Коттеджный поселок «Гатчинские Поместья» распожился в 10 километрах от административной границы Санкт-Петербурга, рядом с Гатчиной, между железнодорожной станцией Новое Мозино и Киевским шоссе. Застройщиком проекта являлась компания ОАО «ИБС Дивелэпэс», выполняющая также функции генерального проектировщика.
Площадь коттеджного поселка составила 18 га, на его территории расположилось 135 коттеджей площадью 105-220 кв. метров. В поселке предусмотрено электроснабжение с аварийным резервированием, проведено центральное водоснабжение, водоотведение, организованы ограждения между участками и внутрипоселковые дороги.
Проект включает в себя магазины смешанной торговли, тренажерный зал, косметологический кабинет, медпункт, аптеку, пункт оказания бытовых услуг, спортивную и детскую площадки, детский сад, охраняемую стоянку, пост круглосуточной охраны поселка, административное здание, предполагается наличие современных средств связи (беспроводной Интернет), банкомат и платежный терминал.
Добраться до посёлка можно по Киевскому шоссе.
Проект на слуху, развивается он уже несколько лет. Надо отметить, что строительство идет с некоторыми задержками, сдача очередей запаздывает, что, конечно, не делает чести застройщику. Для компании «ИБС Дивелэпэс» этот проект в пригороде Петербурга стал пилотным на региональном рынке. Поэтому первые покупатели, конечно, приобретали кота в мешке. Теперь, имея перед глазами построенные дома первой и второй очередей, покупатели имеют возможность делать свой выбор, руководствуясь не только красивыми рекламными картинками, но и реальным положением дел в поселке.
Домов здесь построено уже много, можно выбирать из готовых. Проекты стандартные, планировки функциональные. В принципе даже в самом компактном из домов вполне может жить средняя семья с детьми — места хватит.
Экологическая ситуация действительно не лучшая и ничего с этим не сделаешь. Остается только понять для себя, готовы ли вы за немалые деньги иметь фоном шум и выхлопы с близлежащих Киевского шоссе и железной дороги. К тому же рядом минимум лесных насаждений а в самом поселке деревья будут подрастать еще лет двадцать.
В социальном плане расположен поселок не слишком удачно. Вся основная инфраструктура в Гатчине. Пешком туда не дойдешь — надо ехать.
В транспортном плане вроде бы до КАД не далеко, но по факту из-за заторов на Киевском шоссе по утрам и вечерам дорога существенно затягивается. Вроде бы есть планы развития дорожной сети района, которые улучшат транспортную доступность поселка, но это дело будущего.
Что касается коммуникаций, то в конце 2014 года девелопер отрапортовал о подключении поселка к газоснабжению, а также о вводе в строй систем водоснабжения и канализации. Правда документы, подтверждающие это, на официальной странице поселка в интернете отсутствуют. Кроме того, если судить по отзывам жителей поселка на форумах в интернете, работа коммуникаций пока вызывает у них нарекания.
В общем комфортное проживание в «Гатчинских Поместьях» это, наверное, все-таки дело будущего (если все будет организовано как надо). Но сделать это будет непросто, учитывая большой масштаб проекта. Если оценивать по размаху, то из предложений на юге напрашивается сравнение с крупным малоэтажным массивом «Новая Ижора», что на окраине Колпино. Там тоже люди живут в однотипных коттеджах, но квартал уже давно обжит и выглядит вполне симпатично. «Гатчинским Поместьям» пока до этого далеко.
При этом стоимость домов здесь достаточно высока. По сопоставимым ценам в том же Гатчинском районе можно подобрать варианты в коттеджных поселках, расположенных в более благоприятных с точки зрения экологии местах.
Из актуальных на сегодня предложений можно отметить расположенные неподалеку коттеджные поселки «На Парице», «Лесной уют», «Горки-10», «Кивеннапа-Юг», «Золотые ключи» и др.
Отзывы и мнения: