Элитные проекты загородной недвижимости хоть и мало кому доступны, зато интересны практически всем. Немногим удается увидеть, что же на самом деле происходит в дорогостоящих резиденциях, расположившихся за глухим забором поселка luxe-класса. Обывателю в таком случае остается лишь строить догадки, подпитанные сайтами с указанием головокружительных цен. Однако стоит чуть больше углубиться к тематику загородной недвижимости премиум-класса, как сразу станет понятно: заоблачные цены не берутся «с потолка».

«Небо»

Лавирующий между бизнес- и премиум-классом, коттеджный поселок «Небо» можно считать одним из самых демократичных элитных коттеджных поселков Ленинградской области. Примечательно, что девелопер этого проекта выбирает для строительства кирпич. Это дает определенные гарантии качества будущим жильцам (несмотря на дороговизну, привлекательность используемого стройматериала сегодня мало у кого вызывает сомнения). Кроме того, выбор домовладений в «Небе» достаточно велик, что не слишком характерно для элитки, зато очень грамотно с точки зрения привлечения большего числа клиентов. Если ваш выбор в пользу данного коттеджного поселка принципиален, но в средствах вы ограничены, то девелопер готов предложить вам разработку индивидуального проекта коттеджа, готовые проекты коттеджей, а также уже возведенные и готовые к заселению секции в таунхаусах. Поселок подойдет тем, кто готов потратить деньги на «элитный минимум», не переплачивая за такие неоднозначные преимущества, как известность бренда, красная ковровая дорожка до крыльца или отдельные апартаменты для прислуги. Ценовая политика в рамках проекта «Небо» более чем адекватная: чек за участок в 16 соток с собственным домом площадью 214 квадратных метров составляет 17 миллионов рублей. Стоимость самой скромной секции в таунхаусе (125 квадратов) составляет чуть больше 11.5 миллионов.

«Особый Статус»

Еще один девелопер, который в рамках загородного проекта работает «на два фронта» — это компания «Русь: Новые Территории», реализующая коттеджный поселок «Особый Статус». Презентуя своим клиентам данный загородный проект, девелопер оперирует такими понятиями, как «elite» и даже «executive». И это, несомненно, подчеркивает высокий статус поселка и его будущих жильцов. Более того: в выбранном материале и проектах домов угадываются черты небезызвестной компании Honka, которая славится на весь мир не только высококачественными домами из клееного бруса, но и заоблачными ценами на свой продукт. Казалось бы, стоит ждать от девелопера соответствующей ценовой политики, однако здесь «Русь-НТ» устанавливает иные правила. Представленные клиентам проекты домов разнообразны не только в планировках, но и по площадям. Так, отойдя от «элитного» метража в 200+ квадратных метров, девелопер предлагает будущим жильцам обосноваться в более компактных, а значит — и более бюджетных коттеджах. Нижний ценовой порог в рамках «Особого Статуса» сегодня выглядит так: 12 миллионов рублей за дом из клееного бруса площадью 147 квадратов на участке размером в 11 соток. Вся элитная инфраструктура, включая дополнительные премиум-опции в виде системы «Умный Дом», бани или дополнительного гаража, прилагается. Однако у копирования знаменитых брендов, как и у медали, две стороны. «Если нет разницы, зачем платить больше?» - скажет один покупатель, желающий иметь качественную реплику известного продукта. Другой, поразмыслив, приобретет оригинал, ведь две тысячи россиян, выбравших Honka для строительства загородного дома, просто не могут ошибаться.

Honka

После изучения похожих предложений и сравнения их с элитным финским оригиналом невольно возникает вопрос: почему так дорого? Всё просто: Honka имеет перед отечественными девелоперами одно совершенно явное преимущество, которое определяет его ценовую политику. Дело в том, что компания имеет представительства не только у себя на родине, но также в ряде европейских стран и в Соединенных Штатах. Это накладывает определенные обязательства на девелопера с точки зрения международных стандартов качества и поддержания «белой» репутации, которые стоят компании немалых усилий. Следует помнить также о том, что, несмотря на планы девелопера по открытию производственной базы в России, сегодня комплекты для строительства поступают к нам из Финляндии, что также влияет на конечную цену продукта. Однако, несмотря на все вышеперечисленные факторы, цены на финское брендовое жилье многим кажутся необоснованно высокими. Ценник на дома редко опускается ниже отметки в 40 миллионов. Коттеджи площадью менее 200 квадратов также попадаются нечасто, а ведь «компактные» предложения могли бы расширить целевую аудиторию и позволить большему количеству людей всерьез рассматривать возможность переселения в поселок девелопера. Если рассматривать предложения в рамках Ленинградской области, то здесь ценовой минимум в КП HonkaNova Concept Residence  находится на отметке в 57 миллионов рублей (коттедж площадью 350 квадратных метров на участке в 12 соток). Репутация девелопера, так активно поддерживаемая за счет участия в разнообразных, даже не всегда связанных с недвижимостью, проектах, за последнее время также несколько пострадала. Так социальная гиперактивность компании Honka не смогла отвлечь общественность от громкого скандала. Согласно интернет-версии газеты «Коммерсантъ», один из проектов Honka был создан на территории полигона Минобороны, который, благодаря отдельным представителям администрации Всеволожского района, неожиданно и незаконно уменьшился в размерах. Часть «освободившейся» земли была отдана под застройку девелоперу, из-за чего Honka оказалась в непростой правовой ситуации и вынуждена была решать проблемы с реализацией проекта на не предназначенном для гражданского строительства земельном массиве.

«Медовое»

Помимо зарубежных компаний, на рынке загородной недвижимости существуют и отечественные девелоперы, которые работают на целевую аудиторию с 50-миллионным бюджетом на загородный дом. Развивая в своих проектах альтернативную архитектурную стилистику, такие компании ничуть не уступают по всем параметрам качества своим конкурентам. Компания «Петростиль» сегодня является, пожалуй, одним из самых ярких девелоперов в элитном сегменте загородной недвижимости, благодаря коттеджному поселку «Медовое». Специализируется она на строительстве домов в стиле скандинавского конструктивизма. Похвастаться мировой известностью «Петростиль», к сожалению, не может, однако виртуозно пользуется чужой славой, приглашая к сотрудничеству специалистов с громкими именами. Таким образом, если будущий дом будет спроектирован знаменитым финским архитектурным бюро, а работу над интерьером возьмет на себя итальянский дизайнер, сумма в 55 миллионов за дом площадью 411 квадратных метров не вызовет у подготовленного покупателя большого недоумения. Некоторое удивление, однако, вызывает количество предлагаемых «Петростилем» проектов домов, которых всего два. Конечно, было бы странно предоставлять клиентам широкий ассортимент коттеджей, как это принято в более бюджетных проектах. Однако проекты резиденций «L» и «Q», которые, к тому же, не сильно разнятся с точки зрения метража — это не то, что можно всерьез назвать словом «выбор».

«Ламбери»

Рациональность и простота скандинавского стиля, бесспорно, привлекает многих желающих построить свой дом за городом. Однако петербургские девелоперы, кажется, стали забывать о том, что северными мотивами архитектурные стили не ограничиваются. Достойной альтернативой модному в Ленобласти шале и скандинавскому конструктивизму станет коттеджный поселок «Ламбери», выполненный в стиле британских поместий. На первый взгляд, в рамках проекта Ламбери все складывается удачно: вокруг поселка Энколово вовсю развивается экологический туризм,  дома возводятся в срок, серьезных правонарушений за компанией, реализующей проект, не числится. Однако следует заметить, что инвестором проекта выступает «Электронмаш» — предприятие, занимающееся производством оборудования для автоматизации производства, которое ни разу за свою историю не приближалось к сфере загородного девелопмента со всеми его особенностями. Почему данное производственное объединение решило инвестировать в элитное жилье — загадка. Отсутствие какого-либо опыта в развитии коттеджных поселков также настораживает. Также смущает «цена вопроса». Элитные коттеджи и особняки в «британском» поселке возводятся из газобетона — материала, используемого при строительстве бюджетного, массового жилья. Однако цены в «Ламбери» вполне «клубные». Стоимость квадратного метра стартует с отметки 80 000 рублей, что предполагает, видимо, ранее никому не известные свойства данного стройматериала. Минимальное предложение в «пробританском» поселке составляет 25 миллионов рублей за дом площадью 264 квадрата на 12-ти сотках настоящего английского газона.