Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Июльская апатия

В июле застройщики вывели в продажу лишь два новых проекта еще в двух открыли новые очереди продаж. Что крайне мало для летнего месяца, подобные показатели характерны, скорее для января или февраля.

Однако наивно было бы думать, что девелоперы вдруг осознали: имеющееся на сегодня предложение и так избыточно, не стоит продолжать накачивать его новыми проектами. Тем более, если вспомнить, что за июнь рынок пополнился 11 новыми проектами, а застройщики продолжают вынашивать планы открытия новых малоэтажных комплексов. Скорее стоит предположить, что просто звезды так встали.

Скромный выход

Первого июля открыли продажи в проекте «Вартемяги-комфорт». Застройщиком выступает «ЛВ-Девелопмент». Здесь предлагают 40 участков от 6 до 15 соток под самостоятельную застройку. Стоимость земли – 280 000/сотка (1,6-5,6 млн за участок). 

Однако если одновременно с приобретением земли заключить подрядный договор на строительство дома с компанией «Ливинвуд», можно получить 8% скидки на участок. В этом случае, к примеру, двухэтажный стометровый дом для постоянного проживания с подведенными централизованными коммуникациями на земельном участке 6 соток обойдется в 3 500 000 рублей. 

Застройщик предлагает несколько типовых проектов, но готов работать и с индивидуальными заказами. Материал стен – на выбор панель-каркас или клееный брус.

Район обжитой, в Вартемягах есть несколько продовольственных и строительных магазинов. В разумной близости – сетевые магазины и горнолыжные курорты «Орлиная гора» и «Северный склон».

Из инфраструктуры: общее ограждение, охрана, дороги, освещение, общественная зона отдыха с детским городком. 

Ходили слухи, что это сменивший название и собственника проект «Северное кольцо» (от ГК Village Consulting), но это неверно. «Проект компании «ЛВ-девелопмент» расположен по соседству. Генплан, действительно, похож, потому что его разрабатывали для большого массива, в который входит и наш участок, и участок компании «ЛВ –девелопмент», - говорит Алексей Рогов, генеральный директор Village Consulting.

Еще один новичик - клубный поселок «Колтуши». Здесь продажи открылись 2 июля. Застройщиком выступает компания «Сигмакс». Малоэтажный комплекс находится во Всеволожском районе (по Мурманскому шоссе), в непосредственной близости от деревни Аро и поселка Колтуши. От Петербурга его отделяют 10 км. 

Проект расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для дачного строительства. Общая площадь посёлка – 27 га, межевание пока сделано лишь на половине этой территории. Здесь предлагаются участки площадью 15 соток. В настоящее время в продаже 55 наделов. 

На территории посёлка запланировано возвести административного здания, здания охраны и строительство гостевой парковки. Девелопер обещает оборудовать детский сад и спортивную площадку. 

Компактная прибавка

В июле открыли вторую очередь в проекте "Виктория" в Рощино. Застройщик комплекса – компания «Взлет Строй».

Жилой квартал находится в центральной части поселка здесь предлагают таун-хаузы, которые сам девелопер почему-то называет на французский лад – мезонет. По сути это одноэтажные и двухэтажные дома на две или четыре секции. Предусмотрены террасы, веранды и гаражи. В поселке оборудована собственная канализационная станция и предусмотрено единое водоснабжение из артезианской скважины. Есть магистральный газ. 

Дома построены по каркасной технологии. Наружная отделка - лицевой кирпич. При желании владелец может несколько увеличить жилое пространство, оборудовав мансарду. 

Строительство комплекса ведется в 3 этапа. Первая очередь (в ней 110 секций) завершена. Во второй очереди 192 весьма компактные секции площадью 59,4-78 кв.м. Они предлагаются к продаже по цене 2,8-3,3 млн. рублей. Эту очередь планируется завершить в IV квартале 2012г. Третья очередь предполагает строительство 29 индивидуальных жилых домов, ее задумано начать в I квартал 2012г.

Новое предложение проявилось в проекте «Кивеннапа». С июля здесь начали продавать квартиры в доме, построенном по технологии Velox. В данный момент заканчивается строительство первого этажа, однако обещают сдать дом уже в IV квартале 2011 года. на продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 26 до 97 кв.м. Стоимость квадратного метра при 100% оплате составляет 25 000 руб. Самая компактная «единичка» таким образом обойдется всего в 650 000 руб. – по нашим сведениям, столь дешево подобные варианты еще никто не продавал.

Напомним, сам проект находится в Выборгском районе, в 40 км от Петербурга, в поселке «Первомайское». Всего в нем запланировано возвести 867 домовладений, из которых 546 придется на квартиры. 

Покупателям обещана обширная инфраструктура: торговый комплекс, отделение почты и банка, детский сад, медицинский пункт, комплекс бытового обслуживания, ресторан и кафе, спорт. комплекс с тренажерным залом, фитнесс-центром и бассейном, открытые детские и спортивные игровые площадки, и даже пожарное депо. 

Планы и переносы

В июле же собирались открыть продажи в ДНП «Цветочное», но пока сроки начала реализации проекта переложили на сентябрь. Здесь предполагают продавать участки без подряда и коммуникаций по цене 75 000/сотка. Сам проект находится около деревни Олики (Ломоносовский район) в 15 км от КАД. 

Перенесли сроки открытия продаж и в проекте «Медное» от компании «1-я академия недвижимости». Однако здесь реализация отодвинулась еще дальше – на следующий год. 

В то же время появилась информация о нескольких предстоящих открытиях. В ближайшее время должны стартовать два проекта от ГК Village Consulting в Выборгском районе (будут продавать инженерно-подготовленные участки).

В конце 2011 года начнется строительство малоэтажного микрорайона в поселке Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Девелопером проекта выступает холдинг RBI при участи компании «ПетроСтиль». Здесь запланировано построить 100 тыс. кв.м жилья в малоэтажных многоквартирных домах. В проект будет инвестировано около $150 млн. 

Девелоперская компания «Созвездие», входящая в холдинг «Созвездие Водолея», планирует коттеджный поселок комфорт-класса в Лесколово во Всеволожском районе области, в 30 км от КАД. На территории в 28 га предполагается возвести 90-120 домовладений на участках 15-25 соток. Участки будут продаваться как с подрядом, так и без него. Завершить строительство, которое будет проходить в 5 очередей, планируется к 2015 году. 

В октябре-ноябре должны открыть продажи в «Гатчинских дачах» (застройщик - ИБС). Проект находится в Гатчинском районе, у деревни Алапурская, в 40 км от Петербурга. Обращает внимание беспрецедентно низкая цена предложения на коттеджи. 100-метровые дома на участках 8-12 соток предполагается продавать всего по 1,6 млн рублей (включены все коммуникации кроме газа). Всего здесь запланировано построить 147 домов.
 

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе