Коттеджный поселок «Кюмлено» — один из примеров того, как крупные городские застройщики выходят на загородный рынок. Жилой комплекс давно уже построен, сдан и практически распродан. Но можно отметить, что продажи в нем шли довольно медленными темпами. Причин тому было две: во-первых, весьма высокая цена, которую запросила компания «ЮИТ» за здешние домовладения; во-вторых, достаточно скромный по меркам бизнес- и премиум-класса внешний вид коттеджей. Каркасные дома без излишеств, выдержанные в традициях финской архитектуры это, конечно, хорошо и функционально, но как-то уж очень простовато. Для страны Суоми в самый раз — кто бывал там, знает, что для финнов это в порядке вещей. Но Петербург все-таки Северная столица. И для многих здешних людей с деньгами экстерьер загородного дома играет далеко не последнюю роль. Тем более, что в окрестностях «Кюмлено» достаточно предложений в премиальном и бизнес-сегментах (в качестве наиболее яркого примера можно упомянуть коттеджный поселок «Лукоморье»). Эту часть Всеволожского района, которую в народе именуют «Большое Воейково», не даром называют еще и «Питерской Швецарией». Выбор достойных предложений тут весьма широк, и поэтому «Кюмлено» пришлось выдержать высокую конкуренцию.

К плюсам данного коттеджного поселка отнесем продуманность планировок и высокий уровень комфорта, предусмотренный в домах. А также полный набор центральных коммуникаций. Нельзя не упомянуть и высокое качество строительства, которое обеспечила компания «ЮИТ». Сейчас, когда поселок заселен и обжит, он оставляет весьма приятное впечатление еще и благоустройством территории, которое выполнено на высоком уровне. Ну и плюс благоприятная экологическая ситуация и живописные ландшафты  Колтушской возвышенности.

Из минусов «Кюмлено» назовем транспортную доступность. Причем здесь ситуация с каждым годом становится все сложнее. Массовое строительство многоэтажных домов в Колтушах и Янино уже сейчас создало большие проблемы тем, кто ежедневно ездит в Петербург на работу или учебу. Не всегда можно легко проехать по Воейковскому шоссе. Пробки в часы пик на Колтушском шоссе и далее на пр. Косыгина давно стали делом привычным. Не застрахованы от них, естественно и обитатели «Кюмлено». У них есть еще, конечно, возможность добираться в город по Мурманскому шоссе, но там в часы пик без сложностей также не обходится.

Предложений в коттеджных поселках поблизости от «Кюмлено» хватает. Среди наиболее близких вариантов можно назвать «Янтарный бор», «Aurinko Бор», «Роквилль», «Лукоморье», «Уварово», «Лесная сказка» и др.

Компания «Юит», которая ведет данный проект, имеет солидный опыт в сфере строительства жилых комплексов на территории Петербурга и области, что говорит о надежности и состоятельности девелопера. Проект «Кюмлено» является первым и пока единственным объектом компании в сфере загородного коттеджного строительства. Динамика продаж в поселке отличная — из 38 владений в продаже осталось всего 10, что доказывает наличие спроса на объект и идет ему в плюс. К плюсам можно также отнести место расположения поселка. Здесь нет никаких свалок или вредоносных производств. Вероятно, именно из-за хорошей экологии района, «Кюмлено» соседствует в основном с клубными поселками бизнес или элит — класса. В данном поселке предлагаются квартиры, таунхаусы и индивидуальные коттеджи, коих большинство. Во Всеволожском районе цена 12-15 миллионов за домовладение, учитывая класс жилья, является среднестатистической. Например, в «Румболово» дом площадью 220 квадратных метров с участком в 12,36 сотки стоит  12 396 тысяч рублей. В «Кюмлено» участки меньше — максимум 8 соток, но и дома сами по себе меньше. Здесь участок в 7 соток с домом площадью 127 квадратных метров обойдется в 12 224 тысячи рублей. Если сравнивать эти два поселка, то получается, что домовладения в «Румболово» будут даже более выгодным приобретением. Разница всего в 172 тысячи рублей, но участок и дом чуть ли не вдвое больше. Цены близки к владениям в «Лукоморье», однако здесь более развитая инфраструктура, да и выглядит поселок гораздо более законченным и презентабельным, что в итоге отражается на его цене в большую сторону. Коттедж 160 кв. м с участком 15 соток здесь стоит 19 500 тысяч рублей. В «Кюмлено» участок 5 соток с домом в 163 квадратных метра обойдется в 15 686 тысяч рублей. Ранее в поселке предлагались и менее дорогостоящие варианты, что могло склонить покупателей в сторону «Лукоморья». Если сравнивать поселок с альтернативными по части таунхаусов, то здесь приходит на ум «Лесной парк». Секция таунхауса площадью 210 квадратных метров, с полной отделкой и участком в 5 соток стоит здесь 9 миллионов рублей. В «Кюмлено» таунхаус площадью  117,3 квадратных метра с базовой отделкой и без участка стоит почти столько же, а именно 8 786 тысяч рублей. Разница всего в 214 тысяч, что вряд ли будет проблемой для человека, который способен заплатить за жилье больше 8 миллионов, но при этом получается, что в «Лесном парке» более выгодный вариант. Подводя итог можно сказать, что цены в поселке сильно завышены, а вокруг достаточно более роскошных конкурентов.