За год площадь строящихся в Ленобласти многоквартирных домов увеличилась на 40%. Количество квартир в новостройках – на 44%.
И непонятно, радоваться этому обстоятельству или печалиться. Потому что строящиеся квартиры кто-то ведь должен купить – иначе начнут разоряться строительные фирмы. А доходы жителей региона даже по официальным данным как минимум не растут. (С учетом подорожавших продуктов и прочих предметов первой необходимости – так скорее всего падают).
Нельзя сказать, что застройщики не реагируют на сокращение платежеспособности своих клиентов. Площадь квартир в новостройках год назад составляла 42,53 кв.м, сейчас – 41,17 кв.м.
Аналитиков тревожит концентрация новостроек в одном районе. Год назад доля всеволожских новостроек составляла 79,5% от областного показателя, сейчас – 85,8%. Если считать по количеству квартир – получится и того круче: осенью 2015-го – 83,24% квартир возводились во Всеволожском, сейчас – 88,6%.
Это означает, что решение совершенно неотложных социальных и транспортных проблем именно этого района будет оттягивать на себя серьезную долю областных бюджетных ресурсов. И альтернативы нет: иначе – резкое снижение качества жизни в новых кварталах (уже обозначившееся), снижение их репутации и популярности, падение спроса и уход части проектов в долгострой, со всеми вытекающими.
Наделавшие шуму урбанистические пейзажи, которые блогер Илья Варламов наснимал в «Северной Долине» - еще цветочки. «Это он еще до Мурино не доехал!» - комментировали пользователи.
Похоже, вектор интереса и покупателей, и застройщиков в ближайшие годы будет смещаться к югу. «Южное направление более перспективно и обязательно будет развиваться, - считает заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин. - Для этого есть все предпосылки».
Теоретически – так и есть. Но на практике чтобы обеспечить покупателями перспективные проекты на южном направлении придется отнимать их у северных новостроек, потому что объем спроса ограничен. Кроме географической альтернативы есть и другой выход – смена формата. Ставка на малоэтажку также выглядит перспективной, и тоже не без серьезных проблем.
Полностью обзор Дмитрия Синочкина читайте в сентябрьском номере журнала «Пригород».