Качество загородного строительства в России оставляет желать лучшего. Многочисленные халтурщики обещают самый лучший, самый теплый, самый комфортный дом, который через несколько лет начинает гнить. Выбрать подрядчика – задача сложная, а того, кто успешно работает с ипотекой, – архисложная, хотя тут ситуация меняется.

Можно много и изысканно критиковать ипотеку, но факт остается фактом: большинство многоквартирной городской недвижимости строится и покупается на заемные средства. Постепенно ипотека заходит и на загородный рынок. Хороший дом стоит несколько миллионов рублей – обычно дороже студии в мегаполисе. Так что массовое ипотечное кредитование на «загородке» – это логичный, хотя и не бесспорно хороший шаг. Но для того, чтобы городская схема работала, необходимо решить как минимум проблему с качеством строительства и надежностью стройкомпании. В этом стали помогать банки (им приходится), которые предлагают ипотечное кредитование.

Качество, проверенное банком

Специфика индивидуального строительства – в том, что никакого особого контроля за стройкой нет. Госстройнадзор, который принимает многоквартирные дома, не занимается контролем частной стройки, да и нереально это. А банкам, чтобы выдавать ипотечный кредит, нужно получить в результате ликвидный актив, который в крайнем случае можно было бы реализовать по адекватной, без потерь, цене. Если честно, как банк проверяет это качество – трудно сказать, дом нужно изучать в процессе эксплуатации несколько лет. Тем не менее, «ДомКлик» (Сбербанк) начал публиковать компании, работа которых, можно так сказать, проверена банком – под их работу выдаются ипотечные кредиты. Zagorod.ru изучил этот сервис. Стоит все же предупредить, что рекомендация банка не дает никакой гарантии, что компания выполнит свои обязательства в полном объеме и качественно. Банк всегда может вычеркнуть недобросовестного подрядчика из своего списка, а решать проблемы придется заемщику самостоятельно. В любом случае ипотечный кредит получить будет проще, если застройщик будет уже проверен банком.

Немного статистики (по данным сервиса «ДомКлик»). В течение 12 месяцев 108 компаний (из 366 аккредитованных) заключили 431 сделку с ипотекой (Петербург и Ленобласть). На первом месте – производитель модульных домов компания EASYFAB. Она предлагает коттеджи площадью от 28,8 кв. м и ценой от 1,6 млн рублей. Как и в многоэтажке, загородную ипотеку берут на дешевый продукт. На втором месте – ООО «ДОМОК», которая продает каркасники площадью от 53 кв. м и ценой от 1,7 млн рублей. На третьем месте – «Строительная компания is stroi». На сайте компании обещана ипотека даже без первоначального взноса. Каркасные дома компания предлагает от 4 млн рублей и площадью от 150 кв. м.

На четвертом месте – две компания. «Хотвелл» продает дома из СИП-панелей, от 2 млн рублей. На сайте расписана и приблизительная стоимость ипотечного кредита. Что полезно. А вот что за «Петербургское Агентство Недвижимости», которое строит дома, узнать не получилось. ИНН ведет на компанию «ПАН онлайн», но на сайте про строительство домов ничего не говорится. Просто – агентство недвижимости, которое оказывает всякие услуги по покупке и продаже недвижимости. Да и «ЭСТЕЙТ-СПБ» – агентство недвижимости. В общем есть вопросы. Самостоятельно изучить предложения от Сбербанка можно по ссылке.

ТОП-компаний, которые строят на ипотечные деньги от Сбербанка

«Загородка» меняется

Сервис будет полезен и тем, кто собирается строить в других регионах. Жители Москвы и Подмосковья прекрасно знают, что такое строительный брак в собственном доме и что такое недобросовестный подрядчик. «Домклик» постоянно обновляет список компаний (народу-то много работает) и дополняет информацией. Но, наверное, стоит повторить, что аккредитованный банком застройщик —это не стопроцентная гарантия, что дом будет построен с надлежащим качеством.