Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Сельская ипотека будоражит загородный рынок

Власти все свои силы направляют на развитие многоэтажного строительства в больших городах. Поэтому новость о том, что на загородном рынке, в сельской местности, появится особая дешевая ипотека, не стала топовой. Хотя кредит по 3% годовых — это, пожалуй, верх мечты любого заемщика в России.

«Не верю!», — так можно охарактеризовать реакцию экспертов. Ипотека на загородном рынке только-только стала подниматься с колен, возрождаться. Банки все охотнее стали работать на рынке земли и домовладений. Но все равно условия для городских многоэтажных новостроек и загородных нельзя считать равными. А тут — сразу же ипотека с поддержкой государства по ставке 3% годовых. Мы поинтересовались у практиков, сможет ли сельская ипотека оказать серьезное влияние на загородный рынок.

Гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов кратко ответил: «Как только программа реально заработает, это может заметно оживить рынок загородной недвижимости».

Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский», уверен, что даже с дешевыми заемными продуктами нужно быть крайне осмотрительным. Нельзя ни раздавать ипотеку направо и налево, ни брать ее, чтобы не получить результат, который случился в США. Важно повышать платежеспособность населения. Ипотечные продукты с господдержкой не способны нивелировать падающие доходы.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» и руководитель сервиса «Загородный кредитный помощник»: «Сельская ипотека для людей актуальна, и это видно даже по интересу к данному предложению среди клиентов нашей компании. Ведь такая ипотека в своём роде уникальна, так как сейчас на рынке фактически нет настолько комфортных условий и программ ипотечного кредитования под строительство. Я говорю здесь об отсутствии залога, что порой становится причиной отказа от переезда за город, о первоначальном взносе всего в 10%, которому позавидует даже городская недвижимость и ставке от 2,7% годовых. При этом, срок ипотеки в 25 лет – очень комфортен для покупателя.

Но, сразу стоит сделать акцент на то, что в программу сельской ипотеки входит и такой тип загородного жилья, как квартиры, поэтому рассчитывать, что действие программы «взорвёт» рынок участков и строительства домов не стоит. Срок действия одобрения суммы по ипотеке будет 2 месяца, поэтому оптимально для покупки здесь будет либо квартира, либо уже готовый дом, чтобы успеть выбрать и согласовать объект кредитования с банком. Более того, на реализацию сельской ипотеки выделен определённый бюджет, но учитывая заманчивые условия, думаю, что он быстро исчерпается. Поэтому эффект мы увидим краткосрочный, и для продавцов участков сельская ипотека не станет какой-то панацеей.

Тем не менее такая программа может замотивировать и тех, кто не рассматривал загородную жизнь и недвижимость как вариант постоянного проживания, а лишь как сезонный дом / дачу или хорошую инвестицию в определённой локации».

Представитель пресс-службы компании «Веда-Хаус»: «В связи с трендом последних лет, количество ипотечных сделок постоянно растет, в ЖК Veda Village их доля составляет 85%. Учитывая, что сельская ипотека в 4 раза дешевле средней ставки по городу, все ипотечные заявки в первую очередь отправляются в Россельхозбанк, и только в случае, если ипотека не одобряется данному клиенту, заявки направляются в другие банки по средним ставкам.

Сельская ипотека – отличный финансовый продукт для покупателей, представители Veda Village убеждены, что многие проекты будут использовать ее в центре маркетинговой стратегии. Это даст импульс привлечения девелоперов для строительства новых, скорее всего, малоэтажных и более комфортных объектов жилой недвижимости.»

Оцените статью:
Автор
Комментарий