14-15 февраля 30 000 петербуржцев посетили «Жилищный проект» для того, чтобы найти здесь дом или квартиру своей мечты. Однако Рейтинг объектов загородной и городской недвижимости, представленный редакциями Zagorod.ru и Novostroy.su, заставил многих посетителей выставки снять розовые очки и узнать о множестве рисков, которых могут поджидать покупателя в жилых комплексах, представленных на мероприятии.
Первый месяц 2012 года оказался весьма урожайным на сделки. Если вычесть продолжительные выходные в начале месяца, вторая половина января по покупательской активности, вполне может посоревноваться с пиковыми месяцами прошлого года.
В 2011 году число сделок у загородных застройщиков возросло на треть по сравнению с 2010 годом, но доход не увеличился, а даже немного сократился. Такой вывод можно сделать из данных информационного обмена среди загородных застройщиков.
Пожалуй, самое странное в статистике продаж коттеджных поселков в 2011 году – практически полное отсутствие сезонного фактора. В течение года случились два локальных всплеска продаж: в июне и октябре, в остальном – активность покупателей оставалась ровной.
Октябрьская статистика продаж в коттеджных поселках не имеет ничего общего с ощущением подъема, царящем на квартирном рынке. Хотя формально сделок было подписано довольно много, однако суммы продаж удручающе малы.
За сентябрь на 83 загородных малоэтажных комплекса, обменивающихся информацией о реальных сделках, было проведено 128 сделок купли-продажи: в среднем, по полторы штуки на каждый проект.
Августовские показатели продаж оказались бы вполне средними, если бы не рекордный уровень сделок с секциями в таун-хаузах. За последний летний месяц участники информационного обмена продали этого вида недвижимости на 146 млн. рублей – это самый высокий показатель за все время наблюдения.
После июньского всплеска продаж в следующем месяце ситуация вернулась к привычным показателям. За июль девелоперами-участниками информационного обмена было реализовано 109 лотов на сумму 257 млн. рублей.
На саммите по малоэтажке, участники рынка обсуждали перспективы запуска новых проектов, воздействие окружающей среды, а также возможности современных технологий. Публикуем стенограмму дискуссии.