Новый вид инвестирования в туристический бизнес Ленобласти все чаще привлекает внимание тех, кто держит руку на пульсе трендов. Условия подобной альтернативы вложений по сравнению с рынком городской недвижимости отличаются минимальными рисками при равном или даже меньшем пороге входа. Что это за направление, какие есть подводные камни, и как вложиться, чтобы получать высокий уровень прибыли ежемесячно – разбираемся с коммерческим директором проекта «О’пушка» Игорем Ахальцевым.
Спрос на загородные объекты
С 2020 года эксперты наблюдают стабильный рост спроса на отдых в пригороде и соседних регионах, превышающий, по некоторым данным, объем предложений. В связи с этим девелоперы активно ищут новые территории пригодные для строительства объектов, которые могли бы понравиться потенциальным туристам.
Закрытые границы, ограниченное авиасообщение с югом России, общая нестабильная экономическая ситуация и отсутствие возможности купить собственный загородный дом у большей части населения приводят к небывалому буму на отпуски в кемпингах, санаториях и базах отдыхов.
Статистические данные показывают, что за прошлый год максимальная длительность отдыха увеличилась с 5 до 10 ночей, а доля таких запросов выросла с 10% до 35%. Стандартная продолжительность отпуска составляет от 5 до 14 календарных дней, соответственно, бронь коттеджа или гостиничного номера отдыха оформляется на это время. При этом, хоть романтические поездки семьей на автомобиле привлекают все больше населения, большинство не хочет тратить много времени на дорогу, потому выбирают живописные соседние области. Повышенным спросом пользуются загородные объекты в 30-100 км от города. Если расположить базу отдыха в 1-3 часах езды от города, то она покажет высокую рентабельность и заселяемость.
«В прошлом сезоне мы наблюдали, что загрузка загородных комплексов и баз отдыха выросла по некоторым объектам до 100%. По прогнозам аналитиков 2023 год покажет такой же результат, несмотря на увеличенное количество новых точек и расширившиеся номерные фонды существующих», - резюмирует Игорь после тщательного изучения площадок и заселяемости. «Да и вариативность отдыха в Ленобласти позволяет выбрать как активный досуг со спортивным уклоном или экотуризм, так и SPA с уединением и расслаблением».
Способы инвестирования в объекты для загородного отдыха
Из общей массы вариантов подобного заработка можно выделить несколько основных:
- вести бизнес полностью самостоятельно. Для этого нужно вложиться не только финансово, но и потратить время: купить участок, построить дом, разместить объявление на специальных площадках и начать сдавать объект. Однако стоит учитывать, что принимать заявки на бронь, передавать ключи и организовывать работу клининга придется своими руками.
- частично вложиться в существующую турбазу. Минимальная сумма инвестиций стартует от 500 тысяч рублей. При этом в собственность инвестора оформляется доля бизнеса, на основе которой будет рассчитываться дальнейшая прибыль. «Именно благодаря развитию тренда на базы отдыха, порог входа на данный момент доступен для широкой аудитории. Не каждый способен приобрести полноценную дачу с участком, но за комфортным, интересным, эстетически приятным отдыхом люди бегут в область», - отмечает Игорь Ахальцев.
- полностью приобрести лот (участок с домом) и передать управление объектом третьему лицу или управляющей компании, то есть вложить средства в инвестиционный проект в сфере загородного туризма. Здесь все гораздо проще нужно всего лишь найти готовую или строящуюся базу отдыха с просчитанной бизнес-моделью, креативной концепцией и собственной Управляющей компанией. Приобретая лоты в подобных проектах, обратите внимание на условия договора: оформляется ли дом и участок в собственность инвестора, что будет входить в стоимость - дом с отделкой или полностью укомплектованный мебелью, техникой и домашней утварью коттедж.
Причем здесь модульные дома
Тренд на модульные дома появился сравнительно недавно и уверенно покоряет сердца российского потребителя.
Технология модульного домостроения сильно шагнула вперед, при этом не уступает классическим постройкам. Кроме того, данный тип строительства абсолютно исключает стройку на участке, так как конструкция полностью производится в «теплых» заводских условиях, после чего перевозится и устанавливается на участке. Автоматизация процессов позволяет повысить скорость изготовления. Таким образом дом может быть построен примерно за три месяца, что выгодно для бизнеса с точки зрения минимизации временных затрат от первого вложения до момента получения первой прибыли. В предпринимательской деятельности может произойти и переезд, потому мобильность конструкции также играет здесь на руку.
Игорь Ахальцев отмечает пользу модульных домов для сегмента B2B: «Если вложиться в бизнес зимой, весной он полностью укомплектуется и стартует. Соответственно, уже летом инвестор начнет зарабатывать на сдаче в аренду. Также следует учитывать сезонность и динамическое ценообразование».
На сегодняшний день развитие технологий домостроения и повышенный интерес к отдыху за городом, который наблюдается уже длительное время, позволяет сделать вывод, что данный относительно новый тип инвестирования может составить конкуренцию вложениям в городскую недвижимость.