МЖК «Образцовый квартал 12» — очередной проект «Терминал-Ресурс» на Царскосельских холмах. Он должен быть достроен и сдан в IV квартале 2024 года. Ключи будут выдаваться по июнь 2025 года. Продажи ведутся с весны 2022 года. С покупателями подписываются ДДУ.

Предусмотрен один четырехэтажный дом (где последний этаж является мансардным). Фасады будут отделаны штукатуркой. На крыше будут оборудованы газовые котельные. Среди 261 квартиры 189 однокомнатных, 46 двухкомнатных и 26 трехкомнатных. При этом их общие площади колеблются от 28 до 96 кв. м. Девелопер выполняет предчистовую отделку. Высота потолков — 2,87–3,12 м. Связь между этажами будет осуществляться посредством лифтов.

Двор МЖК «Образцовый квартал 12» сделают закрытым от машин. В периметре «малоэтажки» выделят 103 машино-места, вне его — 58 машино-места. Новоселы смогут пользоваться детской и спортивной площадками.

Хотя внешней инфраструктуры немного, она есть и довольно разнообразна. К услугам местных жителей: «Магазин фермерских продуктов», «Магнит», «Пятерочка», «Экспо Ритейл», детсад № 47, досуговый центр «Домик культуры», бизнес-парк Garage, конный клуб «Райдер», ледовая арена «Пулковские высоты», ФК «Пушкин Сити», ФК «Планета футбола», спа-комплекс и спорткомплекс «ПСК Высота».

От станций метро «Звездная», «Купчино», «Московская» регулярно отправляются маршрутки, идущие до Шушар. Также можно воспользоваться электричками от Витебского вокзала. Для автомобилистов есть кольцевая автодорога, ЗСД (платная магистраль), Пулковское и Петербургское шоссе. В часы пик на пути встречаются пробки.

Наблюдается нехватка зеленых зон, и это минус Шушар. К тому же, выхлопы машин снижают качество воздуха. Если есть свободное время, можно доехать до Пушкина и прогуляться по его паркам. В получасе езды — Финский залив, берег которого подходит для разных видов активности. Вблизи малоэтажного комплекса нет полигонов ТБО, заводов, линий ТЭЦ.