Поселок «Новое Кюмлено» от застройщика «Алмакс Хоумс» составляет единое пространство с коттеджным поселком «Кюмлено», который строил «ЮИТ Санкт-Петербург».
Дома в поселке, расположившимся неподалеку от Колтушей выполнены, в основном, в классическом колониальном стиле. «Новое Кюмлено» состоит из 32 таунхаусов и 10 коттеджей стоимость которых начинается от 10,9 миллионов без отделки или 16 миллионов с отделкой чистовой.
Субботним утром, по Мурманскому шоссе мы доехали довольно быстро — минут за 15 от станции метро «Улица Дыбенко» на автомобиле. Выбери мы Колтушское шоссе, добирались бы, скорее всего, куда дольше. Не говоря уж об общественном транспорте. На нем лучше добираться от станции метро «Ладожская» на маршрутном такси №532. Дорога, в таком случае, займет порядка 50-60 минут, 15 из которых займет путь от остановки до поселка.
Поселок встретивший нас КПП, производит довольно приятное впечатление. Холмистая местность, тишина и свежий воздух — все это говорит о том что мы за городом. Как и обещал застройщик, классические коттеджи, выполненные в стилистике домов американских колонистов 18 века, заставляют погрузится в атмосферу чистого городка рядом с Карибским морем. Ощущение, что мы погрузились в книгу Рафаэля Сабатини. На эти же мысли наводит и имена коттеджей — «Бриджтаун», «Ньюпорт», не хватает только «Порт-Рояла».
Вторую часть коттеджного массива, которую сейчас реализует «Алмакс Хоумс», строят активно. Клеёный брус позволяет делать это быстро. Мы как раз застали строительство одно из новых домов в посёлке. Сейчас здесь делают перекрытия второго этажа.
Несмотря на плохую погоду мы прогулялись по посёлку и постарались понять насколько много коттеджей уже заселены. Большая часть домов очереди от Юит, как и несколько домов от «Алмакса», заселено. Об этом можно судить по припаркованным у домов автомобилям.
Девелопер обещал, что в домах можно будет жить круглогодично. Мы решили проверить так ли это и зашли в один из непроданных пока домов.
Для проверки мы попали в «Джеймстаун». Отделка дома выполнена в классическом лаконичном стиле — довлеют бело-коричневые тона с использованием дерева. В каждой комнате — встроенная гардеробная. В доме, мебель расставлена лишь на первом этаже. Здесь поставили кожаный диван и разместили кухню-столовую. Получилось что-то вроде открытой планировки, популярной сегодня и в многоквартирных домах.
На кухне, бросилась в глаза столешница, выполненная из гранитной плиты. Из столовой, через стеклянные двустворчатые раздвижные двери открывается вид на небольшую, 10-метровую, открытую террасу.
Коммуникации уже проведены, в чем мы смогли убедиться, воспользовавшись раковиной, пощелкав выключателями и полюбовавшись на искусственный камин. В каждом доме настраиваемое отопление, «теплые полы» и бытовая техника. Отделка немного разнится, в зависимости от типа дома.
Все сделано, что называется, «с толком», но не кичливо. Здесь нет навязчивого минимализма в интерьере или жуткой имитации азиатской архитектуры. Но и стоит такой коттедж недёшево. Самый «доступный» почти 11 миллионов рублей.
Чего не хватает поселку «Новое Кюмлено»? Собственной инфраструктуры. На территории КП строится многофункциональный детский центр, есть охрана и он обнесен забором. Но школы, магазины, почту и прочие прелести цивилизации искать придется в поселке Колтуши, расположенном в 3-5 километрах от КП. Также в Колтушах сейчас строится торговый центр.
В целом, поселок «Новое Кюмлено» выглядит слишком уж цивилизованно — деревенской глубинкой тут и не пахнет. Ровно подстриженные лужайки, личные паркинги и асфальтированные дорожки — все это создает атмосферу скорее небольшого еврогородка, нежели загородного дома. Босиком погулять получится только по заднему двору, ну или по минигазонам, разделяющим асфальтированные парковки перед таунхаусами. Рыбу тоже не поудишь.
Дома хоть и выполнены в одинаковой стилистике не производят ощущение однообразности.
Выводы:
Проект скорее новаторский, и рассчитан не на максимальную выкачку денег из покупателей, а на наработку репутации на строительном рынке и продвижение собственного стиля девелопмента.
Поговорив с уже заселившимися жильцами Кюмлено, мы сделали вывод, что поселок рассчитан именно на семейных людей с маленькими и не очень детьми.
Если у вас все нет личного транспорта, то вас ждут неудобства. Удалённая от посёлка на полтора километра остановка общественного транспорта и не самая приятная поездка на автобусе по Колтушскому шоссе. Правда сложно представить, что покупатель с десятью-двадцатью миллионами не обладает автомобилем.
Как итог: поселок «Новое Кюмлено» производит впечатление крепкого бизнес-класса для среднего звена, и если у вас есть лишние 18-20 миллионов, есть машина и любимая семья — этот вариант для вас.
