В Волховском районе Ленинградской области завершилась продажа земельных участков в дачном поселке «Усадьба». Поселок находится между деревнями Николаевщина и Емское. Статус земли - ДНП.

Общая площадь поселка составляет 4,9 Га. В продаже находятся участки площадью от 6 до 15 соток. В поселке осуществляется локальное водоснабжение. Застройщиком обещано подключение электричества. Линия электропередачи проходит на расстоянии 1,5 км от границ поселка. Газификация поселка не планируется. 

Поселок находится в экологически чистом районе, на берегу реки Паша. «Усадьба» со всех сторон окружена густым лесным массивом. Вредных промышленных предприятий и крупных автомагистралей поблизости нет. 

Трасса федерального значения «Р-21» проходит на расстоянии 17 км к северу, мимо с. Паша. На территории села действует железнодорожная и автобусная станции, имеющие сообщение с Санкт-Петербургом. Расстояние до КАД до «Усадьбы» - 180 км.

Ближайшие магазины находятся в п. Рыбежно, на расстоянии примерно 8 км от поселка. Там же действует общеобразовательная школа. В п. Пашка открыто несколько общеобразовательных и дошкольных учреждений, а также большое количество торгово-развлекательных учреждений.