Коттеджный поселок «Коробицыно-Скай» расположен в Выборгском районе Ленинградской области, на Карельском перешейке, на расстоянии 65 км от КАД. Проект размещается рядом с поселком Коробицыно, на участке с перепадами высот около 100 м над уровнем моря.

Поселок формируется в природном окружении, в зоне сложившейся загородной застройки и рекреационной инфраструктуры. В состав проекта входит 262 земельных участка, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, со статусом ДНП. В проекте представлены земельные участки площадью от 8 до 20 соток. Реализация осуществляется без обязательного строительного подряда. Собственники получают возможность самостоятельного выбора проекта жилого дома и сроков строительства.

Планировочная структура предусматривает размещение участков с различными видовыми характеристиками, включая территории на возвышенности, участки у леса и внутри лесного массива. Формат поселка рассчитан на строительство индивидуальных жилых домов для постоянного проживания и загородного использования. Инженерная подготовка территории предусматривает устройство внутрипоселковых дорог с щебеночным покрытием и системой водоотведения. Электроснабжение осуществляется от сетей ПАО «Ленэнерго». Предусмотрена возможность подключения магистрального газа и водоснабжения. В проекте предусмотрен пожарный водоем и организованные подъездные пути.

Ближайшая инфраструктура расположена в поселке Коробицыно, где доступны магазины, объекты торговли и повседневные сервисы.

Экологическая ситуация характеризуется благоприятными условиями. Поселок расположен среди хвойных и смешанных лесов Карельского перешейка. В непосредственной близости находятся озера Красное, Правдинское, Мичуринское, Вишневское и Нахимовское. Территория отличается низкой плотностью застройки и отсутствием промышленных объектов.

В радиусе около 3 км расположены горнолыжные курорты «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный».

Транспортная доступность обеспечивается автомобильным сообщением по Выборгскому шоссе и региональной дорожной сети. Расстояние до КАД составляет 65 км. Подъезд к поселку осуществляется через населенные пункты Первомайское и Коробицыно. Общественный транспорт представлен автобусными маршрутами, связывающими территорию с Санкт-Петербургом и ближайшими транспортными узлами.