Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Отмена долевого строительства оживит загородное?

Ожидаемая отмена долевого строительства и, как следствие, вероятное повышение цен на квартиры в многоэтажном городском жилье может положительно повлиять на загородный рынок. По крайней мере сделать его более конкурентным на фоне продаж квартир на этапе котлована. Но вполне возможен и негативный сценарий.

Городские застройщики активно обсуждают изменения в 214-ФЗ и постепенных уход от схемы долевого строительства в том виде, который сегодня существует и позволяет плодить обманутых дольщиков. На загородном рынке никаких особых революций не ждут. Но перспектива подорожания городской стройки может сместить интерес покупателей к загородному жилью

Цифровой реализм

Как ни странно, на фоне падения объемов строительства жилья в России, в Ленобласти в этом году было сдано на 20,7% больше квадратных метров жилья, чем в 2016 году. Причем вырос объем жилой площади «за счет собственных средств граждан и привлеченных кредитов». По данным Петростата, было построено в 2017 году 5281 дом площадью 691 тыс. кв. м (средняя площадь дома в 130 кв. м) — на 15,8% больше, чем в 2016-м. Так что по статистике получается, что растут объемы как многоквартирного, так и индивидуального строительства, к тому же довольно значительно. Причем этот рост в нашей Ленобласти происходит на фоне снижения в 2015-2016 годах индивидуального жилищного строительства на федеральном уровне. Согласно исследованию «Динамика индивидуального жилищного строительства», которое в декабре прошлого года опубликовал Аналитический центр при правительстве России, общая площадь введенных в эксплуатацию ИЖД за 2015 год сократилась на 2,9% в годовом выражении, но число введенных ИЖД выросло на 1,2%. В 2016 году площадь ввода ИЖД сократилась на 9,7%, а их число — на 8,5%. В прошлом году индивидуальными застройщиками введено 241,1 тыс. жилых домов общей площадью 32,7 млн кв. м — на 2,8% больше, чем в 2016 году. Так что статистика не показывает, что чем меньше строится многоэтажек, тем больше растет интерес к индивидуальному домостроительству. «В целом, ситуация с изменениями законодательства о долевом строительстве влияет на рынок загородной недвижимости весьма опосредованно, прямой зависимости здесь нет, - считает директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев. - Прогнозируют рост стоимости квартир, из-за застройщиков, которые не смогут закрывать или открывать проекты без частных инвестиций. В этом случае мы ожидаем некоторое оживление на рынке». По его словам, покупателю с ограниченным бюджетом будет выгоднее приобрести участок с домом, так как за те же деньги можно будет купить объекты большей площади. «Тем более, последние годы все чаще просматривается тенденция к постоянной жизни за городом, и клиент молодеет. Сейчас в область переезжают молодые и успешные люди, предпочитающие свежий воздух загорода, духоте плотной застройки спальных районов», - резюмирует Сергей Балуев.

Ложка дегтя

Возможен, впрочем, и негативный прогноз, когда несмотря на уверения застройщиков, что цены на квартиры вырастут на 10 и даже 40%, в ближайшие три года, переходный период, недвижимость городская подешевеет. По крайней мере о таком сценарии пишут аналитики правительства РФ. «На рынке недвижимости сохраняется избыток предложения. Переход от долевого строительства к проектному финансированию через три года подтолкнет девелоперов к ускоренному завершению проектов, что приведет к дальнейшему росту предложения и окажет давление на цены. В результате внесения правок в законодательство, регулирующее жилищное строительство, можно ожидать консолидации рынка, роста себестоимости строительства и уменьшения прибыли застройщиков», - говорится в докладе «Динамика индивидуального жилищного строительства». Таким образом о положительном эффекте для рынка строящейся недвижимости в целом и загородной в частности говорить не приходится.

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе
Читайте по теме