Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Opushka» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере РусланD. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Opushka». Описание.

Продажи закрыты
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 25 мая 2020
Описание Фото (53) Как добраться Отзывы (3) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Корела Парк»
Сотка – от 250 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 5 км от КАД
Застройщик: Выбор +7 (812) 904-03-04
Статус земли: Дачное стр-во

Коттеджный посёлок «Opushka» расположен в 8 километрах от КАД, во Всеволожском районе, на западной стороне пос. Мендсары. С трёх сторон посёлок огорожен Юкковским лесным заказником.

В посёлке 22 участка ИЖС площадью от 15 до 30 соток. Построенна щебеночная дорога. За инженерные коммуникации нужно внести дополнительную сумму. По заявлению застройщика, в данный момент ведутся работы по подведению газа. Электричество подключено (10 кВт), работает уличное освещение. На все участки готовы документы, земля в собственности.

В 4 км от поселка имеются большие торговые центы — «Мега Парнас», «ИКЕА». Недалеко расположены станции метро «Парнас» и «Проспект Просвещения», а также торгово-развлекательный центр «Гранд-каньон». Вокруг КП раскинулись смешанные леса, преимущественно сосновые, зимой здесь можно кататься на лыжах, сноубордах и снегоходах, а в теплое время года — гулять в лесу и собирать ягоды и грибы. Кроме того, поблизости есть водоемы, и можно купаться в озере.

Мнение (декабрь 2015):

«Opushka» - поселок маленький и, казалось бы, за три с лишним года, прошедших с начала реализации, он имел все шансы быть распроданным. Но, видимо, довольно высокая цена на участки, вкупе с кризисной ситуацией в стране сделали свое дело. Продажи идут довольно неспешно. Но все же идут, а это главное. По состоянию на декабрь 2015 года в поселке остались непроданными семь участков, два из которых забронированы. Таким образом, в следующем году есть все шансы, что продажи завершатся. Цена земли в КП «Opushka» несколько выросла в сравнении с той, что была на старте проекта. Сейчас участки на окраине поселка, поближе к лесу, отдают по 180 тысяч рублей за сотку, а в центральной части поселка — по 170 тыс. рублей. Правда, весной этого года девелопер продавал участки по 195 рублей за сотку. Но, видимо, эта цена оказалась все-таки чрезмерной и ее пришлось снизить.

В любом случае, речь здесь идет о миллионах рублей за землю, плюс еще необходимо доплатить за подключение электричества и газоснабжения (хорошо, впрочем, что все это есть — не надо ждать и гадать). Так что вариант не из дешевых. Поэтому и дома, которые уже построены в поселке или возводятся в настоящее время, также весьма солидны. Люди здесь строятся основательно. Учитывая близость Петербурга, «Opushka» воспринимается, в первую очередь, именно как место для постоянного проживания, нежели в качестве дачного поселка.

Из ближайших альтернативных вариантов в окрестностях Мендсар можно назвать только поселок «Лес-Поле». Цена земли тут чуть ниже, но правда и поселок в отличие от «Опушки», большой — на 160 участков. Остальные варианты дороже: элитный «Osko-Village», а также поселки «Горы», «Корела Парк» и «Юкковское». Таким образом, в своей локации «Opushka» вариант весьма интересный по соотношению цены и качества.

Мнение (июль 2014):

Продажами данного объекта занимается агентство недвижимости, что подразумевает некоторую комиссию за его услуги. В итоге, цена на владения становится чуть выше, что можно считать небольшим недостатком. Основное преимущество объекта — его расположение. Поселок действительно уединенный, находится в экологически чистом месте в окружении леса. Ландшафт обладает некоторыми перепадами высот, что дает возможность находить интересные решения в сфере ландшафтного дизайна. В отношении транспортной доступности поселок удобен для автомобилистов, а вот своим ходом туда добираться довольно проблематично. Однако не исключено, что со временем от станций метро будет пущен соответствующий маршрут до ближайших поселков, которым смогут воспользоваться и жители «Opushka». К плюсам можно отнести малое количество участков — их всего 22. Из недостатков стоит отметить практически полное отсутствие внутренней социальной инфраструктуры, которая представлена лишь дорогами и уличным освещением. Ее дефицит несколько сглаживает наличие рядом поселения Мендсары, где в минимальном количестве представлены продовольственные и прочие инфраструктурные объекты. Во Всеволожском районе на удалении 5-10 км от КАД «Opushka» имеет средний ценник. Возможно найти варианты как дешевле, так и дороже. Например достойный вариант дешевле — коттеджный поселок «Осиновая роща». Стоимость сотки здесь начинается от 150 тысяч рублей плюс инфраструктурный взнос в размере 520 тысяч рублей. В этот взнос входят дороги, электричество, дренаж и пожарный водоем. Инфраструктура здесь запланирована более разнообразная, чем в «Opushka», но платить за нее, и остальные коммуникации, придется отдельно, что может сравнять поселки в итоговой стоимости. Вариант дороже — коттеджный поселок «Тавры». Стоимость сотки здесь начинается от 180 тысяч рублей, включая электричество, дороги и уличное освещение. За остальные коммуникации также придется доплачивать отдельно. Преимущество этого объекта в том, что внутренняя инфраструктура весьма разнообразна, а добираться на общественном транспорте до него несколько удобнее. Таким образом, можно сказать, что «Opushka», возможно, немного завышает цену за весьма скромное и сдержанное предложение. Подтверждением этому может служить довольно пассивная динамика продаж — из 22 участков продано лишь 14.

Мнение (май 2012):

Небольшой (22 участка) коттеджный посёлок «Opushka» расположен в деревне Мендсары. Ведутся работы по подведению электричества и газопровода. Cтоимость сотки 149 000 рублей, в которую не входит цена за коммуникации. Строительных работ на территории мы не увидели. Место хорошее, тихое, с трёх сторон окруженное лесом, правда дорога до посёлка находится в плохом состоянии, которую обещают починить. Близость к городу позволяет рассматривать этот проект как место для постоянного проживания, правда, все социально-значимые объекты инфраструктуры находятся в Осиновой роще.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Opushka»:

  • Наталья А. , 11 сентября 2020 г., 21:23
    И до сих пор нет электричества, которое, как газ, в перспективе
  • Наталья А. , 11 сентября 2020 г., 21:21
    На сегодняшний день, сентябрь 2020 г.,то есть за 8 лет, в этом КП продано только 3 участка из 22. Это о многом говорит!
  • вячеслав мальцев, 23 мая 2016 г., 13:05
    нормальное местечко, нравится несколько проектов, ну тут могу сказать что инфраструктура скромная по сравнению с той же "корела парк". кто ищет для постоянной жизни, на это смотрит
Автор
Комментарий
4 человека 2 человека
Застройщик:
РусланD Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (921) 454-53-32
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
5 км
Статус поселка:
Продажи закрыты
Срок сдачи:
Сдан (I кв. 2010)
Статус земли:
ИЖС
Количество участков:
22
Площадь участков:
15 – 30 соток
Коммуникации:
, газ, электричество
Инфраструктура:
, уличное освещение
GPS координаты:
60.1334 с.ш.
30.3214 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея