Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Пригород дорожает с опережением

Готовые квартиры в петербургских пригородах за год поднялись в цене на 14,6%. (Летняя прибавка составила 3,2%).

Сейчас средний уровень цен предложения – 90 555 рублей за квадратный метр (табл. 1). Пригородные цены в течение года росли синхронно с городскими, но существенно опережая Ленобласть.

Цены на пригородную «вторичку» будут расти вместе с увеличивающейся долей предложения в «свежих» (недавно построенных) домах. За прошедший год жилье стало дороже повсеместно. Наиболее заметен годовой прирост в Пушкинском районе, который и лидирует в ценовом рейтинге вместе с Курортным – более 95 000 рублей за «квадрат». Отстают Колпинский район и Кронштадт – чуть более 81 000 рублей (табл. 3).

Самый дорогой «квадрат» (свыше 90 000 рублей) в современных кирпичных и монолитных домах, которые ощутимо подорожали за прошедший год, и в кирпичных «хрущевках». Отстают панельные пятиэтажки (82 392). В остальных категориях домов цены довольно ровные, в районе 85 000 (табл. 4).

Еженедельный объем предложения за месяц уменьшился на 9,8 %, но по сравнению с началом года вырос на 21,3 %.

Более половины квартир (60 %) расположены в кирпичных и монолитных домах (табл. 10). Существенным фактором спроса остается ипотека: примерно половина сделок проходит с привлечением банковского кредита. Если продолжится снижение ставок – это подтолкнет спрос и повысит интерес покупателей к более просторному жилью.

К сожалению, по стоимости жилья Петербург занимает второе место в России, а по уровню зарплат – седьмое.

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле. Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 1 Динамика средних цен на квартиры в пригородах
Месяц Руб./кв.м
Август 2018 79 054
Сентябрь 80 511
Октябрь 80 891
Ноябрь 81 971
Декабрь 82 797
Январь 2019 83 778
Февраль 84 909
Март 86 451
Апрель 86 851
Май 87 786
Июнь 88 982
Июль 89 900
Август 90 555

 

Рис 1 Сравнительная динамика цен в Санкт-Петербурге и пригородах

Табл. 2 Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв. м
Число
комнат
2018 2019 Изменение
Сент. Дек. Март Июнь Авг. за месяц за год
Студии 90 813 93 356 99 091 99 984 99 533 515 9872
1 80 740 83 001 93 951 95 125 96 454 154 16 739
2 79 775 76 370 83 871 86 448 88 871 1509 10 165
3 73 252 76 261 82 068 84 959 85 617 -379 11 139
4 и более 86 191 81 691 77 895 81 825 80 461 -1280 -4650

 

Табл. 3 Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв. м
Район 2018 2019 Изменение
Сент. Дек. Март Июнь Авг. за месяц за год
Колпинский 71 298 75 855 75 326 79 102 81 170 2021 7638
Кронштадтский 84 737 77 412 81 806 80 651 81 099 226 2853
Курортный 92 043 92 300 93 162 95 564 95 493 -1403 6133
Петродворцовый 83 217 80 895 83 280 86 130 85 897 -223 215
Пушкинский 87 028 88 144 90 937 92 772 95 547 1154 15 142

 

Табл. 4 Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв. м
Категория дома 2018 2019 Изменение
Сент. Дек. Март Июнь Авг. за месяц за год
Старый фонд 92 857 90 176 87 272 86 249 85 026 -526 -5436
Сталинские дома 87 324 83 044 82 854 84 253 84 945 -734 1390
Кирпичные "хрущевки" 84 108 84 558 85 848 87 027 90 424 1535 6919
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 79 105 78 254 81 861 84 242 82 392 930 3937
Другие панельные дома 79 377 78 547 80 367 84 595 85 307 -1454 7456
 
Современные кирпичные и монолитные дома 
79 707 78 231 87 607 91 737 93 273 974 16 224

 

Табл. 5 Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м
Район Студии 1 2 3 4 и более
Колпинский 102 244 90 122 78 191 76 236 71 482
Кронштадтский - 84 127 80 614 78 141 -
Курортный - 100 596 97 630 91 722 88 470
Петродворцовый 92 673 92 076 84 375 83 792 76 476
Пушкинский 98 388 96 741 93 416 89 926 88 114

 

Табл. 6 Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв. м
Категория дома Студии 1 2 3 4 и более
Старый фонд - 87 045 82 273 83 366 79 422
Сталинские дома - 89 922 77 800 80 309 72 500
Кирпичные "хрущевки" - 96 025 85 362 78 928 -
 
Панельные "хрущевки" и "брежневки"
- 91 133 81 023 77 405 -
Другие панельные дома 99 210 91 870 85 229 82 454 71 827
Современные кирпичные и монолитные дома  102 778 97 818 92 656 87 363 85 641

 

Табл. 7 Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв. м
 
Категория дома
Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд 79 876 76 259 - - 85 724
Сталинские дома 71 258 78 209 - 87 500 80 507
Кирпичные "хрущевки" 81 408 82 633 98 218 85 293 98 808
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 80 582 - 90 049 80 370 87 444
Другие панельные дома 79 727 - 96 415 83 385 86 421
Современные кирпичные и монолитные дома  83 931 84 283 90 859 87 770 97 213

 

Табл. 8 Структура предложения по районам, %
Район Предложение
Колпинский 12
Кронштадтский 5
Курортный 9
Петродворцовый 26
Пушкинский 48

 

Табл. 9 Структура предложения по типам квартир (пригороды), %
Число комнат Предложение
Студии 3
1 35
2 34
3 23
4 и более 5

 

Табл. 10 Структура предложения по категориям домов (пригороды), %
Категория дома Предложение
Старый фонд 1
Сталинские дома 1
Кирпичные "хрущевки" 16
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 4
Другие панельные дома 18
Современные кирпичные и монолитные дома  60

 

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе