Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Тихий Остров» в Кировском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Зеленый квартал. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Тихий Остров». Описание.

Продажи закрыты
Дата добавления 10 декабря 2012       Дата обновления 7 мая 2020
Описание Фото (24) Как добраться Отзывы (4) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Вальтеровский ручей»
Сотка – от 49 тыс. руб
Адресс: Кировский район, 61 км от КАД
Застройщик: Народный Дом
Статус земли: Другое

«Тихий остров» находится в двух километрах от центра города Шлиссельбург на берегу Новоладожского канала, в 350-ти метрах от ладожского озера и ста метрах от Староладожского канала. Жилой комплекс предназначен для постоянного проживания и обеспечен всеми объектами социальной и инженерной инфраструктурой.

В реализации — земельные наделы без подряда, с подрядом, а также с уже возведенными домами. На восьми гектарах запланировано строительство 51 домовладения, которое должно соответствовать разработанному девелопером регламенту благоустройства. Средний размер участков составляет 12 соток. Средняя площадь индивидуальных домов — 160 квадратных метров.

Девелопер предлагает коттеджи из кирпича, дерева (брус или оцилиндрованное бревно), а также каркасно-щитовые дома.

Все участки будут оснащены инженерными коммуникациями: электричеством (9-15 кВт), водопроводом, центральным газом.

Социальная инфраструктура Шлиссельбурга, на территории которого расположен коттеджный поселок, включает в себя аптеки, медицинские учреждения, кафе, рестораны, магазины и почту. Также функционирует детский сад, школа, бассейн, площадки для спорта и игр. 

Мнение (август 2014):

Девелопер данного поселка не имеет в своем активе успешно завершенных проектов, что может вызывать опасения. Еще больше сомнений вызывает динамика продаж в «Тихого острова». Из 52 участков зарезервировано всего три. И это при том, что поселок был выведен на рынок около года тому назад. Причины такого положения дел могут быть различными. Поселок удален от Петербурга на 35 км, что можно считать внушительным расстоянием для ежедневных поездок на работу в Северную столицу. При этом цена сотки здесь составляет минимум 220 тысяч рублей, не включая социальное и инженерное обеспечение. В качестве дачного варианта этот объект рассматривать сложно. Для сезонного прибывания можно найти вариант гораздо дешевле. Жителям Шлиссельбурга, возможно, приобретение жилья по такой цене не целесообразно, учитывая среднюю стоимость квадратного метра в городе. Таким образом, причиной практически нулевой динамики продаж может быть то, что поселок просто не нашел своей ниши в предпочтениях покупателей. Кроме того, с одной стороны поселка расположена птицефабрика, способная пагубно влиять на атмосферу в безветренные дни. С той же стороны расположены залежи бывшей городской свалки Шлиссельбурга, что впрочем являет собой меньшую проблему, чем птицефабрика. На востоке, в черте Шлиссельбурга, на берегу раскидывается Невский судостроительно-судоремонтный завод, который также может оказывать негативное влияние на атмосферу. Если имеет смысл в таких обстоятельствах искать плюсы, то они скорей всего покажутся малоубедительными. Статус земель ИЖС, камерность проекта, смешанный лес на территории и близость городского поселения, а значит и вся социальная инфраструктура города под рукой. Сказать, что поселок соответствует заявленному бизнес-классу довольно сложно в силу нескольких причин. Для бизнес-класса участки площадью 8-15 соток слишком малы. Площадь домов в поселках бизнес-класс обычно только начинается от 200 квадратных метров, тогда как в «Тихом острове» - это максимальный размер здания. Также вводит в сомнения отсутствие какой-либо внутренней социальной инфраструктуры. В связи с этим возможно предположить, что цена за сотку, еще и не включая коммуникации, в «Тихом острове» сильно завышена. Данный поселок можно назвать объектом комфорт-класса, но никак не бизнес. Среди ближайших объектов, которые находятся в продаже и близятся к своему успешному завершению, можно назвать всего один — поселок «Nevo». Объект уже полностью построен и сдан. Вся инженерия и социальная инфраструктура действует, здесь живут люди. В продаже осталось всего 4 готовых домовладения. Благоприятную обстановку в поселке и его действительную принадлежность к бизнес-классу доказывают фотографии объекта. Из альтернативных вариантов соседних районов можно назвать поселок «Киссолово» (Всеволожский район). Этот объект также можно отнести к комфорт классу, да и расположен он вдвоем ближе к Петербургу. Участок, без учета инженерных коммуникаций, площадью 10.72 сотки здесь обойдется в 1 688 тысяч рублей. В «Тихом острове» участок аналогичной площади обойдется уже в 2 363 тысячи рублей, тоже без учета коммуникаций. Преимуществом «Киссолово» в конкуренции этих двух вариантов может стать высокая степень готовности инженерии и наличие социальной инфраструктуры. Преимуществом «Тихого острова» может стать статус земель ИЖС и меньшее количество участков. Однако «Киссолово», как и «Nevo»,хоть по классу они и различаются, - объект сданный и жилой. Застройщик «Тихого острова» еще не отступился и не закрыл проект, что подтверждается недавними акциями. Не исключено, что девелопер сможет как-то поменять концепцию объекта, чтобы сделать его более привлекательным в глазах потенциальных покупателей, но пока будущее «Тихого острова» остается крайне туманным.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Тихий Остров»:

  • Антон, 3 апреля 2014 г., 14:31
    Вроде и канал рядом и озеро, но попробуй к ним еще подойти. Что бы это сделать, придется прикинуться медведем и ломиться через кусты. Стройка и облагораживание территории будет идти здесь еще много лет, так что как-то нет желания ничего здесь приобретать. Может и красиво, но за городом хотелось бы отдыхать, а не иметь аналог советской дачи, где люди постоянно что-то делают и усовершенствуют. Особенно, если это на ваши потенциальные соседи,а лица все время разные, непонятные и зачастую даже по русски не разговаривающие. Не очень уютно как-то.
  • Дмитрий Петров, 30 сентября 2013 г., 17:32
    И к ладоге нормального подхода нет!
  • Дмитрий Петров, 30 сентября 2013 г., 17:30
    Был в поселке, это не тихий остров, а тихий ужас. Жить там не возможно будет еще лет 5-7 не меньше. Ничего еще не построено, первые грунтовые дороги будут быстро разбиты при строительстве коттеджей. Вокруг непролазный лес с комарами и мошками, вообщем решил не вписываться!
  • Андрей, 29 июля 2013 г., 13:53
    А как давно этот поселок строится и продается?
Автор
Комментарий
2 человека 2 человека

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Зеленый квартал
Информация для представителя застройщика
Район:
Кировский
Удаленность от КАД:
31 км
Статус поселка:
Продажи закрыты
Срок сдачи:
Сдан
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
8 га
Количество участков:
52
Площадь участков:
8 – 15 соток
Площадь домов:
от 160 м²
Коммуникации:
, электричество, водоснабжение, канализация
GPS координаты:
59.92 с.ш.
31.0925 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея