По объединенным данным «Бюро аналитики по рынку недвижимости» (БАРН) и консалтингового центра «Петербургская недвижимость» в мае на рынке появилось восемь новых проектов. Это почти вдвое больше, чем в прошлом году.
Количество майских новичков каждый раз невозможно предсказать: то их число переваливает за десяток, то появляется всего несколько штук. К примеру, в 2008 году на рынке в этом месяце появилось 15 проектов, в 2009 году – 10. Еще через год их число уменьшилось до шести, а в 2011 – было всего четыре новичка. В этом году в мае было выведено восемь новых проектов. Еще один – разморожен.
Однако суммарные показатели все же держатся на одном уровне: последние четыре года с января по май появляется около 30 проектов. Заявляется, безусловно, почти вдвое больше.
«Прогнозы о том, что во время кризиса количество поселков сократится, не оправдались. Вопреки ожиданиям, на рынке ежемесячно появляется 5-10 проектов, а прирост за год составляет около 90 поселков – все как в 2008 году. Однако количество приостановленных проектов неумолимо растет, и сегодня эта цифра перевалила за сотню», - считает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые Территории».
Покупки без обязательств
Примечательно, что в мае появилось четыре поселка, где предлагаются участки без подряда и столько же – с коттеджами и/или таун-хаузами (считая проекты, где предлагаются участки с обязательным подрядом).
Самые дешевые наделы без подряда в этот раз были предложены компанией «Балтпромер». Фирма начала реализацию сразу двух проектов – «Удачный» и «Сергеевка».
«Сергеевка» находится радом с деревней Волковицы, в 40 км от Петербурга. Напротив поселка - исторический парк «Вульфа и Утмана». Здесь предлагаются участки площадью 10-15 соток по цене 60 000 руб. за сотку.
Немного дороже застройщик оценил участки во втором поселке «Удачный». Он расположен в Ломоносовском район, в 18 км от КАД. В километре от поселка – горнолыжный курорт Туутари-парк, в 5 км озеро Дудергофское и природный заповедник «Дудергофские высоты». Территория поселения нарезана на 294 участка площадью 10-20 соток. Стоимость участков – 75 000 рублей за сотку. На территории поселка предполагается обустроить детскую и спортивную площадку, построить магазин и комплекс административных зданий. Напомним, несколько месяцев назад в этом же месте был выведен комплекс «Можайское» от «Фаэтон Девелопмент Групп». Здесь предлагается земля примерно по тем же ценам – от 75 000 рублей. Как проекты поделят покупателей – вопрос.
По 80 000 рублей за сотку запрашивают за участки во вновь выведенном поселке «Овсяное». Правда наделы здесь весьма скромные по размеру – из-за этого конечная сумма за участок окажется ниже, чем в «Удачном». Поселок находится на берегу Нахимовского озера около одноименного населенного пункта Овсяное (в Выборгском районе ЛО). Расстояние до городских кварталов – 70 км. Здесь 85 небольших участков без подряда площадью от 6 до 10 соток. В стоимость включены коммуникации, что сегодня встречается нечасто: как правило, девелоперы, желая «визуально» уменьшить стоимость объекта, выставляют отдельные ценники на землю и коммуникации.
Этот проект, наряду с поселком «Старая Ладога», вывела в мае компания «АТС «Малиновка». Стоит оговориться, в прошлых материалах мы сообщали, что фирма приостановила свою деятельность: в течение двух месяцев до нее невозможно было дозвониться по указанным на сайте телефонам. Недавно выяснилось, что это недоразумение: по словам представителей компании, в фирме просто были проблемы со связью…
Самые дорогие сотки были предложены в «Новых Ольшаниках» от компании «Лэнд Аспект». Поселок находится около Ольшаников, в Выборгском районе, в 65 км от города. Вокруг поселка аж четыре озера – Ольшанское, Подгорское (озеро Монетка), Чернявское и Червонное. Территория поселения разделена на 131 участок площадью 9-21 сотка (120 000 рублей за сотку). В цену земли и здесь включены коммуникации.
Экономичные варианты
Отрадно, что на рынок вновь стали выходить концептуальные проекты, в которых предлагаются коттеджи и таун-хаусы. Так, в мае появилось три новых комплекса и один «старый» (возобновились продажи в поселке «Новый Шлиссельбург»).
Самое бюджетное предложение от ГК «Кивеннапа»: она вывела уже третий проект под единым брэндом. Название поселка – «Кивеннапа Юго-Запад». В который раз девелоперская группа шокирует рынок сверхдешевым и сверхкомпактным предложением в разных районах ЛО: в поселке тоже есть 37-метровые таун-хаусы по миллиону рублей. Однако, как показывает опыт продаж, такая «прижимистость» излишня: куда больше спрос на секции 60-70 кв.м. «Мы не планировали, что жилье минимальных метражей будет продаваться большими объемами. Мы предполагали, что количество сделок по ним составит 5-6% от всех продаж в поселках. Пока так и происходит. А 65-метровые таун-хаусы пользуются большим спросом, вероятно потому, что мы активно рекламируем именно этот тип недвижимости», – уверен Сергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа».
Новый поселок этой компании находится в Волосовском районе, в 38 км по Таллиннскому шоссе, около населенного пункта Каськово. Комплекс рассчитан примерно на 600 семей (по ходу завершения проектировочных работ количество домовладений может измениться). Здесь возводят дома по различным (но бюджетным) технологиям: панельно-каркасное строительство, пенобетон, технология несъемной опалубки Velox. В поселке предусмотрено два типа жилья: коттеджи и таун-хаузы (в том числе и дуплексы).
Площадь отдельно стоящих домов от 58 до 216 кв.м (их возводят на участках 3-8 соток). Цена таких домовладений от 2,7 до 6,1 млн рублей. Дуплексы и таун-хаузы еще скромнее по размерам – 37-193 кв.м и наделы к ним совсем крохотные – от 0,6 до 4 соток. Стоимость такого жилья от миллиона до 4,3 млн рублей. В цену включены все коммуникации, а также затраты на строительство внутренней инфраструктуры – детского сада, спортивных и игровых площадок, многофункционального торгового комплекса с кафе, фитнес-клубом и объектами бытового обслуживания и пр.
Сравнимые цены на дома выставила компания АТС «Малиновка» в поселке «Старая Ладога». Правда, находится этот комплекс гораздо дальше - в 110 км от города. Поселок располагается на берегу реки Волхов, около Старой Ладоги. Проект по сегодняшним меркам крохотный – всего здесь запланировано 11 наделов. На участках по 10 соток возводят дома площадью 160 кв.м. из пенобетона. Стоимость домовладения – 3 млн. рублей. В поселке предусмотрены все коммуникации. Девелопер застраивает проект на собственные средства, а потому, чтобы минимизировать риски покупателей, предлагает заключить предварительный договор купли-продажи. После того, как строения будут зарегистрированы, застройщик передаст право собственности будущему владельцу.
Предложение для состоятельных
Существенно дороже обойдутся домовладения в поселках Partik Land и «Новый Шлиссельбург».
Компания Partik House вывела на рынок поселок Partik Land. Комплекс находится недалеко от Васкелово (Всеволожский район, 35 км от КАД). Девелопер намерен осваивать территорию в четыре этапа. Объекты в первой очереди – участки площадью 9-40 соток продавались с обязательным подрядом, в других очередях обещают выставить и участки без подряда (за 150 000 рублей/сотка).
На участках в первой очереди компания будет возводить панельно-каркасные дома по индивидуальным проектам. Девелопер обещает, что цена, зафиксированная в договоре, во время строительства дома не увеличивается, а также обязуется выполнять сервисное обслуживание коттеджа в течение 10 лет. Стоимость домовладения в поселке – от 12 млн рублей.
Недавно в компании объявили, что в течение нескольких дней распродали объекты первой очереди – что весьма странно при отсутствии широкой рекламы. Как оказалось, эта очередь состоит всего из семи домов. Не исключено (как нередко бывает), первые несколько объектов приобрели «свои»: топ-менеджмент компании-застройщика, инвесторы или их друзья. Реально о востребованности проекта можно будет судить по стабильным объемам продаж. Посмотрим.
В мае, после трех лет «заморозки», вернулся в продажу поселок «Новый Шлиссельбург» («Русфинстрой», входит в холдинг «РРТ»). Напомним, его начали продавать в 2008 году, однако из-за проблем с документацией, реализация была приостановлена.
Поселок находится в Кировском районе, в Шлиссельбурге. До Петербурга – 40 км по Мурманскому шоссе. Здесь продаются 38 коттеджей (192-313 кв.м) и 80 таун-хаузов (107-175 кв.м), построенные в немецком стиле на участках от 3 до 12 соток. Стоимость отдельно стоящего коттеджа – 12,8-20 млн рублей, таун-хауза – 6,24-10,1 млн рублей.
Любопытная особенность проекта: к каждому участку подведены не только все коммуникации, но пожарный (!) водопровод.
Здесь запланировано (проект ведь разрабатывался еще до кризиса) обеспечить жителей максимальным набором инфраструктуры: обещают детский сад, магазин, кафе, фитнес-центр площадью 500 кв.м с тренажерными залами и 25-метровым бассейном, отделение почты, сберкассу, теннисные корты, спортивные и детские площадки, салон красоты, аптеку. Будет ли это востребовано у сегодняшних покупателей, пока неясно.
Долгожданные квартиры
Последний проект, стартовавший в мае – Mistola Hills. Он был анонсирован еще до кризиса как Karela Hills. Территорию около Мистолово (Всеволожский район) собирались совместно осваивать два девелопера – PetroStyle и «Северный город» («дочка» RBI). Пока застройщики разрабатывали проект, готовили документацию и изучали конъюнктуру, у них сложился разный взгляд на концепцию освоения. Проект было решено разделить. Теперь на одном пятне, бок о бок, будут два коттеджных поселка – Mistola Hills и проект компании PetroStyle (официальное название еще не определено). Компания «Северный город» успела вывести свою часть раньше. Здесь предполагается строительство малоквартирных домов. В продаже первая очередь проекта: около 550 квартир (от «единичек» до четырехкомнатных площадью от 40 до 135 кв.м). Стоимость жилья – 60 000-85 000 за кв.м. В комплексе запланировано строительство богатого набора инфраструктуры: магазина, детских и спортивных площадок, детского сада, бытового комплекса. Кроме того, застройщик обещает оборудовать необходимое количество парковочных мест, а также площадки для пикника.