Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг ДНП эконом- и комфорт-класса Выборгского и Приозерского районов

Экспертный совет выставил оценки дачным поселкам Выборгского и Приозерского районов — локаций, которые петербуржцы уже давно облюбовали для загородного отдыха. Результаты сравнения с прошлыми рейтингами показали: север Ленобласти — одно из самых безопасных мест с точки зрения вложения денежных средств в загородную недвижимость.

В рейтинг вошли объекты таких старожил загородного рынка, как «Пулэкспресс», Jensen Group, «ЛВ-Девелопмент», Land Aspect, ГК «Кивеннапа» и ГК «АйДаДом». Кроме того, пул экспертов выставил оценки только набирающим популярность объектам, среди которых — КП «Завидный», «Золотая сотка», «Марьин парк» и др.

Традиционно объекты оценивались по трем критериям:

1. Привлекательность локации
2. Качество проекта
3. Риски

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:

А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).

В голосовании приняли участие следующие эксперты:

Бочков Андрей — генеральный директор компании "ПулЭкспресс", руководитель территориального представительства НАМИКС в Ленобласти
Александр Свиридов — управляющий директор агентства «Бар недвижимости «Casa 55»
Майоров Дмитрий — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
Ильина Татьяна — управляющий директор Коллегии профессиональных девелоперов
Попова Тамара — руководитель отдела исследований рынка недвижимости, Knight Frank St Petersburg
Азацкий Станислав — директор компании «АДВЕКС»
Синочкин Дмитрий — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге

Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Золотая сотка A B A Подробнее
Надозерье A A A Подробнее
Солнечный мыс B B A Подробнее
Сосновские озера-1 A A A Подробнее
Приветнинское B A A Подробнее
Приветное B A A Подробнее
Горское (Хвойное) B C A Подробнее
Ромашки-2 B B B Подробнее
Озеро Лунное A A B Подробнее
Вуокса плюс A B B Подробнее
Подгорная Усадьба (Козицкие луга) B B B Подробнее
Хвойное — Луговое B B B Подробнее
Лесная дача A C B Подробнее
Александровка A B B Подробнее
Гусиное B B B Подробнее
Ладожский пляж A B B Подробнее
Карельский бриз B B B
Верховский B B B Подробнее
На Бурной (Красота) A B B Подробнее
Старорусское A B B Подробнее
Сказочная долина B B B Подробнее
Финский хутор B B B Подробнее
Большая Медведица B C B Подробнее
Озеро Пионерское A B B Подробнее
Соловьевские дачи A B B Подробнее
Вуокса Клуб A B B Подробнее
Марьин парк B C B Подробнее
Сосновские озера-2 A B B Подробнее
Suvantojärvi (Волны и сосны) A B B Подробнее
Красноозерное-2 B B B Подробнее
Кивеннапа Симагино B C C Подробнее
Репао Парк B B C Подробнее
Журавки B C C Подробнее
Кивеннапа Подгорное B C C Подробнее
Завидный C C C Подробнее
МАЙнила B C C Подробнее
Ханнила B B C Подробнее
Фатеевка B C C Подробнее
У реки C n/a n/a Подробнее
Долина Озер B n/a n/a Подробнее

Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, представленую двелоперами или имеющуюся в свободном доступе в сет Интернет. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.
 
Для того, чтобы попасть в рейтинг объектов загородной недвижимости, необходимо связаться с редакцией портала zagorod.ru (+7 (812) 643-20-78, info@zagorod.ru) или главным редактором журнала «Пригород» Дмитрием Синочкиным (n-peter@mail.ru)

Комментарии (27)
  • Сергей Братск, 19 апреля 2016 г., 10:33
    Привет всем! Хочу переехать в ваши края - помогите , пожалуйста,выбрать достойное место для постоянного проживания. Денег не особо , хочется небольшой домишко в пригороде С-Пб, ценой до 8-9- 10 млн в уже обустроенном месте не далее 30-40 км от КАД. Я пока не могу даже определиться юг это будет , восток или север, для этого надо , конечно, пожить несколько месяцев, но нет такой возможности.
  • Vital, 31 августа 2015 г., 14:34
    Юра, а не в теории - сходите купите участок там (или не там, не принципиально) и попытайтесь перепродать его. Как только получится - напишите здесь как у вас это вышло. Это и будет практика. Заодно узнаем насколько эксперты тщательно рейтинг составляют.
  • Юра, 31 августа 2015 г., 14:32
    Vital, в теории?)) а не в теории?
  • Vital, 31 августа 2015 г., 14:31
    Юра, в теории именно так. В Сосновские озёра-1 покупать участок лучше, так как туда уже всё проведено, всё построено. А это значит, что, если вы купили участок здесь на старте, то теперь можете спокойно его продать уже с коммуникациями в обжитой посёлок. Для тех, кто покупает для себя, а не перепродажи это безусловно большие плюсы.
  • Юра, 31 августа 2015 г., 14:28
    Вот смотрю на рейтинг, только что статью прочитав сравнения рейтингов. ПОлучается, что купить участок с точки зрения денег выгоднее в Сосновские озёра-1 нежели Сосновские озёра-2? Кто понимает систему?
  • Валера, 25 августа 2015 г., 15:06
    В Лесной даче прикольная дачка наверное))) Четырёхэтажная. Эхх, ДНП нынче такие ДНП.
  • Vital, 24 августа 2015 г., 17:39
    Вот и здесь снова о Надоозёрье. Говорите 100 км в лесу у реки Вуокса это А? Хвойное - 100 км в лесу на берегу Вуоксы уже В за локацию. Как так, дорогая редакция?
  • Slava, 23 августа 2015 г., 13:08
    И всё же в рейтинге участвуют ДНП, что не садоводства конечно(хотя, кто бы мне сейчас по факту на пальцах показал разницу между ними), но и не ИЖС(хотя кто вам мешает делать на ИЖС себе сезонную дачу). Поэтому особых требований к таким посёлкам предъявлять не стоит. Как показывает практика при хорошем подходе, даже в чистом поле или в глуши какой может получиться вполне удобный для ведения дачного хозяйства посёлок.
  • Vital, 23 августа 2015 г., 13:00
    Правильней задать вопрос так: Зачем людям нужен посёлок эконом-класса в Приозерском районе, кроме жителей Приозерского района? Если вы готовы купить только эконом, о каком автомобиле может идти речь? Даже если чудом он есть, его ж содержать дороже, чем продать. Зато на вырученные от продажи деньги можно спокойно купить участок эконом-класса)))
  • Саня, 23 августа 2015 г., 12:36
    Выборгский и Приозёрский действительно довольно разные места. Приозёский как минимум километров 80 от КАД, а Выборгский всё-таки многие посёлки поближе будут.
  • Артур, 23 августа 2015 г., 11:59
    Лёня, по вашему люди машину покупают только для того, что б летом на дачку смотаться пару раз... за 100 км... за несколько миллионов?)))
  • Лёня, 23 августа 2015 г., 11:41
    Артур, представляете люди ещё машины иногда покупают и ездят или на крайняк на электричке едут, всяко быстрее будет.
  • Артур, 23 августа 2015 г., 11:39
    Не считаю правильным, даже в рамках одного района сравнивать посёлок в 10 и 110 км. У них же ничего общего. Много ли людей, кроме рядом с КП живущих, отважатся на поездку на дачку в часов 5 на автобусе?
  • Всеволод, 17 августа 2015 г., 21:21
    А я б выделил Озеро Лунное. Примерно тоже самое, что и Надозерье, только застройщик безизвестный. Примерно так же далеко от города, на таком расстоянии км больше-меньше роли не играет уже. Также нарезка с комммуникациями, только вид мне лично больше понравился.
  • Эльнур, 17 августа 2015 г., 20:55
    А какого рожна в рейтинге делает Лесная дача? ДА ещё и с таким рейтингом. Там же всё печально.
  • Андрей, 14 августа 2015 г., 14:33
    На посёлки из нижней части таблицы, без слёз не взглянешь, трэш и УГ. Завидный просто фото из "Сонной лощины", я б туда не поехал.
  • Vital, 13 августа 2015 г., 15:58
    Slava не думаю, что имеет какой-либо смысл прямые аналогии проводить. Есть ложь, большая ложь и есть статистика. В нашем случае ещё и помноженная на голосование как бог на душу положит. Приветное будет сдано в конце 16 года и рисков никаких нет, а Майнила сдана (по информации портала), но очень рискованный проект. Вот как-то так.
  • Slava, 12 августа 2015 г., 16:09
    Этот рейтинг подтверждает то, что и предыдущие. Если у посёлка есть А за качество, то у него априори не может быть С за риски. Ни в какую. А, если С за риски, то А за локацию быть не может. Хотя тут зависимость скорее обратная, посёлок, у которого плохое расположение, вряд ли не имеет рисков. С другой стороны всего 2 С за локацию и всего 5 А за качество. Нравится нашим экспертам север области. А девелоперы нет.))
  • Аня, 12 августа 2015 г., 15:34
    Ещё один момент имеется. Насколько справедливо сравнивать садоводство и дачный массив? В сознании людей, по большому счёту и в реальности тоже, садоводство - это такое недоДНП. То есть в дачном массиве строится какая-то инфраструктура, не всегда, но зачастую. А садоводство как правило это просто нарезанные участки. Поэтому качество строительства тут объективно сравнить трудно. Неужели во всех посёлках сравнивали качество нарезки участков?
  • Den, 11 августа 2015 г., 13:02
    Было бы не плохо спустя какое-то время сравнить результаты: получилось или нет у девелоперов оправдать ожидания экспертов? Ведь всякая компания заинтересована, что бы всё прошло гладко. Кроме совсем мутных.
  • Валера, 11 августа 2015 г., 12:35
    Посмотрел на рейтинг. Два посёлка имеют все А: Надозерье и Сосновские озера. Это же два абсолютно разных КП. Как они вообще рядом могут стоять. Садоводство и ДНП. 100 км, добраться автомобилем трудно, а общественным так просто не реально и автобусная остановка в 100 метрах от КП. Посёлок в 4 км от города, внутри и вокруг ничего, и КП прям в посёлке с магазинами, школой, детсадом, да внутри спортивные и детские площадки. Как они вообще рядом оказались?)))
  • Загород.ру, 10 августа 2015 г., 15:06
    Аня, это все проекты, в которых так или иначе идут продажи.
  • Аня, 10 августа 2015 г., 13:56
    Ещё бы интересно узнать как посёлки попадают в этот список. Объектов много в рейтинге, но это же не все существующие. Или все?
  • Vital, 7 августа 2015 г., 15:03
    Мне в голову, что только не приходит, пока я здесь по страницам серфингом занимаюсь. От Сергея, с его проплаченными рейтингами до вот такового вот факта. Поневоле и задумаешься. Собственно проблема не в том, что большие компании имеют большой бюджет, шансы/не шансы. Просто у этих проектов явно больше рекламы, и нет ли какого-нибудь шанса, что эксперты попали в зависимость от рекламных ходов компаний не меньше, чем какой-нибудь обыватель. Вот и Весну вы вспомнили. А я бы лучше Лесную дачу, строительством, которого занимался (занимается?) банкрот вспомнил бы. Не берусь оценить качество проекта, но риски....
  • Slava, 7 августа 2015 г., 14:42
    Рейтинги становятся всё объёмнее. Уже 40 объектов в списке. Как всегда, самая массовая оценка B. B вообще странная оценка, это вроде как и обидеть не хотели и хвалить не за что. Я б больше всего опасался в таком посёлке брать.
  • Winnick, 6 августа 2015 г., 14:37
    То есть вам, Витал, и в голову не приходит, что известная компания - это компания с достаточным количеством денег и сравнительно бОльшими шансами нормально завершить проект? Меня в этом списке единственно удивляет оценка поселка Соловьевские дачи. Компания "Весна" после Киссолово как будто вообще не хочет работать, многие пишут о срывах сроков, чего раньше себе Весна не позволяла. Так что откуда уж там "В" за риски - не понятно. "Аванс" за 1 нашумевший проект, так что ли?
  • Vital, 6 августа 2015 г., 12:41
    Торжество маркетинга в рейтинге. Сверху ЛВ-Девелопмент, Land Aspect, Jensen Group, ПулЭкспресс. Снизу какое-то СНТ и фирмы, названия которых ничего наверное даже экспертам не говорят.
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе
Выбор читателей
  • Почему наплевать на индивидуальное строительство

    Статистика утверждает, что в Ленобласти строится много жилья, но доля индивидуального постоянно сокращается. Хотя именно такой формат недвижимости способен помочь миллионам решить свой квартирный вопрос.