем к квартирам. Мы уже неоднократно говорили о том, что считаем формат таунхаусов перспективным, и на своем примере доказали, что даже масштабные проекты таунхаусов могут быть стабильно востребованы на всем периоде реализации, главное, чтобы проекты были продуманными и могли предложить покупателю не меньше, чем он ожидает, и по качеству строительства, и по локации, и по цене, и по дальнейшему обслуживанию комплекса.

Уже сотни семей поселились в поселке «Счастье» - что на ваш взгляд, удалось в проекте, а чего не хватает нынешним новоселам?

За время реализации мы постоянно старались адаптировать проект под требования рынка, наверно, поэтому многие покупатели могут найти в «Счастье» что-то для себя. Сейчас, объективно, не хватает детского сада, запроектированного на территории комплекса. К сожалению, его реализация осуществляется не в те сроки, которые мы планировали на старте. Но разрешение на строительство получено, в данный момент проходим этап согласования с администрацией Ленобласти.

Чем собирается заниматься ваша компания после того, как будет сдан последний корпус «Счастья»? Когда планируется запуск нового проекта и в какой локации он будет расположен? Будет ли проект поселком таунхаусов и, если да, то в чем его сходства и различия со «Счастьем»? Когда планируется завершить новый проект?

На данный момент мы разрабатываем ППТ соседнего с МЖК «Счастье» участка, на котором собираемся разместить малоэтажный жилой комплекс, но уже с квартирами. В проекте планируется около 6-7 очередей, детский сад на 140 мест, торговый и спортивный комплексы. Проект планируется выводить на рынок к лету 2019 года. Реализацию нового проекта таунхаусов мы также рассматриваем, так как, повторюсь, считаем данный формат перспективным. Совершенно точно, что следующий проект таунхаусов будет опираться на опыт «Счастье», в нем будут учтены пожелания покупателей, предложены наиболее востребованные планировочные и архитектурные решения.

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе